Wann wird der Cashflow in den Immobiliensektor zurückkehren?

Herr Phan Vi, ein Immobilienmakler in der Südregion, sagte, dass trotz der trüben Marktlage die Nachfrage nach geeigneten Immobilien für Immobilien- und Geschäftszweck weiterhin vorhanden sei. Allerdings werde die Nachfrage derzeit von der allgemeinen Marktpsychologie beeinflusst.

Daher sind Anleger weiterhin an Investitionen in Immobilien interessiert, doch ihr Cashflow schwankt in verschiedene Kanäle wie Aktien, Bitcoin, Banken usw. „Es gibt sogar Kunden, die kurz davor stehen, ihr Haus zu verkaufen, aber ihre Aktien verloren haben, sodass die Transaktion nicht stattgefunden hat“, sagte er.

Bedingungen für eine Markterholung

Laut einem Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) stieg die Gesamtsumme der Einlagen von Organisationen und Einzelpersonen im Bankensystem allein im Jahr 2022 um fast 900.000 Milliarden VND . Bemerkenswert ist, dass die Höhe der Einlagen im vierten Quartal 2022 – der Zeit, in der der Immobilienmarkt schwankte – 46 % des gesamten Jahres ausmachte.

Daher glaubt Dr. Pham Anh Khoi vom Dat Xanh Services Economic – Financial – Real Estate Research Institute (FERI), einem Mitglied der VARS Market Research Working Group, dass das dritte Quartal 2023 ein entscheidender Zeitpunkt sein wird, da eine große Menge an Bankeinlagen fällig wird.

„Dies ist auch der entscheidende Moment dafür, ob der Cashflow auf den Immobilienmarkt zurückkehrt oder nicht“, sagte er.

Obwohl die Zinssätze gesunken sind und Kreditspielraum geschaffen wurde, ist der Cashflow nicht wirklich auf den Immobilienmarkt zurückgekehrt.

Dementsprechend nannte diese Person zwei mögliche Szenarien. Im ersten Szenario könnte diese Geldquelle, sofern die Situation auf dem Immobilienmarkt weiterhin schwierig ist und das Vertrauen der Anleger nicht wiederhergestellt wurde, weiterhin im Bankensystem verbleiben und einen niedrigeren Zinssatz in Kauf nehmen.

„Im zweiten Szenario, wenn sich der Markt erwärmt und die Einlagenzinsen bis zum Ende dieses Jahres auf 6 bis 7 Prozent sinken oder gar nicht sinken, wird die Geldquelle wahrscheinlich vorrangig wieder in den Immobilienmarkt fließen“, sagte er.

VARS geht davon aus, dass die Phase der Straffung der Geldpolitik Anzeichen einer Verlangsamung zeigt. „Es wird prognostiziert, dass die Phase der Straffung der Geldpolitik voraussichtlich bis zum Ende des zweiten Quartals 2023 enden wird“, betonte die Abteilung.

Tatsächlich gibt es nach zwei Zinssenkungsrunden der vietnamesischen Staatsbank nun Anzeichen für eine Rückkehr des Geldes. Die Anleihezinsen, die Interbankenzinsen und die Einlagenzinsen sind gesunken, und Kunden können neue Kredite zu Zinssätzen von 10 bis 11 Prozent aufnehmen.

VARS betonte jedoch, dass der Immobilienmarkt erst reagieren werde, wenn der durchschnittliche Zinssatz unter 10 % falle, da 10 % der Betrag sei, den sich Anleger als Kredit leisten könnten.

Zeit, Geld anzuzahlen?

Die Experten von VARS sind jedoch der Ansicht, dass jetzt der richtige Zeitpunkt für Anleger ist, sich zu informieren und eine Investitionsentscheidung zu treffen. Denn dank der Unterstützungs- und Krisenbewältigungsmaßnahmen der Regierung hat der Immobilienmarkt im ersten Quartal 2023 Anzeichen einer positiven Veränderung gezeigt.

Tatsächlich zeigen die Aufzeichnungen von VARS in verschiedenen Regionen des Landes, dass Investoren seit Mitte des zweiten Quartals 2023 begonnen haben, nach fruchtbaren Grundstücken mit großem Entwicklungspotenzial zu suchen. In einigen Regionen sind mit einer steigenden Anzahl erfolgreicher Transaktionen deutliche Anzeichen einer Verbesserung zu erkennen.

Auch Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan in der südlichen Region, kommentierte, dass die schwierigste Zeit des Immobilienmarktes vorbei sei.

„Den uns vorliegenden Daten zufolge zeigen das Angebot und das Interesse an der Immobiliensuche seit der ersten Maiwoche positivere Anzeichen“, sagte er.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan, empfiehlt Anlegern jedoch weiterhin, ihre finanziellen Probleme sorgfältig zu prüfen und ihr Eigenkapital, ihre Kreditaufnahmefähigkeit und ihre Fähigkeit zur Schuldentilgung zu berücksichtigen.

„Für diejenigen, die kaufen, um zu wohnen, wird der Kauf eines Hauses zu diesem Zeitpunkt ihre Bedürfnisse sofort erfüllen und sich niederzulassen kann den Hausbesitzern zu einem besseren Cashflow verhelfen.

Was die Investoren betrifft, so sollten sie viel sorgfältiger kalkulieren, da die Investitionskosten mit der Kapitalrückgewinnung verbunden sind. Daher müssen sie sich ausführlich über mögliche Schwankungen bei Mietpreisen, Verkaufspreisen und Mietrenditen informieren“, analysierte Herr Quoc Anh.

(Quelle: Zing News)

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