In Hanoi wurde mit dem Bau einer Smart City begonnen. Wie hoch ist der Grundstückspreis im Bezirk Dong Anh?

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Das Smart-City-Projekt Nord- Hanoi erstreckt sich über fast 300 Hektar und sein Highlight ist der 108-stöckige Finanzturm, der höchste in Vietnam. Er befindet sich in den Gemeinden Hai Boi, Vinh Ngoc und Kim No (Bezirk Dong Anh). Die Gesamtinvestition beträgt 4,2 Milliarden US-Dollar. Der Bau wurde erst am Morgen des 11. November gestartet.

Laut Reportern von VTC News haben sich die Grundstückspreise in dieser Gegend zwar kaum verändert, aber es herrscht dort zunehmender Betrieb. Täglich kommen viele Kunden und Makler vorbei, um Preise zu prüfen und Immobilien zu kaufen.

In den Gemeinden Vinh Ngoc, Hai Boi und Kim No (Dong Anh) – den drei dem Projekt am nächsten gelegenen Gebieten – liegen die Grundstückspreise an der Straßenfront bei Hunderten Millionen VND. Beispielsweise kostet ein Grundstück in Vinh Ngoc in Toplage 230 bis 270 Millionen VND/m².

Herr Dao Van Hai, ein Immobilienmakler im Bezirk Dong Anh, sagte, dass seit Beginn der Nachrichten über den Bau der Smart City die Preise für viele schöne Grundstücke in einigen Gemeinden wie Hai Boi, Xuan Canh, Van Noi, Vinh Ngoc, Uy No... leicht von 3 auf 5 Millionen VND/m2 gestiegen seien (zwischen 60 und 90 Millionen VND/m2).

Einige Grundstücke im Dorf Phuong Trach (Gemeinde Vinh Ngoc), das an dieses Projekt angrenzt, werden von vielen Leuten zu Preisen zwischen 100 und 250 Millionen VND/m2 verkauft.

Die Grundstückspreise in der Gemeinde Vinh Ngoc in der Nähe des Smart-City-Projekts sind derzeit recht hoch. (Foto: Ngoc Vy).

Auch der durchschnittliche Grundstückspreis in Vinh Ngoc ist recht hoch. Die Grundstücke an der 3-Meter-Gasse kosten 45 bis 50 Millionen VND/m². Die Grundstücke an der 5-Meter-Straße kosten 60 bis 75 Millionen VND/m². Insbesondere die Grundstücke an der Hauptstraße in der Nähe des 108-stöckigen Turms kosten 120 bis 150 Millionen VND/m².

„ Beispielsweise wird ein 90 m² großes Grundstück im Dorf Phuong Trach für 13,44 Milliarden VND verkauft, was 148 Millionen VND/m² entspricht “, informierte Herr Hai.

In der Gemeinde Kim No liegen die Grundstückspreise für 3–3,5 m breite Gassen zwischen 40 und 50 Millionen VND/m². Für 5–6 m breite Gassen liegen die Grundstückspreise zwischen 60 und 70 Millionen VND/m².

Ähnlich verhält es sich in der Gemeinde Hai Boi: Die Grundstückspreise in drei Meter breiten Gassen liegen derzeit zwischen 35 und 45 Millionen VND/m². In fünf Meter breiten Gassen liegen sie zwischen 52 und 65 Millionen VND/m². Grundstücke an der Hauptstraße kosten zwischen 70 und 100 Millionen VND/m², doch nur wenige Käufer verkaufen ihre Grundstücke.

„ Tatsächlich sind die Grundstückspreise in Dong Anh in den letzten Jahren aufgrund kontinuierlicher positiver Nachrichten wie der Erhebung Dong Anhs zum Distrikt, der Entstehung zahlreicher hervorragender Immobilienprojekte und massiver Investitionen in die Infrastruktur stark gestiegen. Daher stiegen die Grundstückspreise mit dem Start des Smart-City-Projekts nicht mehr stark, sondern nur geringfügig oder in vielen Gebieten überhaupt nicht. Investoren strömten jedoch deutlich stärker nach Dong Anh, um Grundstücke zu besichtigen und zu kaufen als noch zu Jahresbeginn “, kommentierte Herr Hai.

Frau Nguyen Thi Bich, eine langjährige Bewohnerin des Dorfes Phuong Trach (Gemeinde Vinh Ngoc, Bezirk Dong Anh), sagte, dass in den letzten Tagen viele Makler und Investoren in das Dorf gekommen seien, um sich nach Immobilien zu erkundigen. Vor einigen Tagen verkaufte der Eigentümer ein 160 m² großes Grundstück in der Nähe des Smart-City-Projekts für 105 Millionen VND/m².

Ein Grundstück zum Verkauf in der Gemeinde Vinh Ngoc. (Foto: Ngoc Vy).

Laut Frau Bich hat der Landbesitz in Phuong Trach in den letzten Jahren stark zugenommen, insbesondere in den Jahren 2021 und 2022. Viele Menschen im Dorf sind durch den Verkauf von Land und durch Geld auf der Bank reich geworden.

„ Derzeit besitzt meine Familie noch ein 270 m² großes Grundstück in schöner Straßenlage und direkt neben einem Projekt, das für fast 20 Milliarden VND angeboten wird, aber wir möchten es noch immer nicht verkaufen, da wir mit einem höheren Preis rechnen “, sagte Frau Bich.

Tatsächlich haben kürzlich mehrere Grundstücksauktionen in Dong Anh Investoren angezogen. Mitte Oktober fanden 43 Grundstücke im nordwestlichen Auktionsgebiet, im Dorf Le Phap, Gemeinde Tien Duong (Phase 3), einen Eigentümer. Der höchste Zuschlagspreis lag bei 83,5 Millionen VND/m², der niedrigste bei 55 Millionen VND/m².

Ende September wurden außerdem 33 Grundstücke im Dorf Le Phap versteigert. Der höchste Zuschlagspreis lag bei bis zu 100 Millionen VND/m², der niedrigste bei 52,5 Millionen VND/m².

Ein Vertreter des Immobilienhandelsplatzes Hoa An Phat kommentierte die Entwicklung des Immobilienmarktes in Dong Anh in der kommenden Zeit und erklärte, dass der Spatenstich für das Smart-City-Projekt und die Gründung des Bezirks Dong Anh die Grundstückspreise in der Stadt in die Höhe treiben würden. Daher könnten Investoren jetzt am Markt teilnehmen.

Experten zufolge wird es jedoch schwierig sein, die Grundstückspreise in Dong Anh zu steigern und zu absorbieren, da die Preise in den letzten Jahren zu stark in die Höhe getrieben wurden.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, dass es nicht zu einer Absorption kommen könne, wenn die Grundstückspreise in Dong Anh auf dem aktuellen hohen Niveau blieben. Dann werde sich die Führung auf Gebiete mit niedrigen Preisen, starken Investitionen und angemessenen Preisen wie Me Linh, Thanh Tri usw. verlagern.

Darüber hinaus sagte Herr Dinh, dass die Information über die Umwandlung des Bezirks Dong Anh in einen Bezirk schon lange im Umlauf sei und die Immobilienpreise seit 2018 bis 2021 beeinflusst habe. Der aktuelle Markt boome jedoch nicht mehr so stark wie zuvor, da die Regierung eingegriffen und strengere Maßnahmen zur Kontrolle ergriffen habe.

Ganz zu schweigen davon, dass der Markt nach wie vor schwierig ist, die Liquidität gering ist und die Grundstückspreise aufgrund der abwartenden Haltung der Anleger weiterhin sinken. Daher müssen Anleger bei Investitionen die Liquiditätsrisiken sorgfältig prüfen und berücksichtigen und es vermeiden, der Masse zu folgen.

Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, teilt diese Ansicht und kommentierte, dass Immobilien im Bezirk Dong Anh schon vor der Information über die Pläne zur Umwandlung in einen Bezirk und den Beginn des Smart-City-Projekts viel Aufmerksamkeit von Investoren auf sich gezogen hätten.

„ Investoren, die im Bezirk Dong Anh Land kaufen möchten, sollten dies daher als langfristige Investition betrachten und nicht vorrangig auf die Nutzung finanzieller Fremdkapitalmittel setzen. Derzeit befinden sich wichtige Planungen und Projekte noch in der Umsetzung, und die Verkehrsanbindung ist noch nicht fertiggestellt “, riet Herr Diep.

Ngoc Vy

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Quelle