Überschwemmungsgebiete sind Land, das für Wasserzwecke und nicht für die Bebauung vorgesehen ist.

Der Architekt Tran Huy Anh unterstrich diesen Punkt, als er darauf hinwies, dass viele Menschen fälschlicherweise annehmen, der Rote Fluss sei der Landstreifen entlang des Flussufers, da er im Zentrum der Hauptstadtplanung stehe.

Der Rote Fluss steht im Mittelpunkt der Stadtplanung zum hundertjährigen Jubiläum Hanois. Er soll zu einer grünen Achse, einem landschaftlichen Gestaltungselement und einem neuen Motor für die Entwicklung werden. Das Gebiet entlang beider Ufer des Roten Flusses gilt als „Megaprojekt“ mit dem Potenzial, das Erscheinungsbild Hanois in Zukunft grundlegend zu verändern.

Doch kaum waren die ersten Informationen über die Planung bekannt geworden, explodierte der Markt für Grundstücke am Flussufer. Spekulationsorgien und ein regelrechter Ansturm auf Schwemmland und Ackerland entlang des Flusses brachen aus, begleitet von Anzeigen, die mit dem Versprechen lockten, „von den Planungen zu profitieren“. Dies veranlasste viele Privatanleger, in der Hoffnung auf ein besseres Leben Land zu kaufen.

Viele Menschen sind dem Irrglauben an die „Landrente“ erlegen.

Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung „Landwirtschaft und Umwelt“ betonte der Architekt Tran Huy Anh, Mitglied des Ständigen Ausschusses des Architektenverbandes Hanoi, dass Überschwemmungsgebiete „Land für das Wasser“ und nicht Land für die Parzellierung oder Immobilienentwicklung seien. Illegale Landtransaktionen in Flussufergebieten bergen erhebliche Risiken, da die Entschädigung bei staatlichen Landgewinnungen ausschließlich auf dem rechtmäßigen Eigentum und nicht auf Marktpreisen basiert.

Architekt Tran Huy Anh (rechts) betonte, dass Hochwasserentwässerungsflächen „Land für Wasser“ und nicht Land für Wohnsiedlungen oder Immobilienentwicklung seien. Foto: Doan Phong.

Laut Architekt Tran Huy Anh wird der Hochwasserentwässerungsraum durch zwei bestehende Deiche definiert. Dieser Raum ist für Wasser bestimmt und sollte grundsätzlich nicht betoniert oder wahllos bebaut werden. Ein besorgniserregendes Problem ist derzeit, dass viele Menschen die Natur der Planung für den Roten Fluss missverstehen.

Viele Investoren glauben, dass nach der Festlegung der Bebauungspläne die Schwemmlandflächen entlang der Flussufer als Wohn- oder Gewerbegebiete legalisiert werden, um von den Wertunterschieden zu profitieren. Er betonte jedoch, dass der Hochwasserentwässerungskorridor des Red River im Deichgesetz und den aktuellen Hochwasserschutzplänen klar definiert sei.

Seinen Angaben zufolge spielt das Gebiet zwischen den beiden Deichen eine besonders wichtige Rolle für die hydrologische Sicherheit von Hanoi und der gesamten nördlichen Delta-Region.

Diese Flächen dienen nicht nur der Ableitung von Hochwasser, sondern speichern auch Wasser während der Trockenzeit, wodurch natürliche Ökosysteme erhalten und die Wasserversorgung für Millionen von Menschen sichergestellt wird.

Entlang des Flusses liegen alte Dörfer wie Bat Trang, Tam Xa und Hai Boi, die sich über Generationen an die natürliche Umgebung angepasst haben. Der Großteil des Flussufers besteht heute jedoch aus öffentlichem Land, Überschwemmungsgebieten und ist für die Bebauung ungeeignet.

Er betonte: „Es gibt keinerlei Anreiz, Überschwemmungsgebiete in Bauland umzuwandeln. Die gegenwärtige ‚Landbeschaffungssucht‘ entlang der Flussufer wird eher von Spekulation als von Investitionen in realen Entwicklungswert angetrieben. Ein realisierbarer 100-Jahres-Plan muss ‚intelligent‘ sein, nicht nur in seiner Form, sondern auch in seiner Fähigkeit, Probleme in Bezug auf Raum, Energie, Verkehr und Lebensqualität zu lösen.“

Perspektivische Ansicht eines Abschnitts des Projekts „Panoramaboulevard am Roten Fluss“, der durch das Stadtzentrum verläuft. Foto: Volkskomitee von Hanoi.

Laut diesem Experten verfallen viele Menschen dem Irrglauben, die Grundstückspreise würden allein durch Planungsinformationen in die Höhe schnellen. Illegale Grundstücksgeschäfte bergen jedoch erhebliche Risiken. Wenn der Staat Land für öffentliche Infrastruktur enteignet, richtet sich die Entschädigung nach dem rechtmäßigen Ursprung des Landes, nicht nach dem Marktpreis. Öffentliches Land oder Land außerhalb des rechtlichen Rahmens erhält möglicherweise nicht die von Spekulanten erwartete Entschädigung.

Die überhöhten Grundstückspreise haben auch langfristige Folgen für die Stadtentwicklung selbst, da die Kosten für den Grundstückserwerb für öffentliche Bauvorhaben künftig deutlich steigen werden. Gleichzeitig handelt es sich beim Planungsprojekt am Roten Fluss um ein sehr umfangreiches Investitionsvorhaben, das über einen langen Zeitraum realisiert werden muss und von vielen verschiedenen Ressourcen abhängt. Daher besteht für Anleger, die der Masse folgen, durchaus das Risiko, dass ihr Kapital gebunden ist.

Die Gewährleistung der Wasserversorgungssicherheit gegen Überschwemmungen und Dürren hat oberste Priorität.

Die Schwemmebene des Roten Flusses ist nicht nur landwirtschaftliche Nutzfläche, sondern auch ein wasserspeicherndes Ökosystem, das Oberflächenwasserquellen auffüllt und zur Sicherung der Ernährung der Hauptstadt beiträgt.

Architekten empfehlen, die Uferbewirtschaftung ökologisch zu gestalten, indem kurzlebige Kulturen angebaut und der Einsatz von Chemikalien zum Schutz der Wasserqualität minimiert wird. In den letzten Jahren hat die Urbanisierung in Hanoi jedoch ein zu rasantes Tempo erreicht. Große landwirtschaftliche Flächen wurden für Wohnbebauung geopfert, während sich die Lebensqualität der Bewohner nicht im gleichen Maße verbessert hat. Wenn die Landbebauung anhält, wird Hanoi erheblichen Risiken ausgesetzt sein.

Herr Tran Huy Anh ist der Ansicht, dass die Planung für den Roten Fluss eine große Chance für Hanoi darstellt, sein Entwicklungsmodell im neuen Jahrhundert neu zu gestalten.

„Die 100-Jahres-Vision für die Stadtplanung Hanois muss die Einhaltung des Deichgesetzes, die Hochwasserschutzplanung sowie die Deichplanung für die Flusssysteme des Roten Flusses und des Thai Binh in den Vordergrund stellen. Die Gewährleistung der Wasserversorgungssicherheit vor Überschwemmungen und Dürren muss oberste Priorität haben, nicht kurzfristige Gewinne. Die zukünftige Planung für Hanoi im Allgemeinen und den Roten Fluss im Besonderen muss das menschliche Wohlergehen in den Vordergrund stellen und die Bedürfnisse der Menschen über kurzfristige Interessen rücken!“, betonte ein Mitglied des Ständigen Ausschusses des Architektenverbandes Hanoi.

Quelle: https://nongnghiepmoitruong.vn/khong-gian-thoat-lu-la-dat-danh-cho-nuoc-khong-phai-de-phan-lo-d813928.html