Wird es viel Geld kosten, nicht rechtzeitig vor 2026 ein rotes Buch zu bekommen?

Nach der Verabschiedung des Landgesetzes 2024 befürchteten viele Menschen, dass sie noch mehr Geld verlieren würden, wenn sie nicht frühzeitig vor 2026 ein rotes Buch bekämen.

Jährliche Grundstückspreisliste herausgeben

Ab dem 1. Januar 2026 werden Provinzen und zentral verwaltete Städte neue, auf Marktprinzipien basierende Grundstückspreislisten herausgeben. Das bedeutet, dass die Grundstückspreise auf Grundlage des tatsächlichen Wertes des Grundstücks festgelegt werden und nicht mehr auf Grundlage der Mindest- und Höchstpreise wie im Bodengesetz von 2013.

Konkret gilt gemäß Absatz 1, Artikel 257 des Bodengesetzes von 2024 die vom Volkskomitee der Provinz gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2013 herausgegebene Bodenpreisliste bis zum 31. Dezember 2025 weiter. Bei Bedarf beschließt das Volkskomitee der Provinz, die Bodenpreisliste gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes anzupassen, um sie der tatsächlichen Situation der Bodenpreise vor Ort anzupassen.

Absatz 3, Artikel 159 des Bodengesetzes von 2024 legt fest, dass das Volkskomitee der Provinz die erste Bodenpreisliste ausarbeitet und dem Volksrat der gleichen Ebene zur Entscheidung vorlegt, damit sie ab dem 1. Januar 2026 veröffentlicht und angewendet wird. Jedes Jahr legt das Volkskomitee der Provinz dem Volksrat der Provinz eine Anpassung, Änderung und Ergänzung der Bodenpreisliste zur Entscheidung vor, damit sie ab dem 1. Januar des folgenden Jahres veröffentlicht und angewendet wird.

Demnach wird der Grundstückspreisspiegel jährlich entsprechend den Marktpreisen in den schwankenden Orten aktualisiert und nicht mehr wie bisher periodisch alle 5 Jahre.

Insbesondere wird die Grundstückspreisliste nach Gebiet und Lage auf Basis marktgerechter Grundstückspreise erstellt.

Konkret sieht Absatz 2, Artikel 159 vor, dass die Bodenpreistabellen nach Fläche und Lage erstellt werden. Für Gebiete mit digitalen Katasterkarten und Bodenpreisdatenbanken werden für jedes Grundstück Bodenpreistabellen auf Grundlage von Wertflächen und Standardgrundstücken erstellt.

Derzeit wird die Grundstückspreisliste alle fünf Jahre auf Grundlage von Grundsätzen, Bewertungsmethoden und einem Grundstückspreisrahmen herausgegeben und nur dann angepasst, wenn die Regierung den Grundstückspreisrahmen anpasst bzw. die Grundstückspreise schwanken.

Mit dem Bodengesetz von 2024 wurde jedoch der Rahmen für die Grundstückspreise abgeschafft. Die Grundstückspreisliste wird auf Grundlage der Bewertungsmethode erstellt und nicht auf Grundlage der Mindest- und Höchstpreise für die einzelnen Grundstücksarten gemäß dem aktuellen Rahmen für Grundstückspreise. Somit nähert sich der neue Grundstückspreis dem Marktpreis an.

Daher kann die Anwendung der neuen Grundstückspreisliste zu einer Erhöhung der Kosten für die Erstellung des ersten roten Buches führen. Es gibt Zahlungen, die auf dem Grundstückspreis in der Grundstückspreisliste basieren, einschließlich Landnutzungsgebühren, Grundmieten und Registrierungsgebühren, von denen die Landnutzungsgebühren den größten Anteil haben.

Ab dem 1. Januar 2026 steigen die Kosten für die Erstellung eines roten Buches aufgrund von Änderungen der Grundstückspreisliste (Foto: IT).

Der Grundstückspreis liegt nahe am Marktwert

Artikel 158 des Bodengesetzes von 2024 legt die Methode der Grundstücksbewertung nach Marktprinzipien fest. Die Grundlagen der Grundstücksbewertung umfassen:

- Der Zweck der Grundstücksnutzung wird bei der Bewertung angegeben;

- Landnutzungsdauer. Für landwirtschaftliche Flächen, die vom Staat gemäß der Quote für die Zuteilung landwirtschaftlicher Flächen an Haushalte und Einzelpersonen zugeteilt wurden, sowie für landwirtschaftliche Flächen innerhalb der Quote für den Erhalt von Übertragungsrechten, basiert die Landnutzungsdauer nicht auf der Grundlage der Quote.

- Eingangsdaten für die Grundstücksbewertung nach den Bewertungsverfahren;

- Andere Faktoren, die die Grundstückspreise beeinflussen;

- Bestimmungen der einschlägigen Gesetze zum Zeitpunkt der Grundstücksbewertung.

Gemäß dem Bodengesetz von 2024 umfassen die Eingabeinformationen für die Grundstücksbewertung gemäß den in Punkt c, Absatz 2, Artikel 158 vorgeschriebenen Grundstücksbewertungsmethoden:

- Die Grundstückspreise werden in der nationalen Grundstücksdatenbank und der nationalen Preisdatenbank erfasst.

- Der Grundstückspreis ist im Vertrag zur Übertragung der Landnutzungsrechte angegeben.

- Gewinn des Preises bei der Auktion der Landnutzungsrechte nach Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen;

- durch Untersuchungen und Erhebungen ermittelte Grundstückspreise in Fällen, in denen die in Punkt a und b dieser Klausel genannten Informationen zu den Grundstückspreisen nicht vorliegen;

- Informationen zu Einnahmen, Ausgaben, Einkünften aus der Landnutzung.

Durch spezifische Vorschriften zu Bewertungsmethoden und die Veröffentlichung jährlicher Grundstückspreislisten ab dem 1. Januar 2026 wird der Rahmen für Grundstückspreise aufgehoben, die Grundstückspreise werden sich den Marktpreisen annähern und die Kosten für die Erstellung roter Bücher erhöhen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khong-lam-so-do-som-truoc-nam-2026-se-mat-rat-nhieu-tien-20240630180020721.htm