Wird es viel Geld kosten, nicht frühzeitig vor 2026 ein rotes Buch zu bekommen?

Nach der Verabschiedung des Landgesetzes 2024 befürchteten viele Menschen, dass sie noch mehr Geld verlieren würden, wenn sie nicht frühzeitig vor 2026 ein rotes Buch bekämen.

Jährliche Grundstückspreisliste herausgeben

Ab dem 1. Januar 2026 werden Provinzen und zentral verwaltete Städte neue Grundstückspreislisten auf der Grundlage marktwirtschaftlicher Grundsätze herausgeben. Dies bedeutet, dass die Grundstückspreise auf Grundlage des tatsächlichen Wertes des Grundstücks festgelegt werden und nicht mehr auf Grundlage der Mindest- und Höchstpreisrahmen wie im Grundstücksgesetz von 2013.

Konkret gilt gemäß Artikel 257 Absatz 1 des Bodengesetzes von 2024 die vom Volkskomitee der Provinz gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2013 herausgegebene Bodenpreisliste bis zum 31. Dezember 2025 weiterhin. Falls erforderlich, beschließt das Volkskomitee der Provinz, die Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes anzupassen, um sie der tatsächlichen Situation der Grundstückspreise vor Ort anzupassen.

Absatz 3, Artikel 159 des Bodengesetzes von 2024 legt fest, dass das Volkskomitee der Provinz die erste Bodenpreisliste ausarbeitet und dem Volksrat der gleichen Ebene zur Entscheidung vorlegt, damit sie ab dem 1. Januar 2026 veröffentlicht und angewendet werden kann. Das Volkskomitee der Provinz ist jedes Jahr dafür verantwortlich, dem Volksrat der Provinz die Bodenpreisliste zur Entscheidung über Anpassungen, Änderungen und Ergänzungen vorzulegen, damit sie ab dem 1. Januar des folgenden Jahres veröffentlicht und angewendet werden kann.

Demnach wird der Grundstückspreisspiegel jährlich entsprechend den Marktpreisen in den schwankenden Orten aktualisiert und nicht mehr wie bisher periodisch alle 5 Jahre.

Insbesondere wird die Grundstückspreisliste nach Gebiet und Lage auf Basis marktgerechter Grundstückspreise erstellt.

Konkret ist in Absatz 2 des Artikels 159 festgelegt, dass die Grundstückspreislisten nach Fläche und Lage erstellt werden. Für Gebiete mit digitalen Katasterkarten und Bodenpreisdatenbanken erstellen Sie für jedes Grundstück eine Bodenpreistabelle auf Basis der Wertzone und des Standardgrundstücks.

Derzeit wird die Grundstückspreisliste alle fünf Jahre auf Grundlage von Grundsätzen, Bewertungsmethoden und einem Grundstückspreisrahmen herausgegeben und nur dann angepasst, wenn die Regierung den Grundstückspreisrahmen anpasst bzw. die Grundstückspreise schwanken.

Mit dem Bodengesetz von 2024 wurde der Rahmen für die Bodenpreise jedoch aufgehoben. Die Erstellung der Grundstückspreisliste erfolgt auf Grundlage der Bewertungsmethode und nicht auf Grundlage der Mindest- und Höchstgrundstückspreise der einzelnen Grundstücksarten gemäß der aktuellen Grundstückspreisordnung. Dadurch nähert sich der neue Grundstückspreis dem Marktpreis an.

Daher kann die Anwendung der neuen Grundstückspreisliste zu einer Erhöhung der Kosten für die Erstellung des ersten roten Buches führen. Einschließlich der auf Grundlage des Grundstückspreises in der Grundstückspreisliste zu zahlenden Beträge, einschließlich der Grundnutzungsgebühr, der Grundmiete und der Registrierungsgebühr, wobei die Grundnutzungsgebühr den größten Anteil hat.

Ab dem 1. Januar 2026 steigen die Kosten für die Erstellung eines roten Buches aufgrund von Änderungen der Grundstückspreisliste (Foto: IT).

Der Grundstückspreis liegt nahe am Marktwert

Artikel 158 des Bodengesetzes von 2024 legt die Methode der Bodenbewertung nach Marktprinzipien fest. Zu den Bewertungsgrundlagen für Grundstücke zählen:

- Der Zweck der Grundstücksnutzung wird bei der Bewertung angegeben;

- Begriff der Landnutzung. Bei landwirtschaftlichen Flächen, die vom Staat gemäß der Quote für die Zuteilung landwirtschaftlicher Flächen an Haushalte und Einzelpersonen zugeteilt wurden, ist der Nutzungsdauer der landwirtschaftlichen Flächen innerhalb der Quote für den Erhalt von Übertragungsrechten nicht zugrunde gelegt.

- Eingangsdaten für die Grundstücksbewertung nach den Bewertungsverfahren;

- Andere Faktoren, die die Grundstückspreise beeinflussen;

- Bestimmungen der einschlägigen Gesetze zum Zeitpunkt der Grundstücksbewertung.

Gemäß dem Bodengesetz von 2024 umfassen die Eingabeinformationen für die Grundstücksbewertung gemäß den in Punkt c, Absatz 2, Artikel 158 vorgeschriebenen Grundstücksbewertungsmethoden:

- Die Grundstückspreise werden in der nationalen Grundstücksdatenbank und der nationalen Preisdatenbank erfasst.

- Der Grundstückspreis ist im Vertrag zur Übertragung der Landnutzungsrechte angegeben.

- Gewinn des Preises bei der Auktion der Landnutzungsrechte nach Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen;

- durch Untersuchungen und Erhebungen ermittelte Grundstückspreise in Fällen, in denen die in Punkt a und b dieser Klausel genannten Informationen zu den Grundstückspreisen nicht vorliegen;

- Informationen zu Einnahmen, Ausgaben, Einkünften aus der Landnutzung.

Durch spezifische Vorschriften zu Bewertungsmethoden und die Veröffentlichung jährlicher Grundstückspreislisten ab dem 1. Januar 2026 wird der Rahmen für Grundstückspreise aufgehoben, die Grundstückspreise werden sich den Marktpreisen annähern und die Kosten für die Erstellung roter Bücher erhöhen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khong-lam-so-do-som-truoc-nam-2026-se-mat-rat-nhieu-tien-20240630180020721.htm