„Keine Verringerung der Zahl der Ausländer, die in Vietnam Häuser kaufen“

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Das Bauministerium ist der Ansicht, dass es nicht notwendig sei, zur Förderung von Investitionen festzulegen, dass Ausländer die vietnamesische Staatsangehörigkeit besitzen müssen, um Häuser kaufen und besitzen zu können.

Dieser Inhalt wurde vom Bauministerium – der Redaktionsbehörde – in dem Bericht dargelegt, derder Nationalversammlung am 16. Juni zur Erläuterung und Annahme des Entwurfs des Wohnungsbaugesetzes (geändert) übermittelt wurde.

Zuvor hatten viele Abgeordnete der Nationalversammlung bei der Diskussion des Wohnungsbaugesetzentwurfs am 5. Juni zur Vorsicht gegenüber der Regelung gemahnt, die Ausländern den Erwerb von Wohneigentum in Vietnam erlauben soll. Dementsprechend gehen einige Meinungen davon aus, dass Ausländer über Investitionen und die vietnamesische Staatsbürgerschaft verfügen müssen, um ein Haus kaufen und besitzen zu können.

Nach Angaben des Bauministeriums ist es Ausländern seit 2008 gestattet, in Vietnam Häuser zu kaufen und zu besitzen.

Dieser Entwurf des überarbeiteten Wohnungsgesetzes übernimmt die Bestimmungen des Wohnungsgesetzes von 2014, das vorsieht, dass Ausländern die Einreise nach Vietnam gestattet werden muss, um Häuser zu kaufen und zu besitzen. Gleichzeitig müssen sie die Bestimmungen zum Aufenthalt und zur Einreise gemäß dem Gesetz über die Einreise, Ausreise, den Aufenthalt und die Durchreise einhalten.

Eine der Voraussetzungen für den Kauf und Besitz von Häusern durch Unternehmen besteht darin, dass es sich um ausländische Unternehmen handelt, die in Vietnam im Wohnungsbau tätig sind oder dort investieren. Nach Angaben des Bauministeriums wird die Regelung, dass Ausländer die vietnamesische Staatsangehörigkeit besitzen müssen, um ein Haus kaufen zu können, den Themenbereich einschränken. Gleichzeitig zielt die Politik darauf ab, ausländische Investitionen zu fördern und günstige Bedingungen für Ausländer zu schaffen, um in Vietnam zu leben und zu arbeiten.

Immobilien, Wohnungen, Hochhäuser entlang des Hanoi Highway und der U-Bahnlinie 1, Februar 2023. Foto: Quynh Tran — Immobilien, Wohnungen, Hochhäuser entlang des Hanoi Highway und der U-Bahnlinie 1, Februar 2023. Foto: *Quynh Tran*

Darüber hinaus enthalten das aktuelle Gesetz sowie der Entwurf einer Gesetzesrevision Regelungen zu den Bedingungen für den Hauskauf durch Ausländer. So dürfen sie beispielsweise nur Häuser in kommerziellen Wohnbauprojekten kaufen. Die Projekte müssen in genehmigten Gebieten liegen, die gewährleisten, dass sie die nationale Sicherheit nicht beeinträchtigen. Ausländische Organisationen und Einzelpersonen dürfen nicht mehr als 30 % der Wohnungen in einem Gebäude oder nicht mehr als 250 einzelne Häuser im Projekt besitzen. Ausländern ist der Besitz von Häusern nur für maximal 50 Jahre gestattet.

„Diese Regelungen werden die Umsetzung der Sozialwohnungspolitik, die Umsiedlung und die Unterbringung von Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten nicht beeinträchtigen“, erklärte das Bauministerium. Daher schlägt das Ministerium vor, die Bestimmungen im Gesetzesentwurf beizubehalten, um auch im laufenden Zeitraum ausländische Investitionen anzuziehen.

Der Entwurf sieht zudem strenge Regelungen vor, etwa dass ausländischen Unternehmenseigentümern die Häuser nur noch zur Unterbringung berufstätiger Mitarbeiter genutzt werden dürfen. Das Bauministerium erklärte, dass diese Regelung darauf abzielt, günstige Wohnbedingungen für ausländische Einzelpersonen und Organisationen sicherzustellen, die in Vietnam investieren, ohne jedoch das inländische Angebot zu beeinträchtigen. Dies soll auch verhindern, dass sie Häuser zu Geschäftszwecken und nicht zu Wohnzwecken kaufen und weiterverkaufen, was den inländischen Immobilienmarkt beeinträchtigen würde.

Von 2014 bis heute haben mehr als 3.500 ausländische Organisationen und Einzelpersonen Häuser in Vietnam gekauft und besessen, hauptsächlich in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Bac Ninh, Binh Duong und Ba Ria – Vung Tau. Ausländische Eigenheimkäufer kommen hauptsächlich aus Korea, China, Singapur, den USA, Australien, Japan und Malaysia.

Bei den Wohnungen, die Ausländer in letzter Zeit gekauft und besessen haben, handelt es sich überwiegend um Wohnungen in gewerblichen Wohnbauprojekten. Laut dem Bauministerium haben sie daher keinen Einfluss auf den Eigenheimbedarf der Inländer.

Dem Programm zufolge wird die Nationalversammlung am Morgen des 19. Juni im Saal den Entwurf des Wohnungsgesetzes (in geänderter Fassung) diskutieren.

Herr Minh

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