„Keine Verringerung der Zahl der Ausländer, die in Vietnam Häuser kaufen“

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Das Bauministerium ist der Ansicht, dass es nicht notwendig sei, zur Förderung von Investitionen festzulegen, dass Ausländer die vietnamesische Staatsangehörigkeit besitzen müssen, um Häuser kaufen und besitzen zu können.

Dieser Inhalt wurde vom Bauministerium – der Redaktionsbehörde – in dem Bericht dargelegt, der der Nationalversammlung am 16. Juni zur Erläuterung und Annahme des Entwurfs des Wohnungsbaugesetzes (geändert) übermittelt wurde.

Bereits während der Diskussion über den Entwurf des Wohnungsgesetzes am 5. Juni rieten viele Abgeordnete der Nationalversammlung zur Vorsicht bei der Regelung, die Ausländern den Erwerb von Häusern in Vietnam erlaubt. So hieß es in einigen Stellungnahmen, Ausländer müssten über Investitionen und die vietnamesische Staatsbürgerschaft verfügen, um Häuser kaufen und besitzen zu können.

Nach Angaben des Bauministeriums ist es Ausländern seit 2008 gestattet, in Vietnam Häuser zu kaufen und zu besitzen.

Dieser Entwurf des überarbeiteten Wohnungsgesetzes übernimmt die Bestimmungen des Wohnungsgesetzes von 2014, das vorsieht, dass Ausländern, die Häuser kaufen und besitzen, die Einreise nach Vietnam gestattet werden muss. Gleichzeitig müssen sie die Bestimmungen zum Aufenthalt und zur Einreise gemäß dem Gesetz über Ein-, Ausreise, Aufenthalt und Transit einhalten.

Eine der Voraussetzungen für den Erwerb und Besitz von Häusern ist, dass die Organisation über ausländisches Kapital verfügt, das in Vietnam in den Hausbau investiert. Laut dem Bauministerium wird die Vorgabe, dass Ausländer die vietnamesische Staatsangehörigkeit besitzen müssen, um Häuser erwerben zu können, den Handlungsspielraum einschränken. Gleichzeitig zielt die Politik darauf ab, ausländische Investitionen zu fördern und günstige Bedingungen für Ausländer zum Leben und Arbeiten in Vietnam zu schaffen.

Immobilien, Wohnungen, Hochhäuser entlang des Hanoi Highway und der U-Bahnlinie 1, Februar 2023. Foto: Quynh Tran — Immobilien, Wohnungen, Hochhäuser entlang des Hanoi Highway und der U-Bahnlinie 1, Februar 2023. Foto: *Quynh Tran*

Darüber hinaus regeln das geltende Gesetz sowie der Gesetzesentwurf zur Änderung die Bedingungen für den Immobilienerwerb durch Ausländer. So dürfen sie beispielsweise nur in gewerblichen Wohnbauprojekten Häuser erwerben. Das Projekt muss sich in einem Gebiet befinden, das die nationale Sicherheit nicht beeinträchtigt. Ausländische Organisationen und Einzelpersonen dürfen nicht mehr als 30 % der Wohnungen in einem Gebäude oder nicht mehr als 250 einzelne Häuser in dem Projekt besitzen. Ausländer dürfen Häuser maximal 50 Jahre lang besitzen.

„Diese Regelungen werden die Umsetzung der Sozialwohnungspolitik, die Umsiedlung und den Wohnungsbau für Menschen mit geringem Einkommen in städtischen Gebieten nicht beeinträchtigen“, erklärte das Bauministerium. Daher schlug das Ministerium vor, die Regelungen im Gesetzesentwurf beizubehalten, um auch in der laufenden Periode ausländische Investitionen anzuziehen.

Der Entwurf sieht zudem strenge Vorschriften vor, beispielsweise dürfen ausländische Eigentümer die Häuser nur zur Unterbringung ihrer Mitarbeiter nutzen. Das Bauministerium erklärt, diese Regelung diene der Sicherung der Wohnbedingungen für ausländische Einzelpersonen und Organisationen, die in Vietnam investieren, ohne jedoch das inländische Angebot zu beeinträchtigen. Sie soll auch verhindern, dass sie Häuser zu geschäftlichen und nicht zu Wohnzwecken kaufen und weiterverkaufen, was den inländischen Immobilienmarkt beeinträchtigen würde.

Seit 2014 haben mehr als 3.500 ausländische Organisationen und Einzelpersonen Häuser in Vietnam gekauft und besessen, hauptsächlich in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Bac Ninh, Binh Duong und Ba Ria-Vung Tau. Die ausländischen Käufer kommen hauptsächlich aus Korea, China, Singapur, den USA, Australien, Japan und Malaysia.

Bei den Wohnungen, die Ausländer in letzter Zeit gekauft und besessen haben, handelt es sich hauptsächlich um Wohnungen in gewerblichen Wohnbauprojekten. Laut dem Bauministerium haben sie daher keinen Einfluss auf den Eigenheimkaufbedarf der Inländer.

Dem Programm zufolge wird die Nationalversammlung am Morgen des 19. Juni im Saal den Entwurf des Wohnungsgesetzes (in geänderter Fassung) diskutieren.

Herr Minh

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