Laut dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt legt Artikel 63 des Dekrets 102 fest, dass die Grundstückspreise für vor dem Inkrafttreten des Bodengesetzes von 2013 vom Staat zugeteilte oder verpachtete Grundstücke mithilfe des K-Koeffizienten (Grundstückspreisanpassungskoeffizient) ermittelt werden. Tatsächlich wenden in Ho-Chi-Minh-Stadt noch immer fast 100 Immobilienprojekte diese Regelung zur Festlegung konkreter Grundstückspreise an.
Da jedoch seit der Festlegung der konkreten Grundstücksbewertung (vor dem Landgesetz von 2013) ein langer Zeitraum vergangen ist, ist es äußerst schwierig geworden, die alten Informationen zusammenzutragen, die zur Ermittlung konkreter Grundstückspreise benötigt werden, und dieser Prozess ist praktisch unmöglich geworden.
Daher hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt ein Dokument zukommen lassen, in dem es über die Schwierigkeiten bei der Anwendung der K-Koeffizientenmethode auf die oben genannten Fälle gemäß den Bestimmungen des Dekrets 102 berichtet.
Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt schlägt vor, den K-Koeffizienten anzuwenden, um Hindernisse für 100 Projekte zu beseitigen.
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Das Amt für Raumplanung und Entwicklung erließ daraufhin Richtlinien zur Anwendung der K-Koeffizienten-Methode zur Ermittlung spezifischer Grundstückspreise. Diese Methode konnte jedoch nicht angewendet werden, da es unmöglich war, Informationen über vergleichbare Grundstücke mit ähnlichen Eigenschaften aus der Vergangenheit zu sammeln.
Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt betonte, dass die festgefahrene Situation bei der Festlegung konkreter Grundstückspreise zu einem Hemmnis für die sozioökonomische Entwicklung Ho-Chi-Minh-Stadts und die Stadtentwicklung im ganzen Land geworden sei. Hunderte von Immobilienprojekten in der Stadt seien derzeit eingefroren oder in ihren rechtlichen Verfahren vorübergehend ausgesetzt, was zahlreiche negative Folgen nach sich ziehe.
Um diese Schwierigkeiten und Hindernisse zu überwinden, übermittelte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin offizielle Berichte an den stellvertretenden Premierminister und das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt. Am 15. August erließ die Regierung das Dekret Nr. 226, mit dem mehrere Artikel der Dekrete zur Umsetzung des Bodengesetzes von 2024 geändert und ergänzt wurden. Der Bericht des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt sowie die vorgeschlagenen Änderungen und Ergänzungen zu Artikel 63 des Dekrets Nr. 102 wurden jedoch noch nicht geändert oder ergänzt.
Um Schwierigkeiten und Hindernisse zügig zu beheben, ersuchte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den stellvertretenden Premierminister Tran Hong Ha, das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt sowie die zuständigen Ministerien und Behörden anzuweisen, Artikel 63 des Dekrets Nr. 102 zu ändern und zu ergänzen, um die Anwendung des von den Provinzvolkskomitees im Jahr 2015 festgelegten K-Koeffizienten zu ermöglichen. Dies gewährleistet die Übereinstimmung mit den Marktpreisen und bringt die Interessen des Staates und der Investoren in Einklang.
Quelle: https://thanhnien.vn/kien-nghi-ap-dung-he-so-k-go-vuong-cho-100-du-an-185250918144750225.htm
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