Vorschlag zur Anwendung des Koeffizienten K zur Beseitigung von Hindernissen für 100 Projekte

Laut dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt regelt Artikel 63 des Dekrets 102 die Festlegung der Grundstückspreise nach der Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten (Koeffizient K) für Grundstücke, die vor dem Inkrafttreten des Bodengesetzes von 2013 vom Staat zugeteilt und verpachtet wurden. In der Praxis werden diese Regelungen zur Grundstückspreisfestlegung in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit in rund 100 Immobilienprojekten angewendet.

Da die Festlegung konkreter Grundstückspreise in der Vergangenheit jedoch in einem sehr langen Zeitraum (vor dem Landgesetz von 2013) erfolgte, war es äußerst schwierig, alte Informationen als Grundlage für die Organisation der Festlegung konkreter Grundstückspreise zusammenzutragen, und es war nahezu unmöglich, dies zu tun.

Daher hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt eine offizielle Mitteilung an das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt geschickt, in der es über die Probleme im Zusammenhang mit der Anwendung der K-Koeffizientenmethode auf die oben genannten Fälle gemäß den Bestimmungen des Dekrets 102 berichtet.

Kiến nghị áp dụng hệ số K gỡ vướng cho 100 dự án- Ảnh 1. — Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt schlägt die Anwendung des Koeffizienten K vor, um Hindernisse für 100 Projekte zu beseitigen.

Anschließend erließ das Ministerium für Planung und Landentwicklung Anweisungen zur Anwendung der K-Koeffizienten-Methode für Fälle, die eine spezifische Grundstückspreisbestimmung erfordern. Diese Methode kann jedoch nicht angewendet werden, da es unmöglich ist, Informationen über vergleichbare, ähnliche Grundstücke aus der Vergangenheit zu sammeln.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt betonte, dass die festgefahrene Situation bei der Festlegung konkreter Grundstückspreise zu einem Hemmnis für die sozioökonomische Entwicklung Ho-Chi-Minh-Stadts und die Stadtentwicklung des gesamten Landes geworden sei. Hunderte von Immobilienprojekten in der Stadt befinden sich derzeit in einem Zustand des Stillstands oder der Aussetzung der weiteren rechtlichen Verfahren, was weitreichende Konsequenzen nach sich zieht.

Um die genannten Schwierigkeiten und Probleme zu lösen, sandte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin ein Schreiben an den stellvertretenden Premierminister und das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt. Am 15. August erließ die Regierung das Dekret Nr. 226, mit dem mehrere Artikel der Dekrete zur Umsetzung des Bodengesetzes von 2024 geändert und ergänzt wurden. Der Bericht und der Vorschlag des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Änderung und Ergänzung von Artikel 63 des Dekrets Nr. 102 wurden jedoch nicht berücksichtigt.

Um Schwierigkeiten und Hindernisse zügig zu beheben, ersuchte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den stellvertretenden Premierminister Tran Hong Ha, das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt sowie die zuständigen Ministerien und Behörden mit der Änderung und Ergänzung von Artikel 63 des Dekrets Nr. 102 zu beauftragen, um die Anwendung des vom Provinzvolkskomitee im Jahr 2015 festgelegten Koeffizienten K zu ermöglichen. Dies gewährleistet die Übereinstimmung mit den Marktpreisen und bringt die Interessen von Staat und Investoren in Einklang.

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