Erwartet sofortigen Durchbruch im sozialen Wohnungsbau

Man hofft auf einen Durchbruch im sozialen Wohnungsbau.

Informationen auf dem Seminar zeigten, dass in Großstädten und Industriegebieten wie Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong und Dong Nai Millionen von Arbeitnehmern, sogar Beamte, Schwierigkeiten haben, eine Wohnung zu finden. Bei einem Durchschnittsgehalt von etwa 10 bis 13 Millionen VND pro Person und Preisen für Wohnungen der mittleren und oberen Preisklasse zwischen 30 und 35 Millionen VND/m², sogar bis zu 50 Millionen VND/m², ist der Besitz einer Standardwohnung (Preis etwa 2,5 bis 3 Milliarden VND) unerschwinglich. Schätzungsweise haben nur etwa 10 % der Beamten, Arbeiter und Arbeitnehmer in städtischen Gebieten Zugang zu Wohnraum.

Erwarteter Durchbruch im sozialen Wohnungsbau

Trotz des starken Wachstums im mittleren und oberen Wohnungssegment bleibt die Bereitstellung von Sozialwohnungen für die Mehrheit der Menschen mit niedrigem Einkommen eine große Herausforderung.

Premierminister Pham Minh Chinh unterzeichnete einen Beschluss, der den Gemeinden Ziele für die Fertigstellung von Sozialwohnungen im Jahr 2025 und in den Folgejahren bis 2030 vorgibt, um ihre sozioökonomischen Entwicklungsziele zu ergänzen. Demnach beträgt das Sozialwohnungsziel, das die Gemeinden im Zeitraum 2025–2030 fertigstellen müssen, 995.445 Wohnungen. Dies trägt zur Umsetzung des Projekts bei, „im Zeitraum 2021–2030 in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industriegebieten zu investieren“.

Các vị khách mời tham gia Tọa đàm.jpg — Gäste der Podiumsdiskussion

Einer der wichtigsten Schritte besteht darin, dassdie Nationalversammlung vor Kurzem die Resolution 201/2025/QH15 zur Erprobung einer Reihe spezifischer politischer Mechanismen für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus verabschiedet hat.

Auf dem Seminar erklärte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh, dass derzeit landesweit 1.309 Standorte mit einer Fläche von 9.737 Hektar für Sozialwohnungen geplant seien. Landesweit wurden 686 Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt 627.867 Wohneinheiten umgesetzt. Damit erreichte die Zahl der abgeschlossenen Projekte und Baubeginne 51 % des für 2025 gesetzten Ziels (428.000 Wohneinheiten).

Die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus weist jedoch noch einige Mängel und Einschränkungen auf. Insbesondere bei der Umsetzung von Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau gibt es noch viele Probleme hinsichtlich der Verfahren und Prozesse, die wie bei einem normalen kommerziellen Wohnungsbauprojekt befolgt werden müssen.

Daher waren sich alle Delegierten einig, dass die Resolution 201 der Nationalversammlung als bahnbrechende Resolution angesehen werden kann. Sie zielt darauf ab, die verbleibenden Verfahren, die Investitionen und die Entwicklung von Sozialwohnungen behindern, zu beseitigen und die in der Praxis auftretenden Schwierigkeiten zu lösen. Insbesondere werden die Verwaltungsverfahren im Sozialwohnungssektor verkürzt und reformiert (um etwa 200 Tage, was etwa 70 % der Umsetzungszeit im Vergleich zu den geltenden Vorschriften entspricht); außerdem werden die Förderrichtlinien für den Sozialwohnungssektor ergänzt.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh.jpg — Stellvertretender Bauminister Nguyen Van Sinh

Auf dem Seminar erklärte Pham Van Thinh, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Bac Giang, dass Bac Giang im Zeitraum von 2021 bis 2030 den Bau von etwa 70.000 Sozialwohnungen im Wert von etwa 110.000 Milliarden VND plane. Wenn Resolution 201 umgesetzt wird, wird Bac Giang im Juli etwa 15 Investoren mit etwa 30.000 Einheiten auswählen; im ersten Quartal 2006 werden alle Investoren ausgewählt, um etwa 70.000 Sozialwohnungen zu bauen und so das gesetzte Ziel zu erreichen und zu übertreffen.

Derzeit hat Bac Giang eine Unterstützungsgruppe für soziale Wohnungsbauprojekte eingerichtet, die sich einmal im Monat trifft und deren Leiter der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz ist. Alle Probleme werden in kürzester Zeit gelöst …

Vorschlag für Käufer von Sozialwohnungen, zinsgünstige, langfristige Kredite zu erhalten

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM.jpg — Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt

In der Diskussion erklärte Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum 2021–2024 lediglich 6.000 Sozialwohnungen gebaut werden können. Er geht daher davon aus, dass die Resolution 201 der Nationalversammlung die enormen Hindernisse bei der Umsetzung der aktuellen Sozialwohnungsentwicklungspolitik beseitigen wird. Im Zeitraum 2021–2024 hat das ganze Land nur mehr als 10 % des Ziels erreicht, mindestens 1 Million Sozialwohnungen zu bauen. In Ho-Chi-Minh-Stadt wurden im Zeitraum 2021–2024 trotz des vom Premierminister vorgegebenen zusätzlichen Ziels, 100.000 Sozialwohnungen zu bauen, lediglich 6.000 Einheiten gebaut, was mehr als 6 % entspricht.

„Daher ist das Ziel, eine Million Sozialwohnungen zu schaffen, mit dem alten Mechanismus nicht realisierbar. Deshalb muss es einen Sondermechanismus wie die Resolution 201 der Nationalversammlung geben“, erwartete Herr Le Hoang Chau.

Laut Herrn Le Hoang Chau besteht die derzeitige Schwierigkeit nach wie vor in der Bereitstellung von Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau. Die Gemeinden müssen diesen in ihre lokalen sozioökonomischen Entwicklungspläne aufnehmen, um die Baulücke zu schließen. Das heißt, wenn es einen nationalen Wohnungsbaufonds gibt, muss es auch einen lokalen Wohnungsbaufonds geben, der die Baulücke schließt.

Auf der anderen Seite müssen Investoren die Möglichkeit haben, Vorzugskredite von der Bank für Sozialpolitik aufzunehmen; gleichzeitig können Käufer von Sozialwohnungen wie bisher zu einem Zinssatz von 4,8 %/Jahr Kredite aufnehmen, da der derzeitige Zinssatz von 6,6 % zu hoch ist, und müssen innerhalb von 25 Jahren Kredite aufnehmen …

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