Große Erwartungen an das geänderte Bodengesetz

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Ab dem 1. Januar 2025 treten wichtige Gesetze in Kraft, darunter das Wohnungsbaugesetz (geändert), das Immobilienwirtschaftsgesetz (geändert), das Grundstücksgesetz (geändert) und das Gesetz über Kreditinstitute (geändert), von denen erwartet wird, dass sie große Ressourcen für die sozioökonomische Entwicklung des Landes freisetzen.

Ohne bis zur Stunde X im Jahr 2024 warten zu müssen, werden sich die positiven Auswirkungen der oben genannten Gesetze allmählich und stark auf den Immobilienmarkt und die am Markt teilnehmenden Unternehmen auswirken.

Denn im Jahr 2023 verzeichneten die Sektoren Immobilien, Finanzen, Banken und Versicherungen enorme Schwankungen bei den Unternehmensregistrierungsdaten sowie bei den Daten zur Gesundheit der Unternehmen.

Im Vergleich zum gleichen Zeitraum sank die Zahl der in den Bereichen Finanzen, Bankwesen, Versicherungen und Immobilien angemeldeten Unternehmen um 17 %. Grund dafür waren Schwankungen auf dem Markt für Unternehmensanleihen, auf dem Immobilienunternehmen die meisten Unternehmensanleihen emittierten.

Infolge des Dominoeffekts geriet auch der Immobilienmarkt in Turbulenzen, was dazu führte, dass die Zahl der Neugründungen in diesem Bereich innerhalb kürzester Zeit um 45 % zurückging.

Im Zuge der allgemeinen wirtschaftlichen Erholung in den letzten Quartalen des Jahres ist das Vertrauen der Geschäftswelt zurückgekehrt und die Zahl der auf den Markt zurückkehrenden Unternehmen hat rasch zugenommen. Der Immobiliensektor verzeichnete jedoch lediglich einen Zuwachs von 9,1 %, der weit unter dem allgemeinen Anstieg liegt.

Für Tausende von Immobilienunternehmen sind die schwierigen Zeiten, die durch die Volatilität der Unternehmensanleihen verursacht wurden, noch nicht überstanden.

Tatsächlich haben die Bemühungen der Regierung , der Ministerien und der Zweigstellen zur Beseitigung der Schwierigkeiten zu ersten Veränderungen auf dem Markt geführt. Allerdings verlief die Erholung des Immobilienmarktes nicht wie erwartet, da die Bestimmungen des Bodengesetzes als ursprüngliches Gesetz noch immer rechtliche Engpässe enthalten.

In diesem Zusammenhang wurde das geänderte Bodengesetz vonder Nationalversammlung verabschiedet, das Änderungen in fünf großen Inhaltsgruppen enthält. Es soll Engpässe auf dem Immobilienmarkt beseitigen und positive Impulse für Unternehmen setzen.

Zu den geänderten Inhalten gehören die Landpacht; Regelungen über Entschädigungen und Unterstützung bei der Rückgewinnung von Land; Versteigerung von Landnutzungsrechten; Ausschreibungen für Landnutzungsprojekte; Grundsätze der Grundstückspreisermittlung, Grundstückspreisliste; Fälle der Befreiung oder Ermäßigung von Grundnutzungsgebühren, Grundrenten usw.

Allerdings stellt sich das Problem, wie mit Immobilienprojekten umgegangen wird, deren Investitionsverfahren noch nicht abgeschlossen sind. Derzeit erwartet die Wirtschaft konkrete und detaillierte Handlungsanweisungen für die Umsetzung von Projekten in der Übergangsphase vom alten zum neuen Recht.

Um die Wirksamkeit des geänderten Bodengesetzes zu fördern, ist es sehr wichtig, umgehend Verordnungen und Rundschreiben herauszugeben, um die Umsetzung der Mechanismen und Richtlinien des Gesetzes in die Tat umzusetzen, Land zu einer wirklich wichtigen Ressource zu machen, zur sozioökonomischen Entwicklung des Landes beizutragen und die nationale Verteidigung und Sicherheit zu gewährleisten, …

PV (laut NDO)

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