Der Bau von Sozialwohnungen in den Vororten wird für Käufer schwierig und der Verkauf schwierig sein.

(CLO) Grundstücke in zentralen Lagen werden immer knapper und teurer. Wenn in den Vororten Grundstücke für Sozialwohnungen entwickelt werden, wird der Verkauf schwierig, da es schwierig ist, Käufer zu finden.

Auf dem Forum „Vietnam Real Estate 2025“, das am Abend des 27. Dezember stattfand, sagte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute (VARs IRE), dass die Zahl der in städtischen Gebieten umgesetzten und zum Verkauf freigegebenen Sozialwohnungsprojekte sehr gering sei.

Wenn in den Vororten Sozialwohnungen auf Grundstücken gebaut werden, die als Bauland dienen, wird es schwierig sein, diese zu verkaufen, da es schwierig ist, Käufer zu finden. (Foto: ST)

Einem Bericht der vietnamesischen Vereinigung von Immobilienmaklern zufolge liegt die Nachfrage nach Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2025 bei 1,24 Millionen Einheiten, und der Plan des Bauministeriums sieht 428.000 Einheiten vor.

Tatsächlich wurden im ganzen Land von 2021 bis heute jedoch nur 57.652 Einheiten fertiggestellt, womit lediglich 13,5 % des Plans für 2021–2025 erreicht wurden. Darüber hinaus wurden 133 Projekte mit einem Umfang von 110.217 Einheiten begonnen und 415 Projekte mit einem Umfang von 412.240 Einheiten für Investitionen genehmigt.

Frau Mien betonte: „Die meisten Sozialwohnungsprojekte liegen in den Vororten, weit vom Zentrum entfernt, und sind für Arbeiter, die in städtischen Gebieten arbeiten, nicht günstig gelegen.“

Laut Frau Mien „wollen“ derzeit viele Unternehmen Sozialwohnungen bauen, sowohl um einen Beitrag für die Gemeinschaft zu leisten als auch um von den Vorzugsregelungen zu profitieren und den enormen und stabilen Wohnungsbedarf dieses Segments zu decken.

An Standorten mit der größten Nachfrage und Kaufkraft fällt es den Unternehmen jedoch sehr schwer, dies zu tun, da die tatsächlichen rechtlichen und verfahrenstechnischen Prozesse kompliziert sind und sie kein „Interesse“ daran haben, wenn Verkaufspreis und Gewinn zu niedrig gehalten werden, während die Entwicklungskosten (Grundstück, Bau, Zinsen usw.) ständig steigen.

Darüber hinaus wird Land im Zentrum immer knapper und teurer. Selbst wenn es bebaut wird, reicht es nicht aus, um die steigende Nachfrage nach Wohnraum zu decken. Bei der Bebauung von Grundstücken mit Sozialwohnungsfonds in Vororten oder Gebieten mit unterentwickelter Infrastruktur werden Unternehmen Schwierigkeiten haben, ihre Grundstücke zu verkaufen, da es schwierig ist, Käufer zu finden.

Der stellvertretende Direktor von VARS IRE brachte jedoch zum Ausdruck, dass es gemäß den Bestimmungen des neuen Gesetzes viele Lichtblicke bei Investitionen in den sozialen Wohnungsbau gebe.

Insbesondere müssen Investoren keine Verfahren zur Ermittlung von Grundstückspreisen, Berechnung von Grundnutzungsgebühren und befreiten Grundrenten durchführen und keine Verfahren zur Beantragung einer Befreiung von Grundnutzungsgebühren und Grundrenten durchführen, außer in Fällen, in denen maximal 20 % der gesamten Wohnfläche für den Bau technischer Infrastruktursysteme für den Bau von Dienstleistungs-, Gewerbe- und gewerblichen Wohnungsbauprojekten reserviert sind. Sie haben Anspruch auf Mehrwertsteuer- und Körperschaftsteuervergünstigungen gemäß den Bestimmungen des Steuergesetzes.

Teilweise sind maximal 20 % der gesamten Wohngrundstücksfläche innerhalb des Projektgebietes für Investitionen in den Bau technischer Infrastrukturanlagen zur Errichtung von Gewerbe-, Dienstleistungs-, Handels- und gewerblichen Wohnanlagen vorgesehen.

Ermöglichen Sie produzierenden Unternehmen in Industrieparks die Anmietung von Arbeiterunterkünften, um die Unterbringung ihrer Mitarbeiter zu organisieren. Fügen Sie Fälle hinzu, in denen sich Unternehmen, Genossenschaften und Genossenschaftsverbände in Industrieparks am Bau von Sozialwohnungen beteiligen.

Auf dem Forum erklärte Nguyen Van Sinh, stellvertretender Bauminister, dass eines der wichtigsten Ziele des Bauministeriums in der kommenden Zeit die Umsetzung des Projekts zur Schaffung von einer Million Sozialwohnungen sei. Dies sei Teil der Strategie zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus und trage dazu bei, das Wohnungsproblem für Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen zu lösen.

Herr Nguyen Van Sinh, stellvertretender Bauminister. (Foto: VArs)

Laut dem stellvertretenden Minister hat der Premierminister die Kommunen nachdrücklich zur Umsetzung dieses Projekts aufgefordert. Derzeit werden landesweit 644 Sozialwohnungsprojekte umgesetzt. Bislang wurden im Rahmen dieser Projekte 57.000 Wohnungen fertiggestellt, und es wird erwartet, dass dies auch in den kommenden Jahren weiter stark anhält.

Dies zeigt das starke Engagement der Regierung und des Bauministeriums, die Lebensqualität der Menschen zu verbessern und gleichzeitig zur Stabilisierung des Immobilienmarktes beizutragen.

„Das Bauministerium konzentriert sich auf die Umsetzung von Maßnahmen zur Beseitigung von Hindernissen für Projekte und passt gleichzeitig die Planung so an, dass die Projekte termingerecht abgeschlossen werden können“, sagte der stellvertretende Minister Nguyen Van Sinh.

Im Jahr 2024 stieg das Wohnungsangebot in Vietnam im Vergleich zu 2023 um 8,6 % und setzte damit ein positives Zeichen für die Verbesserung der Wohnungssituation im ganzen Land. Neue Projekte, insbesondere Sozialwohnungsprojekte, wurden gestartet, die insbesondere im Kontext der rasanten Urbanisierung einen wesentlichen Beitrag zur Deckung des steigenden Wohnungsbedarfs leisten werden.

Der stellvertretende Minister sagte außerdem, dass diese Projekte Tausende von Arbeitsplätzen schaffen, die lokale Wirtschaftsentwicklung fördern und den Menschen ein besseres Leben ermöglichen werden. Dies sei ein wichtiger Schritt zur Lösung des Wohnungsmangels und verbessere gleichzeitig die Lebensqualität der Vietnamesen.

Dank drastischer und wirksamer Schritte bei der institutionellen Reform und der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten zeigt der vietnamesische Immobilienmarkt Anzeichen einer Erholung und starken Entwicklung.

„Das Ziel von 1 Million Sozialwohnungen entspricht nicht nur den Bedürfnissen der Menschen, sondern trägt auch dazu bei, die Lebensqualität zu verbessern und die Stabilität und nachhaltige Entwicklung des vietnamesischen Immobilienmarktes in der Zukunft zu fördern“, betonte der stellvertretende Bauminister.

Quelle: https://www.congluan.vn/lam-nha-o-xa-hoi-o-ngoai-o-se-ken-nguoi-mua-kho-ban-post327868.html