Die Welle der zurückgegebenen Geschäftsräume breitet sich in Ho-Chi-Minh-Stadt aus.

Das Jahresende ist die Hochsaison für Einkäufe, doch in vielen Straßen, die als Toplagen in Ho-Chi-Minh-Stadt gelten, bleiben zahlreiche Geschäftsräume mit „Zu vermieten“-Schildern geschlossen.

Laut Beobachtungen von Reportern der Zeitung „News and Nation“ hängen in vielen Straßen, die einst als „erstklassig“ für Markenbekanntheit in Saigon galten, wie beispielsweise in den Stadtteilen Ben Thanh, Xuan Hoa, Vuon Lai, Cho Quan und Cho Lon, wie etwa Cach Mang Thang Tam, Ly Tu Trong, Dong Khoi, Hai Ba Trung, Nguyen Trai, Nguyen Dinh Chieu und 3 Thang 2, zahlreiche Schilder mit der Aufschrift „Zu vermieten“.

Viele Immobilien, selbst solche, die lange leer standen, sind verfallen und unansehnlich geworden, was das Stadtbild beeinträchtigt. Laut Immobilienmaklern liegen die Mietpreise in den zentralen Straßen von Ho-Chi-Minh -Stadt derzeit je nach Größe und Lage zwischen 100 und 300 Millionen VND pro Monat.

In der Nguyen-Trai-Straße, einst als pulsierende Modehauptstadt Ho-Chi-Minh-Stadts bekannt, herrscht ungewöhnliche Ruhe. Herr Hung, Inhaber eines Modegeschäfts, berichtet, dass der Abschnitt zwischen den Hausnummern 2 und 31 der Nguyen-Trai-Straße früher, insbesondere zu den Feiertagen zum Jahresende, von Kunden wimmelte. Seit der COVID-19-Pandemie konnten sich jedoch nur wenige Geschäfte halten; viele Ladenlokale haben geschlossen und stehen seit über zwei Jahren leer.

Die einst als „Modehauptstadt“ bezeichnete Nguyen-Trai-Straße sieht sich nun mit massenhaften Geschäftsschließungen konfrontiert.

Ein bekanntes Lebensmittelgeschäft an der Ecke Le Thanh Ton und Thai Van Lung Straße (Stadtteil Saigon) hat seinen Betrieb im Juli 2025 eingestellt und noch keinen neuen Mieter gefunden.

Herr Hung teilte mit, dass die Miete für Gewerbeflächen im Bereich der Nguyen Trai Straße in der Regel 50 Millionen VND pro Monat oder mehr beträgt, ohne Berücksichtigung von Fixkosten wie Personal, Steuern, Strom, Wasser usw.

„Die Kosten sind sehr hoch, während die Kundenzahl sinkt. Hinzu kommt, dass der anhaltende wirtschaftliche Abschwung die Kaufkraft verringert hat, während der Boom der sozialen Medien und des E-Commerce zu deutlich niedrigeren Online-Preisen im Vergleich zu traditionellen Geschäften geführt hat“, erklärte Herr Hung.

Ein Geschäftslokal in der Cach Mang Thang Tam Straße im Stadtteil Xuan Hoa hat immer noch seine Türen verschlossen und verriegelt.

Eine Reihe von Geschäftsräumen in der 3 Tháng 2 Straße (Vườn Lài Bezirk) hat seit Monaten Schilder mit der Aufschrift "Zu vermieten" hängen, hat aber immer noch keine neuen Mieter gefunden.

Herr Nguyen Dong Duong, Vertreter des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler, sagte gegenüber Reportern, dass dieses Phänomen der Rückgabe von Mietobjekten ein klares Missverhältnis zwischen den Mietpreisen und der tatsächlichen Fähigkeit der Unternehmen, diese zu verkraften, aufzeige, insbesondere im Einzelhandel, in der Gastronomie und im Dienstleistungssektor.

Laut Herrn Duong halten viele Vermieter weiterhin an hohen Mietpreisen fest, während die Geschäfte und Einnahmen der Mieter zurückgehen, die Betriebskosten steigen und sich das Konsumverhalten stark in Richtung Online-Shopping und integrierte Einkaufszentren verlagert hat.

„Der Hauptgrund liegt darin, dass die Mietpreise auf einem hohen Niveau fixiert sind und den tatsächlichen Cashflow nicht mehr widerspiegeln. Hinzu kommt, dass der Markt ineffiziente Geschäftsmodelle und Mietpreise, die nicht mehr mit den aktuellen Gegebenheiten vereinbar sind, aussortieren muss“, kommentierte Herr Duong.

Die Quang Trung Straße (Go Vap Bezirk), die mehr als 10 km vom Stadtzentrum entfernt liegt und einst von vielen großen Marken geprägt war, erlebt nun ebenfalls einen Stillstand.

Aufgrund dieser Erfahrung empfahl Herr Duong Vermietern, die Mietpreise proaktiv anzupassen, flexible Zahlungsbedingungen anzubieten und die Risiken mit den Mietern zu teilen, um die Rentabilität der Immobilien zu erhalten. Unternehmen hingegen müssen ihre Geschäftsmodelle überdenken, die nutzbare Fläche optimieren und Standorte nach tatsächlicher Effizienz auswählen, anstatt sich ausschließlich auf Toplagen zu konzentrieren.

Gleichzeitig schlug Herr Duong vor, dass angemessene Steuerrichtlinien und Unterstützung für die Umnutzung lange leerstehender Flächen erforderlich seien, um die Verschwendung städtischer Ressourcen zu vermeiden und die Voraussetzungen für eine nachhaltige Markterholung zu schaffen.

Quelle: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/lan-song-tra-mat-bang-dang-lan-rong-tai-tp-ho-chi-minh-20251218143907590.htm