Der Grund, warum der Besitzer einer Millionen-Dollar-Villa diese lieber verlassen lässt, als sie zur Vermietung fertigzustellen, wurde enthüllt

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Besser aufgegeben als vollendet

Die verlassenen Villen im Wert von mehreren zehn Milliarden Dong sind vielerorts, insbesondere in Hanoi , leicht zu erkennen. Mit der Zeit überwuchern diese Villen mit Gras und Moos. Das verursacht nicht nur Abfall, sondern lässt auch einen „Geister“-Stadtraum entstehen, obwohl sie bereits Eigentümer haben.

Herr Tran Thai Son, Eigentümer einer Villa in einem Stadtgebiet im Westen von Hanoi, sagte, dass seine Villa auf Grundlage der aktuellen Marktpreise etwa 28 bis 31 Milliarden VND wert sei. Der aktuelle Preis sei fast dreimal so hoch wie der Preis, zu dem er die Villa 2010 gekauft habe.

Herr Son erläuterte den Grund für die seit über zehn Jahren verlassene Villa und erklärte, dass ihr Wert trotz des Verfalls gestiegen sei. Gleichzeitig seien die Infrastruktur und die Versorgungseinrichtungen in der Gegend weiterhin leer, was die Nachfrage nach Mietwohnungen und die Mietpreise niedrig halte. Die Investitionskosten für die Fertigstellung der Villa beliefen sich auf über 1 Milliarde VND.

„Als ich diese Villa kaufte, nutzte ich einen Fremdfinanzierungsbetrag von bis zu 60 Prozent ihres Wertes. Wenn ich sie weiterhin vermiete, der Mietpreis aber niedrig ist, entsteht für mich ein großer Druck, die Schulden zurückzuzahlen“, sagte Herr Son.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 1 — Verlassene Villen liegen verstreut in einem Stadtgebiet im Bezirk Hoai Duc, Hanoi (Foto: Ha Phong).

Herr Son hat sich schon oft mit der Frage beschäftigt, ob er das Gebäude für die Vermietung fertigstellen oder verlassen lassen soll. Aus wirtschaftlicher Sicht ist eine Fertigstellung für die Vermietung jedoch nicht machbar.

„Meine Villa hat eine Gesamtfläche von über 500 Quadratmetern, und eine einfache Investition zur Fertigstellung würde etwa 1,5 bis 1,8 Milliarden VND kosten. Gleichzeitig beträgt der geschätzte Mietpreis für diese Villa nur 30 bis 35 Millionen VND/Monat. Ich werde also 5 bis 7 Jahre brauchen, um das für die Fertigstellung aufgewendete Kapital wieder hereinzuholen, ganz zu schweigen von einer Reihe von Problemen, die sich aus der Verwaltung, den Zinsen und den Schäden für das Projekt ergeben …“, sagte Herr Son.

Laut Herrn Tran Dinh Nguyen, einem professionellen Immobilieninvestor in Hanoi, sind Villen ein Immobilienprodukt, das in jeder Marktphase großes Interesse bei Investoren weckt. Investoren, die Villen kaufen, sind oft „Tycoons“ und nutzen finanzielle Hebelwirkung.

„In der heißen Phase gibt es Investoren, die bereit sind, bis zu 70 % des Wertes von der Bank zu leihen, um eine Villa zu Spekulationszwecken zu kaufen, ohne dort wohnen, geschäftlich tätig sein oder mieten zu müssen. Was „reiche“ Investoren betrifft, so haben sie Geld, sodass der Kauf einer Villa nur dazu dient, anzugeben und das Geld aufzubewahren, ohne sich Gedanken darüber zu machen, wie sie es verwenden“, erklärte Herr Nguyen.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 2 — Der Villenbesitzer hat sich nicht dafür entschieden, Milliarden auszugeben, um die Villa zur Vermietung fertigzustellen (Abbildung: Ha Phong).

Laut Herrn Nguyen akzeptieren die meisten Investoren, die Villen kaufen, sofern sie keine echten Käufer sind, die Immobilie leer stehen zu lassen, ohne sie fertigzustellen und zu nutzen. Diese Villenbesitzer interessieren sich vor allem für die Preissteigerung oder den Zeitpunkt, wann sie Geld für den Verkauf benötigen.

„Der niedrigste Preis für die Fertigstellung des Innenausbaus einer Villa liegt zwischen 3 und 4 Millionen VND/m². Beispielsweise betragen die Kosten für die Fertigstellung einer 200 m² großen, dreistöckigen Villa etwa 1,8 bis 2,4 Milliarden VND“, zitierte Herr Nguyen.

Schwieriger Umgang mit verlassenen Villen

Einige Immobilienexperten erklärten die Situation der verlassenen Villen in vielen städtischen Gebieten Hanois mit der Begründung, dies sei das Ergebnis eines langen Booms auf dem Immobilienmarkt, in dem jeder in Immobilien investiert habe. Immobilienmagnaten hätten zu viel Hoffnung auf eine „virtuelle“ Nachfrage gesetzt, die eher spekulativer Natur sei als den tatsächlichen Bedürfnissen der Bevölkerung.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 3 — Verlassene Millionenvilla verursacht Verschwendung (Illustration: Ha Phong).

Herr Dao Ngoc Nghiem, Vizepräsident der Hanoi Urban Development Planning Association, erklärte zu dieser Situation: „Die Ähnlichkeit zwischen den Produkten (Wohnungstypen, Stadtgebiete) und den sozialen Bedürfnissen ist nicht einheitlich.“ In der Vergangenheit konzentrierten sich viele Investoren in diesem Segment hauptsächlich auf Wohnprodukte und achteten nicht auf Infrastruktur und Wohneinrichtungen.

Laut Herrn Nghiem ist es schwierig zu klären, ob die Situation der Vernachlässigung vollständig gelöst werden kann. Denn im aktuellen Rechtssystem ist der Besitz mehrerer Häuser nicht verboten. Auch Immobiliengeschäfte sind nicht eingeschränkt.

Laut dem Direktor eines Immobilienunternehmens sind verlassene Villen in alten Stadtgebieten häufig anzutreffen. Derzeit werden viele neue Stadtgebiete gebaut, wobei sich die Investoren auf Investitionen in umfassende Annehmlichkeiten, Grünflächen usw. konzentrieren, um alte Investoren anzuziehen.

„Einige Investoren bieten sogar Anreizprogramme für Kunden an, die fertige Villen besitzen und nutzen, um zu verhindern, dass sie zu Geisterstädten werden. Darüber hinaus fördert es die Entwicklung der Versorgungseinrichtungen in städtischen Gebieten, wenn Villen nicht leer stehen bleiben“, erklärte der Direktor des Immobilienunternehmens.

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