Der Grund, warum der Besitzer einer Millionen-Dollar-Villa diese lieber verlassen lässt, als sie zur Vermietung fertigzustellen, wurde enthüllt

Besser aufgegeben als vollendet

Die verlassenen Villen im Wert von mehreren zehn Milliarden Dong sind vielerorts, insbesondere in Hanoi , leicht zu erkennen. Mit der Zeit sind diese Villen mit Gras überwuchert und mit Moos bedeckt. Dies verursacht nicht nur Abfall, sondern lässt auch einen „Geister“-Stadtraum entstehen, obwohl sie bereits Eigentümer haben.

Herr Tran Thai Son, Eigentümer einer Villa in einem Stadtgebiet im Westen von Hanoi, sagte, dass seine Villa zum aktuellen Marktpreis etwa 28 bis 31 Milliarden VND wert sei. Der aktuelle Preis sei fast dreimal so hoch wie der Preis, zu dem er die Villa 2010 gekauft habe.

Herr Son erläuterte den Grund für die über zehnjährige Vernachlässigung der Villa und erklärte, dass ihr Wert trotz der Vernachlässigung gestiegen sei. Gleichzeitig seien die Infrastruktur und die Versorgungseinrichtungen in der Gegend weiterhin vernachlässigt, was die Nachfrage nach Mietobjekten und die Mietpreise niedrig halte. Die Investitionskosten für die Fertigstellung der Villa beliefen sich auf über eine Milliarde VND.

„Als ich diese Villa kaufte, nutzte ich auch einen Fremdfinanzierungsbetrag von bis zu 60 % ihres Wertes. Wenn ich sie weiterhin vermiete, der Mietpreis aber nicht hoch ist, entsteht für mich ein großer Druck, die Schulden zu tilgen“, sagte Herr Son.

Verlassene Villen liegen verstreut in einem Stadtgebiet im Bezirk Hoai Duc in Hanoi (Foto: Ha Phong).

Herr Son hat sich auf der Suche nach einer Lösung schon oft mit der Frage beschäftigt, ob er das Gebäude zur Vermietung fertigstellen oder verlassen lassen soll. Aus Profitgründen ist eine Fertigstellung zur Vermietung jedoch nicht machbar.

„Meine Villa hat eine Gesamtgrundfläche von mehr als 500 Quadratmetern und eine einfache Investition zur Fertigstellung würde etwa 1,5 bis 1,8 Milliarden VND kosten. Gleichzeitig beträgt der geschätzte Mietpreis für diese Villa nur 30 bis 35 Millionen VND/Monat. Ich werde also 5 bis 7 Jahre brauchen, um das für die Fertigstellung aufgewendete Kapital wieder hereinzuholen, ganz zu schweigen von einer Reihe von Problemen, die sich aus der Verwaltung, den Zinsen und den Bauschäden ergeben …“, sagte Herr Son.

Laut Herrn Tran Dinh Nguyen, einem professionellen Immobilieninvestor in Hanoi, sind Villen ein Immobilienprodukt, das in jeder Marktphase große Aufmerksamkeit bei Investoren auf sich zieht. Investoren, die Villen kaufen, sind oft „reiche Leute“ und solche, die finanzielle Hebelwirkung nutzen.

„In der „heißen“ Zeit gibt es Investoren, die bereit sind, bis zu 70 % des Wertes von der Bank zu leihen, um eine Villa zu Spekulationszwecken zu kaufen, ohne dort wohnen, Geschäfte machen oder mieten zu müssen. Was „reiche“ Investoren betrifft, so haben sie Geld zur Verfügung und können mit dem Kauf einer Villa angeben und das Geld behalten, ohne sich Gedanken darüber zu machen, wie sie es verwenden“, erklärte Herr Nguyen.

Der Villenbesitzer hat sich nicht dafür entschieden, Milliarden auszugeben, um die Villa zur Vermietung fertigzustellen (Illustration: Ha Phong).

Laut Herrn Nguyen akzeptieren die meisten Investoren, die Villen kaufen, deren Eigentümer nicht wirklich ein Eigenheim besitzen, die Immobilie leer stehen zu lassen, ohne sie zu renovieren oder zu nutzen. Diesen Villenbesitzern ist wichtig, wie sich der Preis entwickelt oder wann sie Geld für den Verkauf benötigen.

„Der niedrigste Preis für die Fertigstellung des Innenbereichs einer Villa liegt zwischen 3 und 4 Millionen VND/m2. Beispielsweise betragen die Kosten für die Fertigstellung einer 200 m2 großen, dreistöckigen Villa etwa 1,8 bis 2,4 Milliarden VND“, zitierte Herr Nguyen.

Schwieriger Umgang mit verlassenen Villen

Einige Immobilienexperten erklärten die Situation der verlassenen Villen in vielen städtischen Gebieten Hanois damit, dass dies das Ergebnis eines langen Booms auf dem Immobilienmarkt sei, in dem jeder in Immobilien investiert habe. Die Immobilienmagnaten hätten ihre Hoffnungen zu sehr auf eine „virtuelle“ spekulative Nachfrage gesetzt, anstatt auf die tatsächlichen Bedürfnisse der Bevölkerung.

Verlassene Millionenvilla verursacht Verschwendung (Illustration: Ha Phong).

Herr Dao Ngoc Nghiem, Vizepräsident der Hanoi Urban Development Planning Association, äußerte sich zu dieser Situation wie folgt: „Die Ähnlichkeit zwischen den Produktionsprodukten (Wohnungstypen, Stadtgebiete) und den sozialen Bedürfnissen ist nicht einheitlich.“ In der Vergangenheit konzentrierten sich viele Investoren in diesem Segment hauptsächlich auf Wohnprodukte und achteten nicht auf Infrastruktur, Wohneinrichtungen usw.

Laut Herrn Nghiem ist es eine schwierige Frage, ob die Situation der Vernachlässigung vollständig gelöst werden kann. Denn im aktuellen Rechtssystem ist der Besitz mehrerer Häuser nicht verboten. Auch für Immobiliengeschäfte gibt es keine Beschränkungen.

Laut dem Direktor eines Immobilienunternehmens sind verlassene Villen in alten Stadtgebieten häufig anzutreffen. Derzeit werden viele neue Stadtgebiete gebaut, wobei sich die Investoren auf Investitionen in komplette Einrichtungen, Grünflächen usw. konzentrieren, um alte Investoren anzuziehen.

„Einige Investoren bieten ihren Kunden, die fertige Villen besitzen und diese nutzen, sogar Anreizprogramme an, um zu verhindern, dass sie zu Geisterstädten werden. Darüber hinaus fördert die Nichtaufgabe von Villen auch die Entwicklung städtischer Einrichtungen“, erklärte der Direktor des Immobilienunternehmens.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-ly-do-chu-biet-thu-trieu-do-tha-bo-hoang-chu-khong-hoan-thien-cho-thue-20231201152422584.htm