Aus Angst vor dem Zustrom reicher Leute erhebt Singapur hohe Steuern auf Ausländer, die Immobilien kaufen

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Singapurs Erhöhung der Grundsteuern soll den überhitzten Immobilienmarkt des Inselstaates abkühlen. Es gibt wachsende Bedenken, dass der Zuzug wohlhabender Singapurer die Bezahlbarkeit für die einheimische Bevölkerung und die Wettbewerbsfähigkeit Singapurs beeinträchtigen könnte.

Konkret wird die Regierung Singapurs die Steuern für Käufer von Zweitwohnungen und für Ausländer, die private Immobilien erwerben, erhöhen. Für Ausländer, die Häuser kaufen, verdoppelt sich der Steuersatz von 30 % auf 60 %.

Der neue Steuersatz tritt laut einer gemeinsamen Erklärung des Finanzministeriums , des Ministeriums für nationale Entwicklung und der singapurischen Regulierungsbehörde ab dem 27. April in Kraft.

Singapurs Immobiliensektor blieb lebhaft, während andere Länder aufgrund steigender Zinsen und Inflation mit einer Abschwächung zu kämpfen hatten. Der Aufschwung ist teilweise auf den Geldzufluss, insbesondere von wohlhabenden Chinesen, zurückzuführen. Ein knappes Angebot und steigende Baukosten während der Covid-19-Pandemie haben die Preise und Mieten zusätzlich in die Höhe getrieben und die Sorge vor einer wachsenden Kluft zwischen Arm und Reich geweckt.

Brandon Lee, Analyst bei Citigroup, sagte, die Marktteilnehmer hätten zwar mit einer Erhöhung der Steuern auf ausländische Immobilienkäufe durch die Regierung Singapurs gerechnet, doch sei die Erhöhung von 30 auf 60 Prozent für Eigenheimkäufer dennoch schockierend und problematisch.

Singapur hatte bereits im Dezember 2021 die Steuern erhöht und im September letzten Jahres die Hypothekenlimits verschärft. Diese Maßnahmen sollten zwar den Markt beruhigen, doch im ersten Quartal 2023 zeigten die Immobilienpreise Anzeichen einer Erholung, da sich die Nachfrage erholte. Anfang des Jahres erhöhte die Regierung Singapurs zudem die Steuern für Käufer von Luxusimmobilien.

„Die Nachfrage nach Wohnraum ist unter den Anwohnern enorm, und der Markt verzeichnet ein erneutes Interesse in- und ausländischer Investoren. Wenn wir nichts dagegen unternehmen, könnten die Preise die wirtschaftlichen Fundamentaldaten überflügeln und es besteht die Gefahr, dass die Preise im Verhältnis zu den Einkommen weiter steigen“, so die Regierung.

Lo người giàu đổ về, Singapore đánh thuế nặng với người nước ngoài mua BĐS - 1 — Die Immobilienpreise in Singapur stiegen im ersten Quartal 2023 stark um 3,2 % (Foto: Bloomberg).

Citigroup prognostiziert, dass sich das Wachstum der Eigenheimpreise in den nächsten Quartalen zwar verlangsamen wird, allerdings nur um höchstens 2 Prozent. Dies dürfte den Markt nicht wieder ins Gleichgewicht bringen. Im ersten Quartal dieses Jahres stiegen die Eigenheimpreise um 3,2 Prozent.

Während in vielen anderen Ländern der Immobilienmarkt aufgrund steigender Zinsen und Inflation stagniert, ist in Singapur dank starker ausländischer Kapitalzuflüsse, insbesondere aus China, der gegenteilige Trend zu beobachten.

Nicht nur die Nachfrage nach Kaufimmobilien steigt, auch der Markt für Mietimmobilien ist sehr heiß. Laut Daten von Knight Frank überholte Singapur im vierten Quartal 2022 New York und übernahm den Spitzenplatz bei der Wachstumsrate von Mietimmobilien.

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