Das Geschäft ist begeistert
Während Hunderte von gewerblichen Wohnungsbauprojekten aufgrund von Baulandverboten zum Stillstand gekommen sind, hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Recherche und Vorbereitung eines Resolutionsentwurfs für die Nationalversammlung zur Pilotierung der Umsetzung gewerblicher Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten für anderes Land abgeschlossen, was viele Unternehmen sehr erfreut.
Der Entwurf sieht vor, Immobilienunternehmen die Übertragung von Landnutzungsrechten gemäß Artikel 9 des Bodengesetzes von 2024 zu ermöglichen. Diese Unternehmen sind berechtigt, Landnutzungsrechte zur Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte zu übertragen. Gleichzeitig ermöglicht er Unternehmen mit Landnutzungsrechten die Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte auf anderen Grundstücken, die nicht zu Wohnzwecken genutzt werden (Artikel 9 des Bodengesetzes von 2024).
Nguyen Quoc Hiep, Vorstandsvorsitzender der Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP.Invest), musste Projekte in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt allein aufgrund der Vorschriften für Wohngrundstücke aufgeben und erklärte gegenüber PV.VietNamNet, dass die Umsetzung des Resolutionsentwurfs die Schwierigkeiten des Immobilienmarkts beseitigen werde, der in der Krise von Angebot und Nachfrage feststecke.
Laut Herrn Hiep entfällt in Wirklichkeit ein sehr großer Teil auf andere Grundstücke, und Projekte stecken hauptsächlich deshalb fest. Wenn die Nationalversammlung das Pilotprojekt genehmigt, wird dies daher vielen Unternehmen helfen, deren Projekte seit vier bis fünf Jahren ruhen, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.
Der Vorsitzende von GP.Invest hofft jedoch, dass andere Grundstücke, die für die zulässige Planung geeignet sind, zur Anwendung kommen.
„Das wichtigste Kriterium ist, dass die Planung mit dem Planungsrecht und den örtlichen Planungsvorschriften vereinbar ist. Andernfalls darf es keine Einschränkungen hinsichtlich der Umsetzung geben, da dies zu einer komplizierten Situation zwischen Nachfrage und Angebot führen würde. Dieser Aspekt sollte berücksichtigt werden, um die Unternehmen nicht zu überfordern. Wenn das Problem gelöst wird, sollte dies gleichzeitig mit allen Projekten geschehen, die mit der Planung vereinbar sind. Was die Voraussetzung betrifft, dass die Planung nicht vereinbar ist, werden die Unternehmen sicherlich zustimmen, dass dies nicht möglich ist. Nur dann ist das Problem im eigentlichen Sinne gelöst“, sagte Herr Hiep.
Das Unternehmen hat außerdem mehrere Wohnbauprojekte in einigen Ortschaften blockiert. Herr Vu Kim Giang, Vorstandsvorsitzender der SGO Group Corporation (SGO Group), ist ebenfalls sehr erfreut über die Informationen im oben genannten Pilotbeschlussentwurf.
„Ich denke, die Unternehmen freuen sich darauf, dass nach der Beseitigung dieses Engpasses viele Projekte rechtlich genehmigt werden und den Unternehmen dadurch große Ressourcen zur Verfügung stehen. Das Wohnungsangebot auf dem Markt wird sich in Zukunft verbessern, wenn das Pilotprojekt zur Ausweitung der Grundstückstypen für Gewerbeimmobilien durch Verträge bald umgesetzt wird“, so Giang.
Steigendes Wohnungsangebot, Preise werden angemessener
Gegenüber PV.VietNamNet erklärte Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, dass der Resolutionsentwurf zur Pilotierung der Nutzung anderer Grundstücke für gewerblichen Wohnraum den Bedürfnissen der Unternehmen entspreche. Die Pilotumsetzung werde dazu beitragen, Schwierigkeiten für viele Unternehmen und den Immobilienmarkt zu beseitigen.
„Wenn dieses Pilotprojekt bald umgesetzt wird, wird es dazu beitragen, das Wohnungsangebot, insbesondere im mittelpreisigen Gewerbeimmobiliensegment, in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in naher Zukunft zu erhöhen. Gleichzeitig hilft es Unternehmen, die Kosten bei der Umsetzung von Projekten zu senken. Dadurch werden auch die Verkaufspreise für Häuser für die Menschen attraktiver“, schätzte Herr Quyet.
Inzwischen ist laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), die Entwicklung eines Pilotprojektentwurfs dringend notwendig und berücksichtigt auch die rechtlichen und praktischen Bestimmungen des Bodengesetzes von 2013.
Das Hauptproblem, so Chau, bestehe darin, zu verhindern, dass Investoren bei der Umsetzung des Selbstverhandlungsmechanismus zwischen Privatpersonen und Unternehmen bei der Übertragung von Landnutzungsrechten zur Durchführung städtischer und gewerblicher Wohnungsbauprojekte ungerechtfertigt von den Unterschieden bei den Bodenmieten profitieren.
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