Geändertes Landgesetz verabschiedet: Mehr Kapitalströme von Vietnamesen aus dem Ausland anziehen

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Das Bodengesetz von 2013 unterscheidet beim Recht auf Landbesitz zwischen „inländischen Privatpersonen“ und „im Ausland lebenden Vietnamesen“. Klausel 3, Artikel 4 des geänderten Bodengesetzes legt jedoch fest, dass im Ausland lebende Vietnamesen mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit die gleichen Rechte in Bezug auf Land haben wie vietnamesische Staatsbürger im Land.

Experten zufolge werden durch die Ausweitung der Landnutzungsrechte für im Ausland lebende Vietnamesen mit vietnamesischer Staatsbürgerschaft, einschließlich der Regelungen zum Erhalt von Landnutzungsrechten und der Schaffung von Bedingungen für ihre direkte Teilnahme an Immobilientransaktionen im Land, die Mängel der Vergangenheit vermieden. Als im Ausland lebende Vietnamesen bei der Landnutzung im Land Verwandte im Land bitten mussten, in ihrem Namen die Übertragungstransaktion durchzuführen, kam es zu zahlreichen Streitigkeiten, weil sie jemanden baten, in ihrem Namen die Übertragung entgegenzunehmen und dieses Landnutzungsrecht zu verwalten.

Das überarbeitete Landgesetz wird mehr Kapital von im Ausland lebenden Vietnamesen anziehen. (Illustrationsfoto: Cong Hieu).

Bei einem Seminar zum Thema Eigenheimkauf für Ausländer und Auslandsvietnamesen im Jahr 2023 sagte Peter Hong, ständiger Vizepräsident der Vereinigung der Auslandsvietnamesen, dass viele Auslandsvietnamesen in ihre Heimat zurückkehren möchten, um sich dort niederzulassen und zu investieren, aber nicht wissen, wie man Immobilienbesitz erwirbt.

Ihm zufolge leben etwa 5,5 Millionen Vietnamesen im Ausland und mehr als eine Million der F2- und F3-Generationen, deren Väter, Mütter oder Großeltern Vietnamesen sind. Von diesen sind mehr als 20 % im Rentenalter. Die meisten von ihnen möchten in ihre Heimat zurückkehren, um dort zu leben, zu investieren und in ihren letzten Jahren mit ihren Wurzeln verbunden zu bleiben.

Eine Umfrage des Ho Chi Minh City Real Estate Club (HREC) ergab außerdem, dass etwa drei Millionen Vietnamesen im Ausland nach ihrer Rückkehr nach Vietnam den Bedarf an Immobilien haben. Die Mehrheit von ihnen entscheidet sich für Ho Chi Minh-Stadt.

Nach Angaben der Association of Vietnamese Entrepreneurs Abroad gibt es derzeit 600.000 bis 700.000 hochqualifizierte Geschäftsleute und Intellektuelle im Ausland (das entspricht 10 bis 12 % der vietnamesischen Gemeinschaft im Ausland).

Viele von ihnen möchten in ihre Heimat zurückkehren, um zu investieren, Geschäfte zu machen oder dort zu leben. Daher ist die Nachfrage nach Häusern in Vietnam sehr hoch. Mit einer offeneren Politik können Überweisungen stärker auf dem Immobilienmarkt eingesetzt werden. Derzeit möchten sich viele Vietnamesen im Ausland in Vietnam niederlassen, haben aber Schwierigkeiten, Häuser zu kaufen, da sie nicht wissen, wo sie kaufen sollen, wie viel sie kosten und welche Eigentumsverhältnisse es gibt.

Immobilienrechtsexperte Nguyen Van Dinh erklärte, diese Bestimmung stehe im Einklang mit dem Entwurf des überarbeiteten Bodengesetzes. Demnach haben im Ausland lebende Vietnamesen, die ihre Staatsangehörigkeit behalten, das Recht, Immobiliengeschäfte zu tätigen und Häuser und Bauvorhaben wie vietnamesische Staatsbürger im Land zu kaufen, zu mieten oder auf Mietkaufbasis zu erwerben.

Dies werde es im Ausland lebenden Vietnamesen erleichtern, Immobilien im Land zu erwerben, was zur Entwicklung des Immobilienmarktes beitrage und die Nachfrage erhöhe, analysierte Herr Dinh.

Bisher mussten viele Auslandsvietnamesen Verwandte bitten, in ihrem Namen zu kandidieren, um Immobilien im Land zu erwerben. Dies führte aufgrund mangelnder Rechtstransparenz zu Klagen und Streitigkeiten. Die Änderung des Immobiliengesetzes schafft Gleichberechtigung zwischen In- und Auslandsvietnamesen beim Immobilienerwerb.

Mit mehr Kapital aus dem Ausland kommende Vietnamesen wird der Immobilienmarkt positivere Signale erhalten.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Geschäftsführer von CBRE Vietnam, bewertete die Nachfrage nach Immobilienkäufen in Vietnam durch vietnamesische Auslandskunden und erklärte, dass die Nachfrage nach Immobilienkäufen durch Auslandsüberweisungen sehr hoch sei. In den letzten zehn Jahren wurden von CBRE fast 5.000 Transaktionen bis zu 45 % von ausländischen Kunden und vietnamesischen Auslandskunden getätigt.

„ In letzter Zeit hat das Angebot an Luxuswohnungen einen großen Anteil. Wenn wir die Bedingungen für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer lockern, wird dies die Nachfrage in diesem Segment deutlich ankurbeln. Darüber hinaus ist dies auch eine Lösung, um qualifizierte Arbeitskräfte und Talente anzuziehen. Wenn qualifizierte Menschen zum Arbeiten nach Vietnam kommen und dort langfristig bleiben, werden sie sicherlich Bedarf an Verpflegung und Unterkunft haben, was wiederum Immobilieninvestitionen ankurbelt “, kommentierte Herr Kiet.

Der Ökonom Dr. Dinh The Hien stellte außerdem fest, dass Auslandsvietnamesen ohne vietnamesische Staatsangehörigkeit bisher nicht die gleichen Rechte hatten wie Staatsbürger. Die neuen Bestimmungen des geänderten Landgesetzes haben jedoch Bedingungen für Auslandsvietnamesen geschaffen, um zu investieren und Häuser zu kaufen.

Laut Herrn Hien erlauben die geltenden Gesetze Auslandsvietnamesen den Kauf von Häusern in Vietnam. Die Schwierigkeit besteht jedoch darin, dass die komplizierten Verfahren und Dokumente zum Nachweis der vietnamesischen Herkunft diese abschrecken.

Obwohl die Vorschriften es Auslandsvietnamesen erlauben, Immobilien in Vietnam zu erwerben, müssen viele Menschen ihre Verwandten zum Erwerb der Immobilie bevollmächtigen. Herr Hien erklärte daher, dass die Änderungen des Bodengesetzes und zuvor des Immobiliengeschäftsgesetzes sowie des Wohnungsgesetzes (geändert) für Gleichberechtigung zwischen Inländern und Auslandsvietnamesen bei Investitionen und Immobiliengeschäften gesorgt hätten.

Laut Nguyen Anh Que, Vorstandsvorsitzender der G6 Group, wird die Ausweitung der Vorschriften die Gleichstellung von einheimischen und im Ausland lebenden Vietnamesen im Landbesitz fördern. Wenn sie Häuser kaufen dürfen, das Recht auf Hausbesitz und die Nutzung von Land wie einheimische Bürger haben, werden sie Geld in Vietnam überweisen, um dort zu investieren und Häuser zu kaufen.

Dadurch steigt die Nachfrage von Vietnamesen im Ausland auf dem Immobilienmarkt und das Angebot an hochwertigem Wohnraum wird die Nachfrage übersteigen. Diese Personen können in den Bau von Häusern und Bauvorhaben zum Verkauf, zur Miete oder zum Mietkauf investieren und in den Aufbau der technischen Infrastruktur für Immobilienprojekte zur Übertragung und Vermietung investieren.

Chau Anh

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Quelle