Der Entwurf des geänderten Bodengesetzes wird derzeit von der Nationalversammlung in ihrer fünften außerordentlichen Sitzung geprüft und verabschiedet. Die Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) äußert sich zum geänderten Bodengesetzentwurf.
VARS gab an, dass es noch rund 20 Punkte gebe, über die keine wirkliche Einigung erzielt worden sei. Dabei handele es sich um wichtige Themen, die die Entwicklung des Immobilienmarktes und damit verbundener Themenkomplexe stark beeinflussen.
Gruppe von Themen im Zusammenhang mit den Interessen der Menschen
Die Erteilung von Landnutzungsrechten muss individuell geregelt sein und an die richtige Person für die richtige Aufgabe vergeben werden. Die legitimen Rechte und Interessen der Bevölkerung dürfen nicht beeinträchtigt werden. Wenn sich das Land im Eigentum des Eigentümers befindet, die ordnungsgemäße Bearbeitung der Unterlagen jedoch schwierig ist, sind die Verfahren kompliziert. In vielen Fällen muss man warten, wie beim Betteln.
Bezüglich der Rechte der Menschen, deren Land zurückgewonnen werden soll. Es müssen angemessene Entschädigungs- und Räumungsmaßnahmen ergriffen werden. Sichern Sie den Menschen die nötigen Regelungen, damit sie keine Verluste erleiden. Gleichzeitig müssen Umsiedlungspläne erstellt werden, um die Lebensbedingungen der Menschen zu sichern. Lassen Sie nicht zu, dass Menschen in eine schwierige Situation gedrängt werden. Vermeiden Sie unbedingt die Mentalität des „Zwangs“.
Themenkomplex für Unternehmen und Investoren
Der Zugang zu Land muss offener und transparenter gestaltet werden. Die Vorschriften für Auktionen und Ausschreibungen müssen präzise sein, die Verfahren müssen einfach sein und bürokratischen Aufwand vermeiden. Der Umsetzungsprozess muss fair sein.
Bezüglich der Regelungen zur Berechnung von Landnutzungsgebühren: Die Möglichkeit, Landnutzungsgebühren nach Marktpreisen zu berechnen, wurde viel diskutiert. Es ist jedoch nicht einfach, Fairness zu gewährleisten und gleichzeitig Investoren zur Projektentwicklung zu ermutigen. Es bedarf Regelungen, Berechnungen und sorgfältiger Abwägung, um die Interessen von Bevölkerung, Unternehmen und Staat in Einklang zu bringen.
Bezüglich der Möglichkeit, Landnutzungsgebühren zu zahlen. Anstatt Investoren eine einmalige Landnutzungsgebühr aufzuerlegen, besteht die Möglichkeit, jährliche Landnutzungsgebühren zu zahlen. Dies hilft Investoren, die finanzielle Belastung in der Anfangsphase der Projektumsetzung zu reduzieren. Dadurch können sich die Immobilienpreise auf ein angemesseneres Niveau anpassen. Investoren werden finanziell entlastet und haben Spielraum, in eine qualitativ bessere Projektabwicklung zu investieren. Das Risiko, das Projekt zu „polieren“, um Bankkredite zu bedienen und Kapital entgegen den Vorschriften zu mobilisieren, wird ebenfalls etwas reduziert.
Bei der Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte und gemischt genutzter Stadtgebiete muss Wohnbauland vorhanden sein, und der Investor muss eine 100-prozentige Entschädigung und eine Räumungsvereinbarung gewährleisten. Wird dies zu Problemen für Unternehmen führen? Welche Vorteile und welche Nachteile ergeben sich durch die Befolgung dieser Regelung?
Darüber hinaus müssen auch Fragen im Zusammenhang mit der Erteilung von Landnutzungsrechten an Unternehmen mit ausländischer Beteiligung zur Investition in die Projektentwicklung, dem Kauf und Verkauf sowie der Investition in Immobilien auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken und der harmonischen Aufteilung von Grundstücken, bei der das Risiko von „Unsicherheit“ vermieden wird, ohne dass es jedoch zu streng ist, sorgfältig bedacht werden.
Gruppe von Problemen im Zusammenhang mit der Staatsverwaltung
Bis zum 30. Dezember 2023 wurden die Masterpläne von etwa 40/63 Provinzen und Städten landesweit genehmigt. Dies bildet die Grundlage und treibende Kraft für die Entwicklung des Immobilienmarktes in den Gemeinden in der kommenden Zeit. Es besteht jedoch weiterhin Bedarf an spezifischen und einheitlichen Regelungen, die den Gemeinden helfen, die Umsetzung von Planungen, Flächennutzungsplänen, Funktionsumwandlungen und die Genehmigung von Investitionsprojekten plangemäß zu konkretisieren, um Konsistenz zu gewährleisten und Überschneidungen oder Konflikte zu vermeiden.
Die aktive Überprüfung zur Verabschiedung des überarbeiteten Bodengesetzes ist ein entschlossener Schritt der Regierung, die Institutionen schnell fertigzustellen und die wirtschaftliche und soziale Entwicklung anzukurbeln. Aufgrund der tiefgreifenden und weitreichenden Auswirkungen dieses Gesetzes ist jedoch bei der abschließenden Überprüfung vor der Verabschiedung äußerste Sorgfalt und Konzentration der Beteiligten erforderlich. Sorgfältige Überlegungen und Berechnungen sind erforderlich, um die Eignung und Kohärenz mit den Richtlinien, dem Geist und den Vorschriften anderer verwandter Gesetze sicherzustellen. Die inhaltliche Qualität sollte wichtiger sein als die Zeit bis zur Fertigstellung und Verabschiedung des Gesetzes.
Weisheit
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