Die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen bleiben niedrig.

Bis Mitte Dezember 2025 blieben die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen bei vielen Banken niedrig und wettbewerbsfähig. Darüber hinaus bestanden weiterhin Förderprogramme für sozialen Wohnungsbau, Vorzugsdarlehen in Zusammenarbeit mit Bauträgern und projektbezogene Finanzierungsanreize, die es potenziellen Wohnungssuchenden ermöglichten, Wohnraum zu erwerben.

Marktbeobachtungen zeigen, dass einige Banken in den letzten Wochen den Umfang ihrer Vorzugsdarlehensprogramme speziell für junge Menschen unter 35 Jahren angepasst haben. Diese Darlehenspakete, die Anfang und Mitte des Jahres 2025 mit relativ niedrigen Vorzugszinsen (5,5 % bis 6,3 % pro Jahr, für die ersten drei Jahre fest) angeboten wurden, wurden nun angepasst, was bei den Kunden Besorgnis über einen erhöhten Rückzahlungsdruck nach Ablauf der Vorzugsfrist auslöst.

Einer Umfrage der Banking Times zufolge werden jedoch nicht alle Vorzugskreditprogramme für Immobilienkäufer bis Mitte Dezember 2025 angepasst. Einige Geschäftsbanken wie VPBank, Shinhan Bank undSHB werden weiterhin langfristige Vorzugskredite anbieten. So bieten VPBank und Shinhan Bank derzeit beispielsweise für Kredite in förderfähigen Projekten Zinssätze von 5,9 bis 7,2 % pro Jahr an. SHB hält weiterhin an einem Vorzugskreditprogramm mit Zinssätzen ab 3,99 % pro Jahr fest, das eine fünfjährige Tilgungsfreiheit und Kredite bis zu 90 % des Sicherheitenwerts ermöglicht.

Insgesamt sind die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen in Ho-Chi-Minh-Stadt und Dong Nai derzeit bei vielen Banken niedrig. Bei HDBank, MSB,ACB , OCB usw. liegt der gängige Zinssatz bei etwa 6,5–8 % pro Jahr (gültig im ersten Jahr). Bei VIB beträgt der Zinssatz etwa 6,9–8,9 % pro Jahr (für die ersten 1–3 Jahre), bei BVBank etwa 8,5 % (fest für 12 Monate) und bei ACB 8–9,5 % je nach Laufzeit.

Betrachtet man den Gesamtmarkt in Ho-Chi-Minh -Stadt und Dong Nai im ersten Quartal des Jahres, so macht der Anteil von Krediten für Kauf, Leasing, Bau und Renovierung von Häusern einen großen Teil des gesamten ausstehenden Konsumkreditvolumens aus (ca. 61,2 % des gesamten ausstehenden Konsumkreditvolumens, entsprechend etwa 906 Billionen VND Ende September 2025). Dies zeigt, dass die Zahl der Kunden, die Kredite für den Hauskauf in städtischen Gebieten aufnehmen, aufgrund der niedrigen Zinssätze stark wächst.

Niedrige Kreditzinsen erhöhen nach der Zusammenlegung von Verwaltungsgrenzen die Möglichkeiten junger Menschen zum Hauskauf in Großstädten.

Aus Sicht des Wohnungsangebots haben laut Statistiken des Bauministeriums bisher 26 Provinzen und Städte Dokumente eingereicht oder die Liste der am Förderprogramm für sozialen Wohnungsbaudarlehen teilnehmenden Projekte auf ihren elektronischen Portalen veröffentlicht. Insgesamt handelt es sich dabei um rund 121 Projekte landesweit. Bis Ende Oktober 2025 hatten Geschäftsbanken etwa 13,2 Billionen VND für soziale Wohnungsbauprojekte bereitgestellt. Davon waren rund 950 Milliarden VND für Darlehen an Wohnungskäufer vorgesehen. Neben den niedrigen Zinssätzen aus Förderprogrammen und Vorzugskrediten einzelner Geschäftsbanken deuten Marktbeobachtungen darauf hin, dass viele Bauträger und Banken bis Ende 2025 die Unterstützung von Wohnungskäufern durch erhöhte Rabatte und teilweise Zinssenkungen in einigen Projekten fortsetzen werden.

In Ho-Chi-Minh-Stadt beispielsweise setzen VPBank und HouseNow ihre Partnerschaft fort, um Kreditpakete mit Zinssätzen ab 6 % pro Jahr (während des Aktionszeitraums) anzubieten. Kunden können so bis zu 80 % des Wohnungswerts mit einer Laufzeit von bis zu 35 Jahren finanzieren. Gleichzeitig kooperiert MSB mit Gamuda Land Vietnam, um Käufern die Möglichkeit zu geben, in den ersten 24 Monaten einen Zinssatz von maximal 7 % pro Jahr zu zahlen, mit einer maximalen tilgungsfreien Zeit von 60 Monaten und einer Gesamtlaufzeit von 36 Monaten.

Darüber hinaus bieten Immobilienentwickler selbst aktiv verschiedene Finanzierungs- und Zinsoptionen für Wohnungskäufer an. So ermöglicht Khai Hoan Land seinen Kunden beispielsweise weiterhin, monatlich nur 1 % des Wohnungswerts zu zahlen, bietet einen festen Zinssatz von 0 % für die ersten 24 Monate und verzichtet beim Projekt Khai Hoan Prime – Hiep Phuoc auf Vorfälligkeitsentschädigungen. Auch die Phu Dong Group hat beim Projekt Phu Dong SkyOne eine Vorzugsregelung eingeführt. Demnach zahlen Käufer nur 4,5 Millionen VND pro Monat für 24 Monate und profitieren von einem sicheren, festen Bankkreditzins von 5 % pro Jahr für die ersten 5 Jahre.

Obwohl die Zinssätze für Konsumkredite zum Jahresende in einigen Aktionsprogrammen und bei einigen Banken, darunter auch bei Vorzugskrediten für junge Hauskäufer, leicht angepasst werden, bleibt der Gesamtzins für Immobilienkäufe auf dem niedrigsten Stand seit vielen Jahren. Dies kann als positive Entwicklung für das Wachstum des Konsumkreditmarktes in den ersten Quartalen 2026 gewertet werden und schafft in den kommenden Monaten Möglichkeiten für bezahlbaren Wohnraum für Geringverdiener.

Quelle: https://thoibaonganhang.vn/mat-bang-lai-vay-mua-nha-van-o-muc-thap-175197.html