Wie macht ein Maklerunternehmen mit mehr als 24.000 Mitgliedern Geschäfte?

(Dan Tri) – Auf ihrer offiziellen Website gibt die Thien Khoi Group bekannt, dass sie über 1.700 Führungskräfte und Manager auf allen Ebenen sowie über 24.000 Mitarbeiter verfügt. Zum Zeitpunkt der Gründung verfügte das Unternehmen über ein Stammkapital von 8 Milliarden VND, das innerhalb von vier Tagen auf 20 Milliarden VND erhöht wurde.

Laut Informationen des Nationalen Portals für Unternehmensgründungen war die Thien Khoi Group Joint Stock Company (Thien Khoi Group) ehemals die Thien Khoi Real Estate Joint Stock Company. Der jüngsten Gewerbeanmeldung zufolge hat das Unternehmen seinen Hauptsitz im 5. Stock des Gebäudes Tam Trinh 18 (Bezirk Hai Ba Trung, Hanoi ). Die Hauptgeschäftsbereiche des Unternehmens sind Beratung, Maklertätigkeit, Immobilienauktionen und Auktionen für Landnutzungsrechte. Auf der offiziellen Website stellt sich die Thien Khoi Group als Immobilien- und Baulandmaklerunternehmen vor. Bei der Gründung betrug das Stammkapital des Unternehmens 8 Milliarden VND. Nur 4 Tage später erhöhte diese Einheit ihr Kapital auf 20 Milliarden VND und hat dieses Niveau bis heute gehalten. Bemerkenswert ist, dass die Gruppe laut ihrer offiziellen Website über mehr als 20 Filialen mit 250 Blöcken/Geschäftsabteilungen, mehr als 1.700 Führungskräften und Managern auf allen Ebenen und mehr als 24.000 Mitarbeitern verfügt.

Selbstvorstellungsinformationen der Thien Khoi Group (Screenshot).

In der Ankündigung der Änderungen im Unternehmensregistrierungsinhalt vom Juli 2023 beträgt die Gesamtzahl der Beschäftigten dieser Einheit gemäß den Steuerregistrierungsinformationen jedoch nur fünf Personen. Gesetzlicher Vertreter und Generaldirektor des Unternehmens ist Herr Nguyen Thanh Dung (Jahrgang 1979). Herr Dung ist auch gesetzlicher Vertreter und Direktor der Thien Khoi Trading and Service Company Limited.

Steuerregistrierungsinformationen der Thien Khoi Group (Screenshot).

Die Thien Khoi Trading and Service Company Limited wurde im März 2019 gegründet. Der Firmensitz befindet sich im 2. Stock des Mipec Tower im Stadtteil Dong Da in Hanoi. Ähnlich wie die Thien Khoi Group ist die Thien Khoi Trading and Service Company Limited hauptsächlich in den Bereichen Beratung, Maklergeschäft, Immobilienauktionen und Auktionen für Landnutzungsrechte tätig. Das Unternehmen verfügt über ein Stammkapital von 1 Milliarde VND. Davon steuerte die Thien Khoi Group Joint Stock Company 450 Millionen VND (entsprechend 45 % der Aktien) und Herr Dung 550 Millionen VND (entsprechend 55 % der Aktien) bei.

Die Thien Khoi Group erklärte die auf der Website angegebene Mitgliederzahl von 32.000 damit, dass dies die Zahl der Personen sei, die sich für die Nutzung der von dieser Einheit bereitgestellten Technologieanwendung registriert hätten. Diese Anwendung ähnelt im Wesentlichen E-Commerce-Technologieanwendungen oder Anwendungen zum Posten von Informationen. Die Nutzer dieser Anwendungen sind Immobilienmakler. Die Thien Khoi Group verwaltet weder Arbeitszeiten noch Arbeitsorte, weist den App-Nutzern keine Arbeit zu und zahlt ihnen auch keine Gehälter. Das Unternehmen zieht nur bei erfolgreichen Transaktionen Anwendungsnutzungsgebühren ein und erfüllt für diese Einnahmen seine Steuerpflicht gegenüber dem Staat in vollem Umfang. Folglich handelt es sich in keiner Weise um Angestellte der Thien Khoi Group. Die Zahl von 5 Angestellten laut der von Thien Khoi bestätigten Steuererklärung entspricht der Anzahl der Angestellten zum Zeitpunkt der Gründung. Das Unternehmen teilte mit, es habe das Verfahren zur Anpassung dieser Daten abgeschlossen und warte auf die Aktualisierung neuer Daten. In einem Gespräch mit dem Reporter Dan Tri über die juristische Perspektive auf Immobilienmaklertätigkeiten im Allgemeinen erklärte Rechtsanwalt Pham Thanh Tuan, dass es hinsichtlich der Handhabung von Immobilienmaklern zwischen dem Immobiliengesetz von 2014 und dem Immobiliengesetz von 2023 Unterschiede gebe. Insbesondere Artikel 2, Absatz 2 des Immobiliengesetzes von 2014 besagt, dass Personen mit einer Maklerlizenz in einer Immobilienmaklerfirma arbeiten oder als Einzelperson selbstständig tätig sein und sich gemäß den gesetzlichen Bestimmungen versteuern lassen können. Da das Immobiliengesetz von 2014 Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, freie Hand bei der Ausübung ihres Berufs lässt, können sie ihren Beruf überall ausüben. In der Immobilienmaklerbranche gab es bisher zwei Geschäftstrends. Einer bestand darin, mit Immobilienbörsen zusammenzuarbeiten, um an Informationen zu gelangen und als Kooperationspartner oder Zweitmakler zu fungieren. Der zweite Trend besteht darin, Informationsquellen über Produkte zu nutzen, die verkauft werden müssen, vor allem über Häuser und Grundstücke, die an Kaufinteressenten vermittelt werden können. Ihr Ziel besteht lediglich darin, einen Weg zu finden, Produkte schnell und effektiv zu verkaufen und sie tragen gegenüber Kunden und Verbrauchern häufig keine Verantwortung für die von ihnen vermittelten Produkte.

Ab dem 1. August dürfen Einzelpersonen, die als Immobilienmakler tätig sind, ihre Geschäfte nicht mehr unter ihrem persönlichen Namen abwickeln (Foto: Tran Khang).

Das Immobiliengesetz von 2024 schreibt jedoch vor, dass Personen mit einer Immobilienmaklerlizenz in einem Immobilienhandels- oder Immobilienmaklerdienstleistungsunternehmen tätig sein müssen. Ab dem 1. August dürfen Immobilienmakler nicht mehr wie bisher unter ihrem eigenen Namen tätig sein. Das Immobiliengesetz von 2023 und das Dekret 96 schreiben jedoch lediglich vor, dass Einzelmakler in einem Maklerunternehmen oder auf einem Handelsplatz tätig sein müssen. Der Handelsplatz schließt einen Vertrag mit dem Einzelmakler ab (Artikel 53 Absatz 4 und Artikel 59 Absatz 1 Buchstabe b des Immobiliengesetzes von 2023). Artikel 17 des Dekrets 96 schreibt vor, dass ein Maklerunternehmen oder ein Immobilienhandelsplatz einen Vertrag mit dem Einzelmakler abschließen muss, ohne dass dieser Vertrag auf einen Arbeitsvertrag beschränkt ist. Form und Art des Vertrags zwischen einem Maklerunternehmen, einem Immobilienhandelsplatz und einem Einzelmakler richten sich daher nach der Vereinbarung der Parteien und den einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen. Insbesondere muss der Grundsatz gewährleistet sein, dass diese Maklerleistungen von der Maklerfirma bzw. dem Immobilienhandelssaal erbracht werden, auf dem der Makler „praktiziert“; es handelt sich nicht um die Geschäftstätigkeit des einzelnen Maklers.

Dantri.com.vn

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cong-ty-moi-gioi-co-hon-24000-thanh-vien-lam-an-ra-sao-20240819112644232.htm