Werde ich für den Kauf eines mit einem handschriftlichen Dokument erworbenen Grundstücks entschädigt, wenn es zurückgefordert wird?

Unter dem Kauf von Grundstücken mit handschriftlichen Dokumenten versteht man den Kauf und Verkauf bzw. den Handel mit Grundstücken durch Dokumente und Verträge, diese Dokumente sind jedoch nicht notariell beglaubigt oder zertifiziert.

Allerdings werden nicht alle Fälle von Grundstückskäufen und -verkäufen durch handschriftliche Dokumente als gültig anerkannt. Gemäß Absatz 1, Artikel 82 des Dekrets 43/2014/ND-CP, geändert und ergänzt durch Absatz 54, Artikel 2 des Dekrets 01/2017/ND-CP:

- Kaufverträge für Grundstücke, die vor dem 1. Juli 2014 in handschriftlicher Form abgeschlossen wurden, werden als gültig anerkannt;

Bei Grundstückskäufen und -verkäufen mittels handschriftlicher Urkunde seit dem 1. Juli 2014 muss der Kaufvertrag notariell beglaubigt werden. Daher wird die Rechtsgültigkeit handschriftlicher Grundstückskäufe und -verkäufe derzeit nicht anerkannt.

Wer Land mit handschriftlichen Dokumenten kauft, hat immer noch Anspruch auf eine Entschädigung, wenn der Staat Land für Zwecke der Landesverteidigung, der Sicherheit und der sozioökonomischen Entwicklung zurückfordert. (Foto: V. Van)

Artikel 75 des Bodengesetzes von 2013 legt die Bedingungen für eine Entschädigung fest, wenn der Staat Land für Zwecke der nationalen Verteidigung und Sicherheit sowie der sozioökonomischen Entwicklung im nationalen und öffentlichen Interesse zurückerhält: „ Haushalte und Einzelpersonen, die derzeit anderes Land als gepachtetes Land mit jährlicher Pachtzahlung nutzen, über eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte, eine Bescheinigung über Hausbesitzrechte und Landnutzungsrechte, eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte (im Folgenden als Bescheinigung bezeichnet) verfügen oder über ausreichende Voraussetzungen verfügen, um gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte zu erhalten, die ihnen aber nicht erteilt wurde, mit Ausnahme der in Absatz 2, Artikel 77 dieses Gesetzes genannten Fälle.“

Auslandsvietnamesen, die Anspruch auf den Besitz von Häusern haben, die mit Landnutzungsrechten in Vietnam verbunden sind, und über ein Zertifikat verfügen oder Anspruch auf die Erteilung eines Zertifikats über Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes haben, aber noch keins erhalten haben.

Gemäß den oben genannten Bestimmungen müssen die folgenden Bedingungen erfüllt sein, damit Haushalte und Einzelpersonen für Land entschädigt werden, wenn der Staat Land für Zwecke der nationalen Verteidigung und Sicherheit bzw. der sozioökonomischen Entwicklung im nationalen und öffentlichen Interesse zurückfordert:

- Haushalte und Einzelpersonen, die Land nutzen, das kein Pachtland ist, müssen eine jährliche Pacht zahlen;

- Besitz eines Zertifikats über Landnutzungsrechte oder Anspruch auf Erteilung eines Zertifikats gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes, das ihm aber noch nicht erteilt wurde.

Eine der wichtigsten Voraussetzungen für eine Landentschädigung bei der Landrückgewinnung durch den Staat ist daher, dass für das zurückgewonnene Land ein Landnutzungsrechtszertifikat erteilt wurde oder dass die Voraussetzungen für ein solches Zertifikat gegeben sind.

Gemäß Klausel 54, Artikel 2 des Dekrets 01/2017/ND-CP müssen Landnutzer, auf die einer der folgenden Fälle zutrifft und die nicht in Klausel 2, Artikel 82 des Dekrets 43/2014/ND-CP aufgeführt sind, Landregistrierungsverfahren durchführen und Zertifikate über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte ausstellen, ohne Verfahren zur Übertragung von Landnutzungsrechten durchführen zu müssen:

- Landnutzer, die Land aufgrund einer Übertragung von Landnutzungsrechten vor dem 1. Januar 2008 nutzen;

- Landnutzer, die Land aufgrund einer Übertragung von Landnutzungsrechten vom 1. Januar 2008 bis vor dem 1. Juli 2014 nutzen und über Dokumente zu Landnutzungsrechten gemäß Artikel 100 des Landgesetzes von 2013 und Artikel 18 des Dekrets 43/2014/ND-CP (geändert und ergänzt durch Dekret 01/2017/ND-CP) verfügen.

Wenn Sie also ein Grundstück mit handschriftlichen Dokumenten kaufen, auf die einer der beiden oben genannten Fälle zutrifft, wird die Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, die Eigentumsrechte am Haus und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte dennoch gemäß den Vorschriften ausgestellt.

Zu dieser Zeit konnten Personen, die Land mit handschriftlichen Dokumenten kauften, immer noch eine Entschädigung für den Landerwerb in Betracht ziehen, wenn der Staat das Land zum Zwecke der Landesverteidigung, Sicherheit und sozioökonomischen Entwicklung zurückforderte.

Bao Hung

Quelle: https://vtc.vn/mua-dat-bang-giay-viet-tay-co-duoc-boi-thuong-khi-thu-hoi-ar844377.html