Verhindern Sie Preisinflation und Störungen des Immobilienmarktes - Lang Son Newspaper: Aktuelle, genaue und seriöse Nachrichten

Auf einer Online-Immobilienhandelsseite wird eine freistehende Villa mit einer Fläche von über 300 m2 im Projekt Vinhomes Green Bay, Me Tri, Nam Tu Liem ( Hanoi ) von einem Makler für über 430 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, mit einem Stückpreis von über 1,4 Milliarden VND/m2.

Versteigerung von 68 Grundstücken im Bezirk Thanh Oai (Hanoi) am 10. August 2024. (Foto: MINH DO)

Dies ist ein „schockierender“ Preis, der von vielen als „virtuell“ angesehen wird. Zur gleichen Zeit wurde eine weitere freistehende Villa im selben Projekt mit einer Fläche von über 300 m2 und fertiggestelltem Innenausbau für 200 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, mit einem Stückpreis von über 650 Millionen VND/m2.

Ein Immobilienmakler sagte, dass die Preisanomalie nicht nur im Bezirk Nam Tu Liem auftrat, sondern auch vor etwa vier bis fünf Jahren in Gia Lam sehr „geschäftig“ war. Investoren waren auch überrascht, als Stadthäuser und Villen in Gia Lam fast den gleichen Preis hatten wie Häuser an der Straße im Zentrum von Hanoi.

Warum gibt es Gebiete, in denen die Immobilienpreise so schnell steigen? Ein erfahrener Immobilienmakler antwortete auf diese Frage: „Es muss einen ausreichend großen Markt mit genügend Produkten geben, um Makler dazu zu bewegen, sich auf die jeweilige Region zu konzentrieren. Dann werden die Preise schnell steigen.“

Dies ist in Hanoi deutlich spürbar. Städtische Projekte verzeichnen in allen Segmenten – von Wohnungen über Reihenhäuser bis hin zu Villen – höhere Preissteigerungen als andere Gebiete. Viele kleinere neue städtische Projekte in Top-Lage in Bezirken wie Dong Da, Cau Giay und Thanh Xuan haben zwar eine stabile Bewohnerzahl und gute Annehmlichkeiten, doch langfristig schwanken die Transaktionspreise nur geringfügig.

Auch der Auktionsmarkt für Grundstücke wirft einige diskussionswürdige Fragen auf. Am 10. August organisierte der Bezirk Thanh Oai (Hanoi) eine Versteigerung von 68 Grundstücken im Gebiet Ngo Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao. Am 9. September teilte ein Vertreter des Thanh Oai District Land Fund Development Center mit, dass trotz Ablauf der Frist für die Zahlung der Auktionsgebühr nur 13 Grundstücke vollständig bezahlt worden seien und alle zu niedrigen Preisen verkauft worden seien.

Für das Grundstück mit dem höchsten Gebotspreis von über 100 Millionen VND/m² hat der Auktionsgewinner den geforderten Betrag nicht bezahlt und die Anzahlung verwirkt. Das Grundstück mit dem Höchstgebotspreis von über 100 Millionen VND/m² weist eine Differenz zum Startpreis von 88 Millionen VND/m² auf, die achtmal höher ist als der Startpreis. Viele andere Grundstücke erzielen Höchstpreise zwischen 63 und 80 Millionen VND/m², also fünf- bis mehr als sechsmal höher als der Startpreis. Gleichzeitig beträgt der durchschnittliche Grundstücksverkaufspreis im zweiten Quartal 2024 in dieser Gegend nur etwa 27 Millionen VND/m².

Die psychologischen Faktoren des Marktes werden in letzter Zeit durch Ereignisse und Preisschwankungen beeinflusst. Es ist unbestreitbar, dass sich die Geschichte der „virtuellen“ Preise allmählich zu „echtem Preisfieber“ entwickelt hat.

Vor ein paar Monaten führte mich ein Immobilienmakler in meiner Rolle als Hauskäufer durch ein großes Stadtgebiet im Bezirk Gia Lam (Hanoi). Die häufigste Information, die ich hörte, war „x 2, x 3 ist sicher in der Hand“ (was bedeutet, dass sich der Preis definitiv verdoppeln oder verdreifachen wird).

Nach einiger Zeit zeigte mir der Makler Häuser, die man „mit Geld nicht kaufen kann“, weil die Eigentümer reich sind und Status haben. Viele Stadthäuser wurden vom Makler als „großartige“ Optionen angepriesen und mit den Worten angepriesen: „Wenn Sie sich nicht dafür entscheiden, verpassen Sie Ihre Chance. Die Angebote sind rasend schnell weg, letzte Woche waren sie alle schon ausverkauft.“

Die Beteiligung einer Gruppe von Maklern mit führenden Informationen und die damit einhergehende „Fomo“-Mentalität führt dazu, dass Immobilienkäufer bei ihren Entscheidungen nicht mehr die nötige Ruhe haben (Fomo ist die Abkürzung für „Fear of missing out“ – gemeint ist die psychologische Wirkung der Angst, Chancen zu verpassen, wenn man außerhalb des Trends der Masse steht).

Ratschläge wie „Kaufen und gewinnen“, „Schließen Sie nicht ab und verpassen Sie die Gelegenheit“ oder Beispiele von Herrn A und Frau B, die mit dem gerade gekauften Land einen Gewinn von mehreren Milliarden Dong machten … haben viele Menschen ungeduldig gemacht, zu investieren.

Frau Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, sprach über die „Fomo“-Psychologie, als die Wohnungspreise in Hanoi Anfang 2024 einen ungewöhnlichen Anstieg verzeichneten: „Noch nie zuvor haben Käufer Immobilien besichtigt und den Kauf so schnell abgeschlossen wie dieses Mal.“

Früher recherchierten und überlegten Käufer oft lange, bevor sie sich für eine Anzahlung entschieden, da Immobilien ein wertvolles Gut sind. In letzter Zeit treffen jedoch immer mehr Menschen schnelle Entscheidungen, besichtigen die Immobilie und leisten gleichzeitig eine Anzahlung.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor der Property Guru Vietnam Company, äußerte sich ebenfalls wie folgt: „Derzeit spüren wir den Druck auf den Markt in Hanoi, doch in anderen Gegenden wie Da Nang und Ho-Chi-Minh -Stadt gibt es kaum Marktschwankungen. Insgesamt befindet sich der vietnamesische Immobilienmarkt noch in der Anfangsphase der Erholung.“

In seinem Kommentar zu den jüngsten „schockierenden“ Immobilienpreisen sagte Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, dass die Preise angegeben wurden, um zu signalisieren, dass auf dem Markt derzeit so hohe Preise herrschen: „Im Allgemeinen gibt es ein Motiv, das dazu dient, die Preise einiger anderer Immobilien zu erhöhen.“

Die Verbreitung von Informationen über einen starken Preisanstieg macht Menschen, die kaufen müssen, ungeduldig. Wenn sie einen günstigeren Preis sehen, kaufen sie sofort. Dies ist eine Gerüchteverbreitung, die Verwirrung, Verwirrung und Manipulation verursacht und dem Markt große Nachteile zufügt. Käufer wissen nicht, was sie tun sollen, da sie nicht wissen, welcher Preis der richtige Preis ist und welcher Preis der tatsächliche Preis ist.

Herr Nguyen Quoc Anh empfiehlt Käufern und Investoren, den Markt sorgfältig zu recherchieren und sich über objektive Informationsquellen über Preisschwankungen zu informieren, bevor sie sich für den Kauf eines Produkts entscheiden.

Angesichts der Marktstörungen haben die staatlichen Verwaltungsbehörden noch keine wirklich wirksame Lösung gefunden. Herr Nguyen Van Dinh sagte, dass es zunächst notwendig sei, offizielle Informationskanäle zu fördern und den Menschen korrekte und ausreichende Informationen zur Verfügung zu stellen.

Quelle: https://baolangson.vn/ngan-chan-hanh-vi-thoi-gia-gay-nhieu-loan-thi-truong-bat-dong-san-5021643.html