Verhindern Sie, dass Grundstücksauktionen den Markt stören

Seit Anfang August haben die Grundstücksauktionen in den Distrikten Thanh Oai und Hoai Duc eine große Zahl von Teilnehmern angezogen und Tausende von Anmeldungen verzeichnet, was für Aufregung auf dem Markt gesorgt hat.

Die Menschen bleiben die ganze Nacht wach, um Informationen zu recherchieren, während sie auf die Grundstücksauktion im Bezirk Hoai Duc in Hanoi warten. Foto: Mitwirkender.

Bei der jüngsten Auktion in Hoai Duc am 19. September wurden mehr als ein Dutzend Grundstücke zu Preisen von über 100 Millionen VND/m2 ersteigert, wobei das teuerste Los über 133 Millionen VND/m2 kostete.

Dieser Wert liegt 18-mal über dem Startpreis und übersteigt den tatsächlichen Wert im Vergleich zu anderen Grundstücken in der gleichen Gegend.

Mit bloßem Auge ist zu erkennen, dass diese Grundstücke weit vom Zentrum der Hauptstadt entfernt liegen, mindestens 20 km entfernt, und dass es in der Umgebung keine entsprechende Infrastruktur gibt, aber der Preis ist viel höher als bei großen Investitionsprojekten.

Ungewöhnlich hohe Grundstückspreise haben erhebliche Folgen für die sozioökonomische Entwicklung und den Landerwerb für die Umsetzung von Projekten, insbesondere für Verkehrsprojekte und städtische Gebiete, und verursachen Marktschwankungen.

Allerdings muss auch zugegeben werden, dass der Mechanismus Schlupflöcher aufweist.

Die Gemeinden wenden das Dekret 71 an, um den Anfangspreis durch Multiplikation des Anpassungskoeffizienten mit der Grundstückspreistabelle gemäß dem alten Grundstückspreisrahmen zu bestimmen, haben ihn jedoch noch nicht nach Marktprinzipien neu bestimmt.

Gleichzeitig macht die Regelung, maximal 20 % des Startpreises einzuzahlen, den Einzahlungspreis niedrig und überholt.

Darüber hinaus sieht das Gesetz über Immobilienauktionen 2024 ein Verbot der Teilnahme an Auktionen für diese Art von Immobilien von 6 Monaten bis 5 Jahren vor. Wenn der Gewinner der Auktion für Landnutzungsrechte gegen die Verpflichtung zur Zahlung des Gewinnpreises verstößt, wird die Entscheidung zur Anerkennung der Auktionsergebnisse aufgehoben.

Diese Regelung wurde jedoch nicht angewendet.

Es gibt keinen anderen Weg, diese Lücke muss geschlossen werden. Der Startpreis muss erhöht werden, um die Kaution für die Grundstücksversteigerung zu erhöhen.

Wird der neue Grundstückspreiskatalog nicht fristgerecht und marktgerecht herausgegeben, ist eine Erhöhung des Anzahlungswertes auf 50 % des Startpreises oder sogar höher erforderlich.

Oder umgekehrt: Bis zum Erscheinen eines neuen Grundstückspreisverzeichnisses ab 1. Januar 2026 muss die alte Regelung eingehalten werden.

Darüber hinaus kann die Frist für die Zahlung der Landnutzungsgebühren nach dem Gewinn der Auktion verkürzt werden. Beträgt die Frist für die Erfüllung finanzieller Verpflichtungen für Grundstücke derzeit bis zu 90 Tage, kann sie auf etwa 10 Tage verkürzt werden, um den Auktionsteilnehmern mehr Verantwortung zu übertragen.

Gleichzeitig treten die Bestimmungen des Gesetzes über Immobilienauktionen 2024 vorzeitig in Kraft, die die Teilnahme an Auktionen für diese Art von Immobilien für einen Zeitraum von 6 Monaten bis 5 Jahren verbieten, wenn der Auktionsgewinner seiner Verpflichtung zur Zahlung des Auktionsgewinnpreises nicht nachkommt, was zur Annullierung des Auktionsergebnisses führt.

Diese Regelung wird diejenigen ausschalten, die den Markt manipulieren.

Eine sofort anwendbare Regelung besteht darin, Fälle von Steuerhinterziehung anhand der Differenzbeträge nach einer Versteigerung zu untersuchen.

Nach jeder Grundstücksauktion „sprießen“ auf diesem Grundstück eine Reihe von Immobilienverkaufsstellen.

Die neu versteigerten Grundstücke wurden mit einer Differenz von mehreren zehn bis mehreren hundert, ja sogar Milliarden Dong gegenüber dem in der Auktionsurkunde angegebenen Betrag verkauft.

Um diese Transaktion zu legalisieren, stellt der Höchstbietende nach Verhandlung und Erhalt der gesamten Differenz eine Vollmacht für den Käufer aus.

Der Käufer bringt diese Vollmacht zur Erfüllung seiner finanziellen Verpflichtungen mit und lässt seinen Namen auf der Urkunde über die Landnutzungsrechte eintragen.

Eine Gewinndifferenz ist gesetzlich nicht vorgeschrieben. Alle Immobiliengeschäfte müssen über einen notariell beurkundeten Vertrag abgewickelt werden. Dieser ist auch eine wichtige Grundlage für die Feststellung der finanziellen Verpflichtungen.

Tatsächlich gibt es viele papierlose Transaktionen, Wucher und die Abschöpfung von Einlagen nach jeder Auktion sind ein typisches Beispiel.

Mithilfe einer Vollmacht können wir Einzahlungsbetrug und Steuerhinterziehung leicht aufdecken, indem wir die Informationen der Auktionsgewinner mit denen derjenigen vergleichen, die ihren finanziellen Verpflichtungen nachkommen.

Wenn dieses Verhalten unter Kontrolle gebracht wird, wird die jüngste „Inflation“ der Grundstückspreise zurückgehen.

Quelle: https://www.baogiaothong.vn/ngan-dau-gia-dat-gay-nhieu-loan-thi-truong-19224082301211908.htm