Banken nennen Gründe für Schwierigkeiten bei der Kreditvergabe für Immobilien

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Herr Nguyen Thanh Tung, Generaldirektor der Vietcombank , äußerte sich zu den Schwierigkeiten bei der Kreditvergabe für Immobilien und sagte, dass es bei der Kreditbewertung von Immobilieneinheiten ein Problem gebe, das in den rechtlichen Dokumenten und Richtlinien im Zusammenhang mit den einzelnen Phasen geändert werden müsse. Außerdem werde die Realität der Projekte, die zwar eine Lizenz erhalten, aber dennoch widerrufen worden seien, die Bewertung von Immobilienprojekten erschweren.

„Dies führt dazu, dass die Banken nicht nur die rechtlichen Dokumente des Projekts prüfen, sondern diese auch über viele Jahre hinweg überprüfen und bewerten müssen. Rechtliche Probleme verlängern die Projektumsetzungszeit, erhöhen die Investitionskosten und erschweren den Zugang der Investoren zu Bankkrediten“, erklärte Herr Tung.

Darüber hinaus überschneiden sich laut Herrn Tung noch immer einige gesetzliche Regelungen und werden in der Praxis nicht angewendet. Der unvollständige Rechtskorridor beeinträchtigt die Rechte der Käufer und bereitet den Banken Schwierigkeiten bei der Kreditvergabe und der Entgegennahme von Sicherheiten.

Was die Zinssätze betrifft, so sind die Immobilienpreise trotz der gesunkenen Bankzinsen immer noch hoch. Laut Herrn Tung ist dies auch ein Grund, der die Vergabe von Immobilienkrediten behindert.

„Seit Jahresbeginn haben wir den Kreditzinssatz sowohl für Investoren als auch für Eigenheimkäufer um etwa 2,5 Prozent gesenkt, doch die Immobilienpreise sind kaum gesunken, was für Eigenheimkäufer ungünstig ist. Die Transaktionen bestehen hauptsächlich aus Kauf- und Verkaufstransaktionen, was zu einer Blase führen und Risiken für Immobilienkredite bergen kann“, sagte Herr Tung.

Kreditkonferenz für Immobilien- und Sozialwohnungsentwicklung am Morgen des 13. November.

Herr Le Ngoc Lam, Generaldirektor von BIDV, betonte außerdem: „BIDV hat die Einlagen- und Kreditzinsen um das Zehnfache gesenkt, die Kreditzinsen sind im Vergleich zu früher um mehr als 20 % gesunken. Die kurzfristigen Kreditzinsen liegen nur noch bei etwa 6-6,5 %, während die mittel- und langfristigen Kreditzinsen nur bei 8-9 % liegen.“

Bei BIDV werden mittel- und langfristige Kreditprojekte alle drei bis sechs Monate neu bewertet. Mit der Senkung der Einlagenzinsen werden auch die Kreditzinsen entsprechend nach unten angepasst. Daher sind bei BIDV die Kreditzinsen proportional zu den Einlagenzinsen gesunken.

Die Schwierigkeiten und Probleme bei Immobilienkrediten in letzter Zeit waren jedoch hauptsächlich rechtlicher Natur. „Nicht nur Immobilienprojekte, sondern auch Verbraucherkreditprojekte stecken fest. BIDV berichtete, dass es seit letztem Jahr Projekte im Wert von rund 26.000 Milliarden VND genehmigt hat, aber bisher nur rund 8.000 Milliarden VND ausgezahlt wurden. Rund 18.000 Milliarden VND warten noch auf die Lösung rechtlicher Probleme wie Baugenehmigungen, Grundstücksräumungen und die Umrechnung des Wertes von Landnutzungsrechten…“

Der Generaldirektor der MBBank , Pham Nhu Anh, erklärte: „Die Kreditzinsen der Banken sind derzeit so niedrig wie nie zuvor, selbst im Vergleich zur COVID-19-Zeit. Die mittel- und langfristigen Kreditzinsen für Immobilien liegen derzeit bei etwa 9–10 %, was im Vergleich zum Weltmarkt sehr niedrig ist. Grundsätzlich erreichen die Banken mit ihren Krediten die Gewinnschwelle. Eine Reduzierung wird einige Zeit in Anspruch nehmen, da die Banken ihre Kapitalkosten senken müssen.“

Laut Herrn Pham Nhu Anh passen die meisten Banken ihre Zinssätze alle drei Monate an. Daher sinken die Kreditzinsen entsprechend den Einlagenzinsen schnell.

Die Führungskräfte der MBBank bekräftigten außerdem, dass sie keine Richtlinien zur Einschränkung der Immobilienkreditvergabe verfolgen und den Umfang der Immobilienkredite sogar erweitern.

Das größte Problem bei Immobilienkrediten sind heute die rechtlichen Verfahren. „ Banken sind riskante Unternehmen. Bei hohem Risiko müssen sie daher genauere Bewertungen vornehmen. Unternehmen müssen zudem genaue und transparente Finanzinformationen bereitstellen. Manchmal liefern Unternehmen den Banken die besten Zahlen, was wiederum zu Schwierigkeiten für die Banken führt “, sagte Herr Anh.

Cong Hieu

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Quelle