Einkommensteuerzahler dürfen keine Sozialwohnungen kaufen.

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Im Hinblick auf die Sozialwohnungspolitik legt der Entwurf des Wohnungsgesetzes (geändert) die Subjekte fest, die für die Sozialwohnungsförderung in Frage kommen.

Bemerkenswert sind darunter drei Themen: Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten; Arbeiter und Hilfsarbeiter, die in Unternehmen in Industrieparks arbeiten; Kader, Beamte und öffentliche Angestellte gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Kader, Beamte und öffentliche Angestellte.

Bezüglich der Bedingungen für den Kauf und Mietkauf von Sozialwohnungen, einschließlich der Einkommensvoraussetzung, sieht der Gesetzesentwurf vor, dass die oben genannten drei Subjekte, um zum Kauf oder Mietkauf von Sozialwohnungen berechtigt zu sein, gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Einkommensteuer keiner Einkommensteuer auf Einkünfte aus Löhnen und Gehältern unterliegen dürfen.

Hinsichtlich der Wohnbedingungen sieht der Gesetzesentwurf unterdessen vor, dass bestimmte Personen, die Sozialwohnungen kaufen oder mieten dürfen, kein Haus besitzen dürfen und auch keine Sozialwohnungen kaufen oder mieten dürfen. Sie haben noch keinen Anspruch auf Wohnbauförderung in irgendeiner Form am Wohn- oder Arbeitsort und besitzen auch kein Haus, aber die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf im Haushalt liegt unter der von der Regierung für jeden Zeitraum und jede Region vorgeschriebenen Mindestwohnfläche.

Bei der Prüfung dieses Inhalts erklärte der Rechtsausschuss, dass in einigen Stellungnahmen vorgeschlagen wurde, diese Richtlinie nicht auf die Gruppe der „Arbeitnehmer mit einkommensteuerpflichtigem Einkommen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Einkommensteuer“ anzuwenden, um die Umsetzung der Richtlinie gegenüber Menschen mit niedrigem Einkommen und Wohnungsnot sicherzustellen.

Zu diesem Thema schlug die Delegierte Van Thi Bach Tuyet (Delegation aus Ho-Chi-Minh -Stadt) bei einer Diskussion in der Gruppe vor, die Regelung zu überprüfen, die Arbeitnehmern von Unternehmen in Industrieparks das Recht auf den Kauf von Sozialwohnungen einräumt, wenn sichergestellt ist, dass sie nicht der Einkommenssteuer unterliegen.

Die geltenden Regelungen zur Höhe des einkommensteuerpflichtigen Einkommens müssen überprüft werden, da sie nach Ansicht vieler Arbeiter und Hilfsarbeiter überholt sind. Das Einkommen von Arbeitnehmern kann die Einkommensgrenze für die Zahlung der Einkommenssteuer übersteigen. Doch mit diesem Einkommen müssen sie zwei weitere Kinder großziehen. Und die Kosten für die lebensnotwendigen Güter reichen derzeit nicht aus. Bleibt diese Regelung bestehen, werden sie kein Geld für den Kauf eines Hauses haben.

Daher ist es notwendig, entsprechende Anpassungen in Betracht zu ziehen, um Bedingungen zu schaffen, unter denen Arbeiter und Hilfsarbeiter die Möglichkeit haben, ein Eigenheim zu besitzen“, schlug Frau Tuyet vor.

Zu diesem Thema sagte auch der Delegierte Tran Hoang Ngan (Delegation aus Ho-Chi-Minh-Stadt), dass es vernünftig sei, einkommensteuerpflichtigen Arbeitnehmern den Kauf von Sozialwohnungen zu ermöglichen, da die derzeitige Einkommensteuerschwelle niedrig sei, sie jedoch Familienabzüge (für Ehefrau und Kinder) zahlen müssten, was gesellschaftlich anerkannt werden sollte.

In der Zwischenzeit schlug Delegierte Ta Thi Yen (Dien Bien-Delegation) vor, dass beim Aufbau des Rahmens, der Gehaltstabelle und des Einkommens für Arbeiter und Angestellte in allen Wirtschaftssektoren die Möglichkeit zum Kauf/Mieten/Mieten von Sozialwohnungen berücksichtigt werden müsse.

„Ich schlage vor, dass Unternehmen, die die Infrastruktur für konzentrierte Industrieparks, Cluster und Wirtschaftszonen entwickeln, unbedingt Sozialwohnungsprojekte haben müssen, um den Arbeitnehmern für gemeinnützige Zwecke eine Unterkunft zu bieten.

„Es ist sogar möglich, in städtischen Gebieten mit vielen großen Industrieparks und -clustern einen Fonds für die Entwicklung von Sozialwohnungen einzurichten, sodass Unternehmen mit vielen Arbeitnehmern, die keine Unterkunft haben, zum Fonds beitragen können, um Sozialwohnungen für Arbeitnehmer zu entwickeln“, schlug Frau Yen vor.

Delegierter Yen sagte außerdem, dass es in der Sozialwohnungspolitik spezifischere und detailliertere Regelungen geben müsse, um die Umsetzung in der Praxis zu erleichtern, insbesondere im Hinblick auf Verfahren und Prozesse bei Investitionen und Verteilung.

Darüber hinaus gibt es Standards und technische Normen für den sozialen Wohnungsbau, die Zuweisung von Grundstücken für den sozialen Wohnungsbau bereits in der Planungsphase, Flächennutzungspläne, Vorschriften zur Zuweisung eines bestimmten Prozentsatzes der Grundstücksfläche (nach geltendem Recht 20 %) an gewerbliche Wohnprojekte, städtische Gebiete für den sozialen Wohnungsbau usw.

Die Delegierten stimmten außerdem den Bestimmungen des Artikels 84 zur Bestimmung des Verkaufspreises, des Mietpreises und des Mietkaufpreises für Sozialwohnungen zu, in die nicht der Staat investiert und die nicht vom Staat gebaut wurden. Auf der Grundlage einer vollständigen Berechnung der Kosten des Investors und einer angemessenen Gewinnspanne im Verkaufspreis soll das Investitionskapital des Unternehmens zurückgewonnen und die legitimen Rechte und Interessen des Unternehmens gewahrt werden.

Aufgrund der Möglichkeit, Landmittel zu sichern, sind jedoch auch die Preise für Rohstoffe und Arbeitskräfte für soziale Wohnungsbauprojekte an den einzelnen Standorten unterschiedlich. Aus diesem Grund unterstützt Delegierter Yen die Aufnahme einer stärkeren lokalen Autonomie bei der finanziellen Unterstützung des sozialen Wohnungsbaus in das Gesetz, da die Empfänger von Sozialwohnungen nur dann Zugang zu Wohnungen mit angemessener Wohnfläche, Bauqualität und erschwinglichen Preisen haben bzw. diese auswählen können.

Vorschlag zur Aufnahme weiterer Fächer in die Förderpolitik für Sozialwohnungen

In seinem Kommentar zum Gesetzesentwurf sagte der Delegierte Bui Sy Hoan (Delegation Hai Duong): „Bezüglich der Personen, die Anspruch auf Sozialwohnungsförderung haben, ist in Artikel 73 Absatz 6 festgelegt, dass Arbeiter und Hilfsarbeiter, die in Unternehmen in Industrieparks arbeiten, Anspruch auf Sozialwohnungsförderung haben.“

Die Delegierten sagten, dass derzeit eine große Zahl von Unternehmensclustern entsteht, die sich rasch entwickeln und viele Arbeitnehmer anziehen. Um ausreichende Bedingungen zur Deckung der Nachfrage nach Sozialwohnungen zu gewährleisten, ist die Hinzuziehung von Arbeitern, Hilfsarbeitern und Fachkräften aus Unternehmen in Industrieclustern erforderlich.

Die Delegierten betonten, dass der Wohnungsbedarf der Arbeiter in den Industrieparks derzeit gedeckt werde und dass entsprechend dem Wohnungsbaugesetz von 2014 Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen angezogen würden. Es ist sehr wichtig, den Mietbedarf von Unternehmen und Arbeitnehmern zu decken.

(VTV)

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