Auslandsvietnamesen besitzen eine vietnamesische Herkunftsbescheinigung des vietnamesischen Konsulats in den USA, einen US-Pass, aber weder eine Geburtsurkunde noch einen Reisepass und keinen vietnamesischen Personalausweis. Dürfen sie dennoch Häuser und Grundstücke in Vietnam erwerben?
Rechtsanwalt Nguyen Hong Linh (Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt) antwortete:
Rechtsanwalt Nguyen Hong Linh
Auslandsvietnamesen zählen zu den Personen, denen Zertifikate über Landnutzungsrechte und mit dem Land verbundene Vermögenswerte ausgestellt werden können (Klausel 6, Artikel 4 des Landgesetzes von 2024).
Gleichzeitig ist in Absatz 1, Artikel 44 des Bodengesetzes von 2024 festgelegt: „Auslandsvietnamesen, denen die Einreise nach Vietnam gestattet wird, ist es gestattet, Häuser zu besitzen, die mit Landnutzungsrechten in Vietnam verbunden sind, und sie haben das Recht, Land aufgrund der Übertragung von Landnutzungsrechten im Rahmen von Wohnbauprojekten zu nutzen.“
Gemäß Absatz 1 und Absatz 2, Artikel 8 des Wohnungsgesetzes 2023 gelten Sie als eine der Personen, die Anspruch auf Wohneigentum in Vietnam haben, vorausgesetzt, Sie dürfen nach Vietnam einreisen.
Dokumente, die die Voraussetzungen und Bedingungen für den Besitz von Häusern in Vietnam belegen, sind in Klausel 2 und Klausel 3 des Dekrets 95/2024/ND-CP wie folgt festgelegt:
Erstens : Dokumente, die belegen, dass die Person berechtigt ist, in Vietnam ein Haus zu besitzen: Sie müssen einen ausländischen Reisepass oder gültige internationale Reisedokumente gemäß dem Ein- und Ausreisegesetz und Dokumente besitzen, die die vietnamesische Herkunft gemäß dem Staatsangehörigkeitsgesetz bestätigen.
Zweitens Dokumente, die die Voraussetzungen für den Besitz eines Hauses belegen: Im Ausland lebende Vietnamesen müssen zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Immobilienkaufvertrags einen gültigen Reisepass mit einem Einreisestempel für Vietnam oder ein gültiges internationales Reisedokument mit einem Einreisestempel für Vietnam besitzen.
Als vietnamesischer Staatsbürger haben Sie Anspruch auf ein Haus in Vietnam. Wenn Ihr US-Pass zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Immobilienkaufvertrags noch gültig ist und einen Einreisestempel für Vietnam besitzt, haben Sie gemäß dem Gesetz Anspruch auf das Haus und das Grundstück.
Tuoitre.vn
Quelle: https://tuoitre.vn/nguoi-goc-viet-nhung-khong-co-ho-chieu-viet-nam-mua-nha-dat-duoc-khong-20241014152544796.htm
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