Junge Leute sparen fast 26 Jahre lang, um genug Geld für den Kauf eines Hauses zu haben. Ist das zu lang?

Für junge Menschen ist es immer schwierig, ein Haus zu kaufen. Demnach muss die Generation 7X 31,3 Jahre arbeiten und sparen, um genug Geld für den Kauf eines Hauses zu haben, die Generation 8X hingegen 22,7 Jahre und die Generation 9X 25,8 Jahre.

Die Immobilienpreise in Vietnam sind in den letzten 5 Jahren um 59 % gestiegen – Foto: NAM TRAN

Langwierige Bemühungen, ein Haus zu kaufen

Den Ergebnissen einer Umfrage von batdongsan.com.vn zufolge, die auf der Vietnam Real Estate Conference 2024 am 3. Dezember in Hanoi vorgestellt wurde, und die auf Daten basiert, die das Durchschnittsgehalt mit den Immobilienpreisen in der Vergangenheit und Gegenwart vergleichen, ist ersichtlich, dass nicht nur die Generation Z (junge Menschen der Jahrgänge 1997–2012), sondern junge Menschen aller Zeiten beim Kauf eines Hauses mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert sind .

Demnach musste ein junger Mensch der Generation 7X im Jahr 2004 bei einem durchschnittlichen BIP pro Kopf von etwa 1,8 Millionen VND/Monat etwa 31,3 Jahre arbeiten und sparen, um genug Geld für den Kauf einer ^{60 m² großen} Wohnung zu haben. Der Verkaufspreis lag bei etwa 600 Millionen VND/Wohnung, bei einem Mobilisierungszinssatz von 7,4 %/Jahr.

10 Jahre später (2014) muss ein junger Mensch der Generation 8X bei einem durchschnittlichen BIP pro Kopf von etwa 5,5 Millionen VND/Person 22,7 Jahre lang arbeiten und sparen, um genug Geld für den Kauf einer ^{60 m²} großen Wohnung zu haben. Der Verkaufspreis beträgt etwa 1,5 Milliarden VND/Wohnung und der Zinssatz beträgt etwa 6 %/Jahr.

Und bis 2024 muss ein junger Mensch, der in den 90er Jahren geboren wurde, bei einem durchschnittlichen BIP pro Kopf von etwa 9,5 Millionen VND/Monat 25,8 Jahre lang arbeiten und sparen, um eine Wohnung von etwa 60 ^{Quadratmetern} zu kaufen, die etwa 3 Milliarden VND kostet, unter der Bedingung eines Mobilisierungszinssatzes von 4,5 %.

Aufgrund des obigen Vergleichs kommt Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von batdongsan.com.vn, zu dem Schluss, dass junge Menschen aller Generationen noch immer lange Anstrengungen unternehmen müssen, um ein Eigenheim besitzen zu können.

Laut Herrn Anh haben insbesondere Vietnamesen und Asiaten im Allgemeinen immer noch hohe Erwartungen an den lebenslangen Besitz von Immobilien. Als Gründe hierfür werden häufig hohe und stabile Erträge, unterentwickelte Finanzmärkte, gesellschaftliche Anerkennung, Vermögen und ein Zuhause für die Familie genannt.

Bemerkenswert ist, dass Vietnam mit etwa 90 % des gesamten Immobilienbestands zu den Ländern mit der weltweit höchsten Immobilieneigentumsquote gehört und damit höher ist als in einigen Ländern der Region, wie etwa Singapur (88 %), Indonesien (84 %) und höher als in den USA (66 %), Australien (66 %)...

Herr Nguyen Quoc Anh glaubt, dass es für junge Menschen jeden Alters schwierig ist, ein Haus zu kaufen - Foto: B.NGOC

Drei Faktoren, die die Immobilienpreise beeinflussen

Eine Forschungsumfrage von batdongsan.com.vn zeigt außerdem, dass die Immobilienpreise in den letzten fünf Jahren in Vietnam um 59 %, in Singapur um 37 %, in Amerika um 54 %, in Australien um 49 % und in Japan um 41 % gestiegen sind.

Es gibt drei Faktoren, die den steigenden Trend der Immobilienpreise in Vietnam in den letzten Jahren beeinflussen: Wirtschaft , Management und Gesellschaft. Diese drei Faktoren sind die Hauptfaktoren, die die Immobilienpreise beeinflussen.

„Vietnam ist ein Land mit starkem Wirtschaftswachstum pro Kopf und niedriger Inflation. Gleichzeitig stärken das Zinsumfeld und die Investitionseffizienz der inländischen Kanäle die Nachfrage der Verbraucher nach Immobilien“, so die Einschätzung von Herr Anh.

Derzeit kehrt das Zinsumfeld in Vietnam allmählich auf ein günstigeres Niveau zurück und der Anteil der angesammelten Vermögenswerte am BIP Vietnams ist recht hoch (etwa 32,8 %), womit das Land weltweit den 27. Platz einnimmt.

Mit ihren Ersparnissen stehen den Vietnamesen mehrere Hauptinvestitionskanäle zur Verfügung, beispielsweise Finanzmärkte, Immobilien, Gold, Fremdwährungen und Spareinlagen.

Bei Goldinvestitionen gibt es viele Schwankungen, Risiken und große Unterschiede zwischen den inländischen und weltweiten Goldpreisen. Devisen- und Sparkanäle haben recht niedrige Renditen, etwa 9 – 13 % in 2 Jahren.

Während Immobilieninvestitionskanäle in Vietnam immer noch recht gute Renditen erzielen, erreichte die Profitrate bei Wohnungen in den letzten 10 Jahren 197 % (etwa 19,7 %/Jahr) und bei Grundstücken 137 % (etwa 13,7 %/Jahr).

Zweitens beträgt der Anteil der Grundsteuer am BIP in Vietnam laut der Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OECD) 0,03 % und ist damit deutlich niedriger als in anderen Ländern wie China, Singapur (1,5 %), Japan (2,6 %) und Südkorea (4 %).

Herr Anh bestätigte außerdem, dass die Erfahrungen einiger Länder weltweit zeigen, dass die Grundsteuer als politische Maßnahme zur Marktsteuerung und zur Optimierung der Staatseinnahmen eingesetzt wird. Dies ist auch ein Trend, den Immobilieninvestoren in den kommenden Jahren bei ihren Finanzplänen für Immobilieninvestitionen berücksichtigen müssen.

Quelle: https://tuoitre.vn/nguoi-tre-tich-cop-gan-26-nam-moi-du-tien-mua-nha-co-qua-lau-20241203131626184.htm