In welche Richtung verteilt sich das neue Immobilienangebot in Hanoi?

DNVN – Laut Frau Nguyen Hoai An, Senior Director von CBRE Vietnam, wird sich das neue Immobilienangebot in Hanoi , das ab sofort bis 2026 55.000 Stück umfasst, hauptsächlich auf den Ring Road 3 konzentrieren. Gleichzeitig wird es sich in den Nordosten und Westen der Stadt, außerhalb des Ring Road 3, ausdehnen.

Der vietnamesische Immobilienmarkt steht vor Wendepunkten, da das geänderte Grundstücksgesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das Wohnungsgesetz am 1. August offiziell in Kraft treten. Dabei handelt es sich um wichtige, grundlegende Gesetze, die den Rechtsrahmen für den Immobilienmarkt in der kommenden Zeit neu gestalten werden.

Darüber hinaus hat die Regierung kontinuierliche Anstrengungen unternommen, um Schwierigkeiten zu beseitigen und den Immobilienmarkt zu unterstützen.

Allerdings muss sich der Immobilienmarkt neben der Förderpolitik auch Schwankungen in der Makroökonomie sowie auf den in- und ausländischen Finanz- und Währungsmärkten stellen, wodurch ein neuer Kontext für Immobilieninvestitionsaktivitäten entsteht.

In ihrer Prognose zur Entwicklung des Immobilienmarkts in der kommenden Zeit sagte Frau Nguyen Hoai An, Senior Director von CBRE Vietnam, auf dem Seminar „Fokus auf Immobilieninvestitionen im neuen Kontext“: Neben den Auswirkungen der neuen Gesetze, die am 1. August in Kraft treten, werde die Tatsache, dass die Sparzinsen und Kreditzinsen in den letzten ein bis zwei Monaten gestiegen seien, in den letzten Monaten des Jahres 2024 sowie zu Beginn des Jahres 2025 für Druck sorgen.

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director von CBRE Vietnam, erklärte, dass Hanoi von jetzt an bis 2026 etwa 55.000 Hoch- und Flachbauwohnungen erhalten werde.

Darüber hinaus hat sich der Verbrauchervertrauensindex nach dem Zeitraum 2022–2023 nicht wirklich erholt, und auch für die nächsten sechs bis neun Monate hat sich die Prognoselage nicht wesentlich verbessert. Anleihen zeigten sich im Vergleich zu 2022–2023 zwar stabiler, die Kapitalbeschaffung für Immobilienunternehmen lässt jedoch noch auf sich warten, um positivere Erwartungen zu wecken.

Die Beobachtung der Immobilienentwicklung in wichtigen Märkten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi zeigt, dass das Wohnungsangebot in den letzten Jahren aufgrund von Lizenzproblemen zurückgegangen ist. In den ersten sechs Monaten dieses Jahres war das Angebot besonders üppig.

Dementsprechend entspricht das in Hanoi eingeführte neue Angebot dem gesamten Jahr 2023. Daher kann erwartet werden, dass sich das neue Angebot in Hanoi im Jahr 2024 gegenüber dem Vorjahr verdoppeln wird.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es aufgrund des anhaltenden Angebotsmangels keine neuen Entwicklungen im Wohnungsmarkt. Daher richtet sich die Aufmerksamkeit des Marktes auf Orte mit mehr neuen Bezugsquellen wie die Nordregion und Hanoi.

Das Wohnungsangebot in Hanoi konzentriert sich hauptsächlich auf die mittlere und gehobene Preisklasse. Der Anteil der Produkte im oberen Preissegment spiegelt das steigende Preisniveau des Marktes wider, insbesondere im oberen Preissegment. Etwa 70 % der im ersten Halbjahr 2024 zum Verkauf stehenden Wohnungen konzentrieren sich auf das obere Preissegment und liegen im Preisbereich zwischen 60 und 120 Millionen VND/m².

„Angesichts des oben genannten Angebots, insbesondere des großen Angebots an Neubauten im Großraum Hanoi, können wir uns die Kaufkraft des Marktes vorstellen. Makroökonomische Faktoren unterstützen Investitionen im Wohnungssegment“, sagte Frau An.

Laut Frau An hat die Zahl der in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 in Hanoi verkauften Wohnungen die Zahl des gesamten Jahres 2023 überschritten. Einige herausragende neue Projekte, die im zweiten Quartal in Hai Duong, Hai Phong und Binh Duong zum Verkauf freigegeben wurden, spiegeln den Trend wider, dass sich der Immobilienmarkt zunehmend über den Rahmen der Großstädte hinaus ausdehnt.

Was die Zukunft betrifft, so wird das Angebot an Wohnungen in Hanoi in Zukunft relativ groß sein. Auch das Angebot an Grundstücken (an Grundstücken befestigte Immobilien) dürfte sich verbessern, wenn in naher Zukunft große Stadtprojekte zum Verkauf angeboten werden.

„Unsere Statistiken zeigen, dass Hanoi bis 2026 etwa 55.000 Hoch- und Flachbauten erhalten wird, während diese Zahl in Ho-Chi-Minh-Stadt nur 35.000 beträgt. Dies zeigt, dass sich das neue Angebot weiterhin auf Hanoi konzentrieren wird, während sich in Ho-Chi-Minh-Stadt das Angebot auf benachbarte Orte ausbreiten wird und in der Stadt nicht im Überfluss vorhanden sein wird.“

Das neue Immobilienangebot in Hanoi mit 55.000 zum Verkauf stehenden Objekten wird sich von jetzt an bis 2026 auf die Ringstraße 3 verteilen. Die Ausweitung erfolgt in den Nordosten und Westen der Stadt, außerhalb der Ringstraße 3“, sagte der Senior Director von CBRE Vietnam.

Prognosen zufolge wird sich das Angebot an Wohnungen und Grundstücken in Hanoi bis 2026 weiter erhöhen und verbessern. Die Preise für Wohnungen in Hanoi werden sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt weiter steigen.

Diese Preiswachstumsrate beträgt etwa 20 % pro Jahr – ein beispielloser Wert. Ab 2026 könnte sich diese Wachstumsrate stabilisieren, wenn ein neues Preisniveau geschaffen ist.

Ha Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nguon-cung-bat-dong-san-moi-tai-ha-noi-phan-bo-theo-huong-nao/20240731084433090