Das Angebot ist weiterhin auf einem Tiefpunkt angelangt, was es den Menschen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt schwer macht, ein Haus zu kaufen.

Aktuellen Daten des General Statistics Office (GSO) zufolge wird das BIP-Wachstum Vietnams im Jahr 2023 5,1 % betragen. Dieses Ergebnis ist deutlich höher als in den zwei Jahren der COVID-19-Pandemie (2020–2021), aber viel niedriger als die Wachstumsrate von 8 % im Jahr 2022.

Der Lichtblick für die vietnamesische Wirtschaft ist der Durchbruch in der zweiten Hälfte des Jahres 2023. Darüber hinaus liegen einige andere Wachstumsindikatoren wie die ausländischen Direktinvestitionen oder der vietnamesische Geschäftsvertrauensindex nach wie vor auf einem hohen Niveau.

Vielen Menschen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt fällt es schwer, ein Haus zu kaufen, da das Angebot ständig auf einen Tiefpunkt sinkt. (Foto: PO)

Die Experten von Savills prognostizieren, dass die Investitionstätigkeit im dritten Quartal 2024 wieder lebhaft anziehen wird, wobei die Erholung von wichtigen Märkten wie den USA und Großbritannien getragen wird.

Was den Immobilienmarkt betrifft, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, hat sich nicht viel verbessert, vor allem im Wohnungssegment.

Was den Wohnungssektor betrifft, so erreichte die Zahl der Erstwohnungen in Hanoi im Jahr 2023 mehr als 11.900 Einheiten, ein Rückgang von 41 % im Vergleich zum Vorjahr. Der durchschnittliche Erstverkaufspreis erreichte 58 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 7 % im Vergleich zum Vorquartal und 12 % im Vergleich zum Vorjahr. Der durchschnittliche Eröffnungskurs in diesem Markt ist 20 Quartale in Folge gestiegen.

Laut Frau Do Thu Hang, Senior Director von Savills Hanoi Consulting Services, herrscht auf dem Markt in Hanoi ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage nach Wohnungen, insbesondere bei Produkten im erschwinglichen Segment. Die U-Bahnlinie und die Ringstraßen werden nach ihrer Fertigstellung den Trend zur allmählichen Aussiedlung aus dem Zentrum fördern.

In Ho-Chi-Minh-Stadt hingegen ist das Primärangebot seit 2017 kontinuierlich rückläufig. Im vierten Quartal 2023 lag das Primärangebot bei 7.600 Wohnungen, ein Rückgang von 5 % im Vergleich zum Vorjahr.

Erwähnenswert ist, dass der durchschnittliche Erstverkaufspreis in diesem Viertel in Ho-Chi-Minh-Stadt plötzlich sank und wieder auf das Niveau von 2020 von 69 Millionen VND/m2 zurückkehrte, was einem Rückgang von 45 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Frau Giang Huynh, stellvertretende Direktorin und Leiterin der Forschungsabteilung und von S22M, kommentierte: „Das Angebot an Wohnimmobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt ist derzeit sehr gering, insbesondere für einen Markt mit mehr als 10 Millionen Einwohnern.“

„Laut Savills‘ Marktbericht für das vierte Quartal 2023 ist der Gewinn aus Wohnungsinvestitionen in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten fünf Jahren leicht zurückgegangen, liegt aber immer noch über dem Zinssatz für Bankeinlagen. Wohnungen gelten daher weiterhin als rentable Anlageform“, sagte Frau Huynh.

Im Villen- und Stadthaussegment bleiben die Preise weiterhin niedrig. In Hanoi erreichte das Primärangebot an Villen/Stadthäusern 710 Einheiten aus 16 Projekten, ein Rückgang von 23 % im Vergleich zum Vorjahr. Das begrenzte Angebot und die hohen Lagerpreise haben die Marktabsorptionsrate stark beeinträchtigt.

In Hanoi gingen die Verkäufe im vierten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um 37 % und im Vergleich zum Vorjahr um 67 % auf 64 Einheiten zurück. Die Absorptionsrate lag im Quartal bei lediglich 9 %, was einem Rückgang von 5 Prozentpunkten gegenüber dem Vorquartal und 12 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Trotz eines leichten Anstiegs von 1 % gegenüber dem Vorquartal und 10 % gegenüber dem Vorjahr im Jahr 2022 war das Primärangebot an Villen/Stadthäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt im letzten Quartal 2023 mit nur 771 Einheiten weiterhin gering.

Auch die Leistung dieser Produktlinie ist düster: Die Verkäufe im Quartal erreichten 64 Einheiten, was dem dritten Quartal 2023 entspricht, aber im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 24 % zurückging. Die Absorptionsrate blieb mit 8 % unverändert und lag damit auf dem Niveau des Vorquartals, war jedoch im Jahr 2022 im Vergleich zum Vorjahr um 4 Prozentpunkte niedriger.

Das begrenzte Angebot und die im Vergleich zu den erschwinglichen Preisen für die Menschen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zunehmend höheren Preise steigern die Attraktivität der Satellitenstädte.

Mit der Unterstützung des Ringstraßen-Projektnetzwerks in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt werden diese Gebiete aufgrund der bequemen Anbindung, der vielfältigen Produkte und der günstigeren Preise für Immobilienkäufer attraktiver.

Von 2024 bis 2026 werden die Vorstadtbezirke in Hanoi 74 % und in Ho-Chi-Minh-Stadt 75 % des Angebots an neuen Reihenhäusern ausmachen.

In ihrem Kommentar zum gesamten Wohnungsimmobilienmarkt sagte Frau Huynh, dass das Wohnungsangebot in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt oft gering sei und sich viele Menschen die Wohnungspreise nicht leisten könnten. Dies führt zu einer Nachfrageverlagerung in die Nachbarprovinzen.

„Die Aussichten für das Gewerbesegment in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt bleiben positiv, und die Nachfrage wird voraussichtlich das zukünftige Angebot stützen. Das Büroangebot in Vietnam wird zunehmend „grün“; die meisten neuen Projekte bis 2026 werden voraussichtlich eine grüne Zertifizierung erhalten“, fügte Giang hinzu.

Quelle: https://www.congluan.vn/nguon-cung-lien-tuc-thung-day-nguoi-ha-noi-va-tphcm-kho-mua-nha-post281369.html