Das Angebot ist weiterhin auf einem Tiefpunkt angelangt, was es den Menschen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt schwer macht, ein Haus zu kaufen.

Laut aktuellen Daten des General Statistics Office (GSO) beträgt das BIP-Wachstum Vietnams im Jahr 2023 5,1 %. Dieses Ergebnis ist deutlich höher als in den beiden Jahren der COVID-19-Pandemie (2020–2021), aber deutlich niedriger als die Wachstumsrate von 8 % im Jahr 2022.

Der Lichtblick für die vietnamesische Wirtschaft ist der Durchbruch in der zweiten Hälfte des Jahres 2023. Darüber hinaus liegen einige andere Wachstumsindikatoren wie die ausländischen Direktinvestitionen oder der vietnamesische Geschäftsvertrauensindex nach wie vor auf einem hohen Niveau.

Viele Menschen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt haben Schwierigkeiten, ein Haus zu kaufen, da das Angebot ständig sinkt. (Foto: PO)

Die Experten von Savills prognostizieren, dass die Investitionstätigkeit im dritten Quartal 2024 wieder lebhaft anziehen wird, wobei die Erholung von wichtigen Märkten wie den USA und Großbritannien getragen wird.

Was den Immobilienmarkt betrifft, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, hat sich nicht viel verbessert, vor allem im Wohnungssegment.

Im Wohnungssegment erreichte die Anzahl der Erstwohnungen in Hanoi im Jahr 2023 mehr als 11.900 Einheiten, ein Rückgang von 41 % gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Erstverkaufspreis erreichte 58 Millionen VND/m², ein Anstieg von 7 % gegenüber dem Vorquartal und 12 % gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Eröffnungspreis in diesem Markt ist seit 20 Quartalen in Folge gestiegen.

Laut Do Thu Hang, Senior Director von Savills Hanoi Consulting Services, herrscht auf dem Markt in Hanoi ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage nach Wohnungen, insbesondere im erschwinglichen Segment. Die Fertigstellung der U-Bahn-Linie und der Ringstraßen wird den Trend zu einem allmählichen Umzug aus dem Zentrum weiter vorantreiben.

In Ho-Chi-Minh-Stadt hingegen ist das Primärangebot seit 2017 kontinuierlich rückläufig. Im vierten Quartal 2023 lag das Primärangebot bei 7.600 Wohnungen, ein Rückgang von 5 % im Vergleich zum Vorjahr.

Erwähnenswert ist, dass der durchschnittliche Erstverkaufspreis in diesem Viertel in Ho-Chi-Minh-Stadt plötzlich sank und wieder auf das Niveau von 2020 von 69 Millionen VND/m2 zurückkehrte, was einem Rückgang von 45 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Frau Giang Huynh, stellvertretende Direktorin und Leiterin der Forschungsabteilung und von S22M, kommentierte: „Das Angebot an Wohnimmobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt ist derzeit sehr gering, insbesondere für einen Markt mit mehr als 10 Millionen Einwohnern.“

„Laut Savills‘ Marktbericht für das vierte Quartal 2023 ist der Gewinn aus Wohnungsinvestitionen in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten fünf Jahren leicht zurückgegangen, liegt aber immer noch über dem Zinssatz für Bankeinlagen. Wohnungen gelten daher weiterhin als rentable Anlageform“, sagte Frau Huynh.

Im Villen- und Reihenhaussegment blieb das Angebot an Villen/Reihenhäusern weiterhin gering. In Hanoi erreichte das Primärangebot an Villen/Reihenhäusern 710 Einheiten aus 16 Projekten, ein Rückgang von 23 % gegenüber dem Vorjahr. Das begrenzte Angebot mit hochpreisigen Lagerbeständen hat die Marktabsorptionsrate stark beeinträchtigt.

In Hanoi sank das Verkaufsvolumen im vierten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um 37 % und im Vergleich zum Vorjahr um 67 % auf 64 Einheiten. Die Absorptionsrate lag im Quartal bei nur 9 %, was einem Rückgang von 5 Prozentpunkten gegenüber dem Vorquartal und 12 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Trotz eines leichten Anstiegs von 1 % gegenüber dem Vorquartal und 10 % gegenüber dem Vorjahr im Jahr 2022 war das Primärangebot an Villen/Stadthäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt im letzten Quartal 2023 mit nur 771 Einheiten weiterhin gering.

Auch die Leistung dieser Produktlinie war dürftig. Die Verkäufe im Quartal erreichten 64 Einheiten, was dem dritten Quartal 2023 entspricht, aber einem Rückgang von 24 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Absorption blieb mit 8 % unverändert, was dem Vorquartal entspricht, jedoch einem Rückgang von 4 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Das begrenzte Angebot und die im Vergleich zu den erschwinglichen Preisen für die Menschen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zunehmend höheren Preise steigern die Attraktivität der Satellitenstädte.

Mit der Unterstützung des Ringstraßen-Projektnetzwerks in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt werden diese Gebiete aufgrund der bequemen Anbindung, der vielfältigen Produkte und der günstigeren Preise für Immobilienkäufer attraktiver.

Von 2024 bis 2026 werden die Vorstadtbezirke in Hanoi 74 % und in Ho-Chi-Minh-Stadt 75 % des Angebots an neuen Reihenhäusern ausmachen.

Zum allgemeinen Wohnungsmarkt sagte Frau Huynh, dass das Wohnungsangebot in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt oft gering sei und sich viele Menschen die günstigen Immobilien nicht leisten könnten. Dies dränge die Nachfrage in die benachbarten Provinzen.

„Die Aussichten für das Gewerbesegment in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt bleiben positiv, und die Nachfrage wird voraussichtlich das zukünftige Angebot stützen. Das Büroangebot in Vietnam wird zunehmend „grün“; die meisten neuen Projekte bis 2026 werden voraussichtlich eine grüne Zertifizierung erhalten“, fügte Giang hinzu.

Quelle: https://www.congluan.vn/nguon-cung-lien-tuc-thung-day-nguoi-ha-noi-va-tphcm-kho-mua-nha-post281369.html