Um Ressourcen für den sozialen Wohnungsbau zu mobilisieren, sind neue politische Strategien erforderlich.
Einem Bericht des Bauministeriums zufolge wurden bis Ende 2022 im ganzen Land 307 Sozialwohnungsprojekte in städtischen Gebieten mit etwa 157.100 Wohneinheiten fertiggestellt, womit nur 41,7 % des Plans der Nationalen Wohnungsbaustrategie erreicht wurden. Derzeit realisiert das Land 418 weitere Projekte mit rund 432.400 Wohnungen.
Die Zahl der fertiggestellten Sozialwohnungen ist im Laufe der Jahre stetig zurückgegangen. (Foto: TD)
Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt wurden im Zeitraum 2015–2020 23 Sozialwohnungsprojekte mit 18.085 Wohnungen in Betrieb genommen, womit 75 % des Plans erreicht wurden. Im Zeitraum 2021–2025 wird erwartet, dass in den Bau von 25 Sozialwohnungsprojekten mit insgesamt 30.610 Wohnungen investiert wird.
Allerdings ist die Zahl der fertiggestellten Sozialwohnungen im Laufe der Jahre schrittweise zurückgegangen. So wurden beispielsweise im Jahr 2020 lediglich 8 Projekte mit 1.677 Einheiten fertiggestellt, im Jahr 2021 lediglich 5 Projekte mit 1.694 Einheiten und im Jahr 2022 lediglich 6 Projekte mit 1.300 Einheiten.
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), kommentierte diese Zahlen mit der Aussage, dass die Ergebnisse des sozialen Wohnungsbaus nicht den Planvorgaben entsprächen und den enormen Wohnungsbedarf von Beamten, Staatsbediensteten, Offizieren der Streitkräfte, Arbeitern, Hilfsarbeitern, Stadtbewohnern mit niedrigem Einkommen und Einwanderern nicht decken könnten.
Laut Herrn Chau hat der Premierminister vor Kurzem beschlossen, das Projekt zum Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030 zu genehmigen. Dieses Ziel ist jedoch mit zahlreichen Herausforderungen verbunden.
„Rechnet man von 2021 bis Mitte Mai 2023, hat das ganze Land nur 4,55 % des Plans für den Zeitraum 2021–2025 erreicht, was eine niedrige Zahl ist. Das Ziel von 428.000 Sozialwohnungen bis Ende 2025 wird eine große Herausforderung sein“, kommentierte Herr Chau.
Auf dieser Grundlage sagte Herr Chau, dass es notwendig sei, die Bemühungen auf den Aufbau und die Perfektionierung der Sozialwohnungspolitik des Entwurfs des Wohnungsbaugesetzes (geändert) zu konzentrieren, um Hindernisse und Schwierigkeiten in den Mechanismen und Richtlinien zu beseitigen, Grundstücksfonds zu schaffen und bevorzugte Kapitalquellen für Sozialwohnungskredite zu schaffen, um Käufer und Mieter von Sozialwohnungen zu unterstützen.
„Gleichzeitig sind neue politische Maßnahmen erforderlich, um mehr gesellschaftliche Ressourcen aus dem privaten Sektor für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau zu mobilisieren und so Bedingungen zu schaffen, unter denen große Immobilienkonzerne und Unternehmen ihrer Verpflichtung nachkommen können, bis 2030 in die Entwicklung von etwa 1,5 Millionen Sozialwohnungen zu investieren“, sagte Herr Chau.
Das Klischee, dass Sozialwohnungen billige Wohnungen sind, muss beseitigt werden
Eine der größten Herausforderungen im sozialen Wohnungsbau sind heute die Vorurteile der Menschen. Viele Menschen glauben, dass Sozialwohnungen billiger Wohnraum sind, und dass billiger Wohnraum von geringer Qualität ist. Dies führt dazu, dass viele Menschen falsche Informationen haben und kein Interesse an dieser Produktlinie haben.
Eine der größten Herausforderungen im sozialen Wohnungsbau sind heute die Vorurteile der Menschen. (Foto: MD)
Tatsächlich gab es in letzter Zeit eine Reihe von Sozialwohnungsprojekten mit schlechter Bauqualität, die undicht waren, schnell verfielen oder bei denen es an Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen vor Ort mangelte und in der Umgebung städtische Dienstleistungen fehlten und die keine gute Verkehrsanbindung hatten. Deshalb wurden Sozialwohnungsprojekte Dutzende Male zum Verkauf angeboten, fanden aber immer noch keine Käufer.
Es gibt auch Fälle, in denen sich Kunden über einige Sozialwohnungsprojekte beschwert haben, was zu falschen Vorstellungen über die Qualität des Sozialwohnungsbaus oder dazu geführt hat, dass dieser als billiger Wohnraum angesehen wurde.
Herr Chau sagte, dass es möglicherweise aufgrund einer falschen Wahrnehmung des sozialen Wohnungsbaus und der ausschließlichen Absicht, die Kosten für sozialen Wohnungsbau zu senken oder sozialen Wohnungsbau als billigen Wohnraum zu betrachten, einige gesetzliche Regelungen zum sozialen Wohnungsbau gegeben habe, die nicht darauf ausgerichtet gewesen seien, sicherzustellen, dass die Qualität des sozialen Wohnungsbaus der von gewerblichem Wohnungsbau desselben Typs gleichwertig sei.
Beispielsweise ist die obligatorische Regelung zur Verwendung ungebrannter Ziegel für soziale Wohnungsbauprojekte unzumutbar, oder einige andere Regelungen im Zusammenhang mit der Investitionskapitalquote, …
„Daher muss im überarbeiteten Wohnungsbaugesetz bestätigt werden, dass Sozialwohnungen Wohnraum von gleicher Qualität sind wie gewerbliche Wohnungen desselben Typs“, sagte der Vorsitzende von HoREA.
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