Sozialwohnungen, aber zu Preisen wie Gewerbewohnungen

In den südlichen Provinzen entstehen neue Sozialwohnungsprojekte. Die geforderten Preise von 25 bis über 30 Millionen VND/m2 gelten jedoch als zu hoch und entsprechen sogar den Preisen für derzeit in der Region angebotene kommerzielle Wohnprojekte.

Das neue Sozialwohnungsprojekt Lavida Di An hat den niedrigsten Verkaufspreis von über 25 Millionen VND/m2

Paradox der Sozialwohnungspreise

Seit September hat die Le Phong Group in der Stadt Di An (Provinz Binh Duong ) mit Hochdruck das Sozialwohnungsprojekt Tan Dong Hiep (Handelsname New Lavida Di An) ins Leben gerufen. Das Projekt wird auf einer geplanten Gesamtfläche von 10.320 m2 errichtet und besteht aus zwei Blöcken (Block A hat 308 Wohnungen, darunter 200 Sozialwohnungen und 108 gewerbliche Wohneinheiten; Block B hat 565 Sozialwohnungen mit einer Fläche von 30 - 64 m2).

Der Reporter gab sich als Kunde aus, der in diesem Projekt Sozialwohnungen kaufen möchte, und wurde von einem Makler namens Diep als Mitarbeiter der Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), dem exklusiven Vertriebspartner, vorgestellt. Der Verkaufspreis für eine 30 m² große Wohnung beträgt knapp 26 Millionen VND/m² oder 768 Millionen VND/Einheit. Der Verkaufspreis für eine 57 m² große Zweizimmerwohnung beträgt knapp 1,5 Milliarden VND/Einheit.

Laut Makler müssen Kunden, die dieses Sozialwohnungsprojekt kaufen, eine Anzahlung von 30 Millionen VND leisten, dann in den nächsten 10–20 Tagen einen Hausanzahlungsvertrag unterzeichnen und 10 % des Produktwerts bezahlen; 30 Tage später müssen weitere 10 % des Wertes bezahlt werden; nach weiteren 30 Tagen müssen 10 % des Wohnungswerts bezahlt werden und ein Kaufvertrag unterzeichnet werden.

Laut einem Makler namens Diep müssen diejenigen, die ein Haus kaufen möchten, in der Provinz Binh Duong arbeiten, dürfen dort keine Immobilien besitzen und dürfen ein Einkommen von weniger als 15 Millionen VND/Monat für Alleinstehende und weniger als 30 Millionen VND/Monat für Familien haben.

Auf die Frage nach dem Preis des neben diesem Sozialwohnungsprojekt gelegenen Projekts TT AVIO sagte ein Mitarbeiter namens Diep jedoch, dass das Projekt ebenfalls exklusiv von DKRS vertrieben werde und der Verkaufspreis bei etwa 29 Millionen VND/m2 liege.

Ein etwa 1 km entferntes Projekt namens Phu Dong Sky One hat Preise ab 30,5 Millionen VND/m2.

In Di An City haben inzwischen viele Gewerbewohnungen der Bcons Group den niedrigsten Verkaufspreis von 24 Millionen VND/m2 und sind sofort bezugsfertig.

In Ho-Chi-Minh-Stadt wird das Sozialwohnungsprojekt Thu Thiem Green House, das von der Thu Thiem Group Investment Joint Stock Company finanziert wird, zum Verkauf angeboten. Laut Anzeige beträgt der Mindestverkaufspreis für dieses Projekt 25 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer). Dieser Preis gilt als recht hoch und entspricht sogar dem Preis vieler zuvor übergebener gewerblicher Wohnungsbauprojekte.

Kontrollpreise, aber die Preise sind immer noch zu hoch

Herr Nguyen Hoang, ein unabhängiger Immobilienexperte, sagte, der Staat habe klare Vorschriften zur Kontrolle der Sozialwohnungspreise für private Unternehmen, die an der Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten beteiligt seien.

Nach geltendem Recht ist der Projektinvestor berechtigt, den Preis für Sozialwohnungen auf Grundlage der tatsächlichen Baukosten festzulegen, ohne dass es einen wirksamen Kontroll- und Überwachungsmechanismus gibt. Daher ist nicht gewährleistet, dass der Preis für Sozialwohnungen nach der vorgeschriebenen Formel ermittelt wird. Die Aufsichtsbehörde muss eine wichtige Rolle bei der Überprüfung der Berechnung der Sozialwohnungspreise für Mietkaufwohnungen spielen, um zu vermeiden, dass sich die Preise für Sozialwohnungen nicht von denen für gewerblich genutzte Wohnungen auf dem Markt unterscheiden, die keine finanzielle Unterstützung vom Staat erhalten.

– Herr Vo Van Ngoc, Generaldirektor der Tay Land Real Estate Company

Gemäß Dekret Nr. 100/2015/ND-CP sind die Gewinne von Investoren beim Bau von Sozialwohnungen begrenzt. Konkret darf der maximale Gewinn aus dem Bau und Verkauf von Sozialwohnungen 10 % der Gesamtinvestition des Projekts nicht übersteigen. Dadurch soll Spekulation vermieden und sichergestellt werden, dass die Preise für Sozialwohnungen nicht zu hoch getrieben werden. Der Verkaufspreis wird außerdem anhand der tatsächlichen Kosten ermittelt. Der Verkaufspreis von Sozialwohnungen wird anhand der gesamten tatsächlichen Baukosten des Projekts ermittelt, einschließlich Grundstückskosten (falls vorhanden), Baukosten und Nebenkosten. Investoren müssen den Verkaufspreis berechnen und der zuständigen Behörde zur Genehmigung vorlegen.

„Um den Druck auf die Preise für Sozialwohnungen zu verringern, verfügt der Staat außerdem über Fördermaßnahmen wie Befreiungen und Ermäßigungen bei den Grundsteuern, der Mehrwertsteuer und der Körperschaftssteuer für Investoren, die sich an der Entwicklung von Sozialwohnungen beteiligen“, sagte Herr Hoang.

Allerdings gebe es derzeit noch viele Defizite, so der Experte. So liege der Baupreis für Sozialwohnungen derzeit bei etwa 13,5 Millionen VND/m2. Das zeige, dass die Preise für Sozialwohnungen zu stark in die Höhe getrieben würden.

Herr Vo Van Ngoc, Generaldirektor der Tay Land Real Estate Company, erklärte, dass die aktuellen Preise für Sozialwohnungen durch die Preisverpflichtung des Investors im Sozialwohnungsbau gesteuert würden. Bei staatlicher Unterstützung wie Steuern, Grundstücks- und Kreditanreizen müsse der Investor zwei Bedingungen für den Mietkaufpreis erfüllen: Der Verkaufspreis dürfe den Marktpreis nicht übersteigen und die Gewinnspanne 10 % nicht übersteigen. Da die Kostenaufstellung jedoch vom Investor selbst erfolgt, sei es sehr schwierig, die tatsächlichen Kosten zu kontrollieren, die der Investor für das Sozialwohnungsprojekt aufgewendet habe.

Um die finanzielle Belastung von Menschen mit geringem Einkommen durch Wohnraum zu verringern, sah das Wohnungsbaugesetz von 2014 vor, dass Investoren staatliche Anreize nicht in die Preise für Sozialwohnungen einbeziehen durften. Der Mangel an strenger Kontrolle der Investitionskapitalpreise führte jedoch dazu, dass staatliche Anreize von den Preisen für Sozialwohnungen getrennt wurden, was deren Kontrolle erschwerte. Dies hat dazu geführt, dass die Preise für Sozialwohnungen in unserem Land nach wie vor hoch und für die Menschen weit übererschwinglich sind. Dies stellt für Menschen mit begrenzten finanziellen Mitteln das größte Hindernis für den Zugang zu Sozialwohnungen dar.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-nhung-gia-nhu-nha-thuong-mai-d228678.html