Luxuriöse Doppelhaushälften erobern den Massenmarkt.

Duplex-Wohnungen (hochwertige, geräumige und gut ausgestattete Wohnungen mit herrlicher Aussicht) zu Preisen um die 10 Milliarden VND rücken das Luxusimmobiliensegment sowohl für Eigenheimkäufer als auch für Investoren näher.

Auf dem Markt herrschte reges Treiben, als Kunden Anfang 2026 Anzahlungen für Maisonette-Wohnungen im An Binh Homeland Project unterzeichneten (Foto: PV).

Lange Zeit waren Maisonette-Wohnungen fast ausschließlich dem Luxusimmobilienmarkt vorbehalten und mit teuren Projekten und Preisen von mehreren zehn Milliarden VND pro Einheit verbunden. Der jüngste Anstieg bei Maisonette-Wohnungen im Preissegment um 10 Milliarden VND deutet jedoch auf einen bedeutenden Wandel hin: Das gehobene Segment hält nicht länger an festen Preisniveaus fest, sondern erweitert seine Grenzen, um sich dem Markt anzupassen.

Wenn Doppelhäuser kein "Privileg" mehr sind

Im Wesentlichen handelt es sich bei einer Maisonette-Wohnung um eine zweistöckige Wohnung in einem einzigen Gebäude, die ein ähnliches Wohnerlebnis wie ein Reihenhaus bietet: Die Gemeinschaftsräume sind klar von den privaten Bereichen getrennt. Dieses Design positioniert diese Art von Immobilie seit Langem im gehobenen Segment, mit begrenzter Verfügbarkeit und hohem symbolischem Wert.

Da die Preise für Neubauprojekte jedoch auf etwa 10–15 Milliarden VND gesunken sind, hat sich die Positionierung verschoben. Doppelhäuser sind nicht länger ein seltenes Privileg der Wohlhabenden, sondern werden zunehmend zu einer erschwinglichen Option für einen breiteren Kundenkreis.

Laut Minh Tuan, einem Immobilienmakler in Hanoi , kosteten Maisonette-Wohnungen früher „zig Milliarden Dong“ und waren damit für die meisten Käufer unerschwinglich. Als die Preise jedoch auf etwa 10 Milliarden Dong fielen, begannen die Kunden, sie mit Villen in den Vororten oder großen Wohnungen zu vergleichen.

„An diesem Punkt ging es nicht mehr darum, ob es erreichbar war, sondern welche Option man wählen sollte“, sagte er.

Aus der Sicht einer Wohnungskäuferin erklärte Frau Thu Huong (35 Jahre, Hanoi), dass ihre Familie ursprünglich nur eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung anstrebte. Nachdem sie jedoch auf Maisonette-Wohnungen mittlerer Größe gestoßen waren, begannen sie ihre Meinung zu ändern.

„Für den gleichen Preis fühlt sich eine Maisonette-Wohnung ganz anders an: geräumiger, privater, ähnlich einem Reihenhaus, aber dennoch mitten in der Stadt. Es ist nicht länger etwas Unvorstellbares, sondern eine durchaus realistische Option“, erklärte sie.

Dies ist wohl die bedeutendste Veränderung, die der Markt derzeit bietet. Versetzt man sich in die Lage des Käufers, sind 10 Milliarden VND zwar keine leicht verdiente Summe, aber keine unerreichbare finanzielle Hürde mehr. Sie stellen die Schwelle für eine Kundengruppe dar, die über viele Jahre Vermögen aufgebaut hat, über eine gewisse Vermögensbasis verfügt und nun Immobilien nicht mehr nur zum Eigenbesitz, sondern zur Verbesserung ihrer Lebensqualität oder zur Steigerung der Rendite ihrer Anlageprodukte erwirbt.

Beim Eintritt in diese finanzielle Zone ändert sich die Denkweise grundlegend. Käufer begnügen sich nicht mehr mit der Frage „Kann ich mir das leisten?“, sondern beginnen, tiefer zu überlegen: Ist die Investition wirklich sinnvoll? Welchen Wert wird diese Anlage in den nächsten 5–10 Jahren am Markt haben? Und, noch wichtiger, wie steht es um die Liquidität, falls ein Wiederverkauf nötig sein sollte? Dann basiert die Kaufentscheidung nicht mehr auf Emotionen, sondern auf einer klaren Wertberechnung.

Genau diese Fragen zwingen Doppelhäuser dazu, ihre Rolle zu ändern: vom Kultobjekt zum Vermögenswert, der seinen Nutzwert und seine Wertbeständigkeit unter Beweis stellen muss.

Eine stille Neupositionierung

Der Markt für Doppelhaushälften in Hanoi befindet sich in einer Phase der Neupositionierung. Waren Doppelhaushälften früher fast ausschließlich ein Statussymbol für die Superreichen, so wird dieses Immobiliensegment nun angepasst, um den tatsächlichen Wohnbedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten der zunehmend wohlhabenden Mittelschicht besser gerecht zu werden.

Der Trend zur Diversifizierung von Maisonette-Projekten ist bei Bauträgern nicht einheitlich. Premium-Bauträger wie Vinhomes, Masterise Homes und CapitaLand Development behalten ihre Positionierung im Luxussegment bei, bieten aber flexiblere Grundrisse an, um die Marktnachfrage zu steigern. Gleichzeitig setzen Bauträger im mittleren Preissegment zunehmend auf Maisonette-Wohnungen als besonderes Highlight und bieten ihre Produkte zu Preisen an, die näher an regulären Wohnungen liegen, um sich in einem immer einheitlicheren Angebot abzuheben.

In diesem Kontext sticht An Binh Homeland im Stadtgebiet Geleximco Le Trong Tan als Paradebeispiel für diesen Trend der Neupositionierung hervor. Die Entscheidung des Bauträgers, den Preis für Maisonette-Wohnungen auf rund 10 Milliarden VND zu senken, ist nicht nur eine Strategie zur Erweiterung des Kundenstamms, sondern spiegelt auch einen klaren Wandel im Produktentwicklungsdenken wider: von „Luxussymbolen“ hin zu „erschwinglichen Immobilien mit realem Wertsteigerungspotenzial“.

An Binh Homeland setzt nicht auf den höchstmöglichen Preis, sondern strebt ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohnkomfort, Funktionalität und praktischem Besitz an. Angesichts der zunehmenden Finanzsensibilität der Käufer und der anhaltend hohen Kapitalkosten gilt dieser Ansatz als den aktuellen Marktanforderungen entsprechend.

Laut Herrn Tran Minh Tien tritt der Sekundärimmobilienmarkt in Hanoi im ersten Quartal 2026 in eine notwendige Anpassungsphase ein, wobei die Trends zunehmend von der tatsächlichen Wohnraumnachfrage und dem Wert nachhaltiger Nutzung bestimmt werden. Frau Do Thu Hang ist der Ansicht, dass das aktuelle Angebot weiterhin hauptsächlich auf das B-Segment konzentriert ist, was Bauträger dazu zwingt, sich verstärkt mit erschwinglicheren Produkten auseinanderzusetzen.

Diese Entwicklung zeigt, dass der Luxusmarkt nicht mehr nach dem Motto „Je teurer, desto besser“ funktioniert, sondern sich in einer Phase bedeutender Neuausrichtung befindet. Käufer agieren heute deutlich pragmatischer. Sie lassen sich nicht mehr allein vom Konzept „Luxus“ überzeugen, sondern interessieren sich vielmehr für den praktischen Nutzen, den Werterhalt und das langfristige Nutzungspotenzial des Produkts.

In diesem Kontext gelten die Doppelhäuser in An Binh Homeland als geeignetes Modell für Mehrgenerationenwohnen, da sie sowohl Privatsphäre als auch optimale Funktionalität gewährleisten. Diese Produktlinie schafft zudem ein Gleichgewicht zwischen dem Bedürfnis nach einem komfortablen Zuhause und dem Investitionsaspekt in einem Markt, der Nachhaltigkeit über rein symbolische Werte stellt.

Insgesamt spiegelt das Auftreten von An Binh Homeland im Segment der Doppelhaushälften um die 10 Milliarden VND deutlich einen neuen Markttrend wider: Hochwertige Produkte werden nach und nach „neu definiert“, um besser der Denkweise moderner Käufer gerecht zu werden, die sich vor dem Kauf immer eine sehr praktische Frage stellen: „Welchen realen Wert erhalte ich zu diesem Preis?“

Quelle: https://baodautu.vn/nha-sang-duplex-buoc-vao-thi-truong-dai-chung-d599947.html