Mängel identifizieren

In einer Stadt wie Hoi An sind Grundstückstransaktionen stets volatil und dynamisch. Selbst eine kurze Pause im Transaktionsgeschäft kann erhebliche Auswirkungen haben. (Abbildung: QT)

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Auf dem kürzlich stattgefundenen Seminar „Landgesetz 2024 und praktische Probleme in der Stadt Hoi An“ brachten die Delegierten mehrere wichtige Probleme zur Sprache, die den Anwohnern Schwierigkeiten bei der Ausübung ihrer legitimen Rechte in Bezug auf Land bereitet haben.

Beispielsweise die Frist für die Eintragung von Änderungen der Landnutzungsrechte; der Status der Anerkennung von Grundstücken für Wohnzwecke; die Vermessung, Ausstellung von Grundstücksauszügen und -messungen; und die Aktualisierung von Hypothekeneinträgen…

Rechtsanwältin Le Thi Thanh Van vom Notariat Le Van erklärte, dass die Vermessung und Ausstellung von Nutzungsrechtsbescheinigungen aus verschiedenen objektiven und subjektiven Gründen nicht innerhalb der vorgegebenen Frist abgeschlossen werden könne. Das Verfahren könne sich übermäßig in die Länge ziehen, und in manchen Fällen könne die Nutzungsrechtsbescheinigung gar nicht erst vermessen oder ausgestellt werden, wodurch die Verlängerung oder die Ausübung der Rechte des Eigentümers und Nutzers unmöglich werde.

In Hoi An fand kürzlich ein Seminar zum Landgesetz von 2024 und seinen praktischen Problemen statt. Foto: QT

Beispielsweise gibt es im Hinblick auf die Registrierung von Wohngrundstücken gemäß der Richtlinie Nr. 299 des Premierministers aus dem Jahr 1980 derzeit viele Fälle, in denen ein Grundstück nicht als Wohngrundstück anerkannt wird, obwohl es vor 1980 von Menschen regelmäßig genutzt wurde und im Grundbuch eingetragen ist.

Da das Grundbuch nicht als Katasterregister oder Grundbuchauszug gilt, fehlt ihm die Rechtsgrundlage, was zu großer Frustration und zahlreichen Beschwerden bei staatlichen Stellen führt…

Darüber hinaus verzögert sich die Ausstellung von Landnutzungsberechtigungsbescheinigungen durch das Volkskomitee der Stadt Hoi An in Fällen von Landnutzungsänderungen, da die Behörde auf Provinzebene die Bescheinigungsformulare noch nicht ausgestellt hat.

Herr Nguyen Minh Ly, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt Hoi An, sagte, dass die in der Vergangenheit verwendeten Messmethoden aufgrund historischer Faktoren im Zusammenhang mit dem Landbesitz anders seien als das heutige Koordinatensystem, sodass sich die Fläche, die Grenzen und andere Faktoren des Grundstücks zwangsläufig ändern würden.

Das Volkskomitee der Stadt Hoi An hat die Provinz aufgefordert, die nach dem 18. Dezember 1980 erstellten Grundbucheinträge und Karten als gültige Dokumente in Bezug auf die Landnutzungsrechte in den Entwurfsbestimmungen über Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung zu berücksichtigen, wenn der Staat in der Provinz Quang Nam Land zurückfordert.

Sollte dies als gültig erachtet werden, würden damit zwei Ziele erreicht: die Korrektur früherer Fälle, in denen Landnutzungsberechtigungszertifikate mit falschen Angaben ausgestellt wurden, und die Sicherstellung, dass diejenigen, die noch keine Zertifikate erhalten haben, Anspruch auf Ausstellung haben.

Bedenken hinsichtlich des K-Koeffizienten

Das Dokument Nr. 6612 des Provinzvolkskomitees sieht die vorübergehende Aussetzung der Bearbeitung von Anträgen im Zusammenhang mit finanziellen Verpflichtungen im Zusammenhang mit Grundstücken für Gebiete mit einem Grundstückspreisanpassungskoeffizienten (K-Koeffizient) von über 1 vom 1. August 2024 bis zum 31. Dezember 2024 (oder bis auf Weiteres durch das Provinzvolkskomitee) vor. Diese Maßnahme gibt Anlass zur Besorgnis bei den Betroffenen, insbesondere in städtischen Gebieten.

Das Provinzvolkskomitee hat soeben eine Verordnung erlassen, die die Bearbeitung von Anträgen im Zusammenhang mit finanziellen Verpflichtungen im Zusammenhang mit Grundstücken für Fälle an Orten mit einem Grundstückspreisanpassungskoeffizienten (K-Koeffizient) von mehr als 1 vorübergehend aussetzt. (Illustrationsfoto: QT)

Herr Nguyen Minh Ly erklärte, dass in einer Region wie Hoi An der Immobilienmarkt stets volatil und dynamisch sei. Selbst eine kurze Pause bei Immobilientransaktionen könne erhebliche Auswirkungen haben.

In letzter Zeit gab es Fälle, in denen Landübertragungen von einer Person auf eine andere nicht genehmigt wurden und gemäß der allgemeinen Politik der Provinz bis zur Anpassung der neuen Grundstückspreisliste gestoppt werden mussten.

Herr Nguyen Van Hai, Leiter des Notariats Hoi An und Vizepräsident des Notariatsverbands der Provinz Quang Nam, erklärte, dass das Dokument zwar ausgestellt worden sei, den Notariaten jedoch nicht bekannt gewesen sei. Dies habe zur Folge gehabt, dass einige notariell beglaubigte Akten, die den zuständigen Behörden zur Registrierung und Eigentumsübertragung vorgelegt werden sollten, gestoppt, Steuerberechnungen eingestellt und Akten zurückgesandt worden seien, was die Rechte der Bürgerinnen und Bürger erheblich beeinträchtigt habe.

Herr Hai fügte hinzu, dass in wichtigen Gebieten wie Hoi An oder Tam Ky bei mehr als 50 % der Straßen die Koeffizienten so angepasst wurden, dass sie größer als 1 sind.

Gleichzeitig weisen diese Routen eine hohe Liquidität auf, was zu einem Rückgang der Immobilientransaktionen führt, was sich nicht nur auf zivile Transaktionen auswirkt, sondern auch die Staatseinnahmen beeinträchtigt.

Laut Rechtsanwältin Le Thi Thanh Van besteht bei zuvor unterzeichneten Anzahlungsverträgen für den Kauf und Verkauf von Immobilien die Gefahr, dass es zu Streitigkeiten und Rechtsstreitigkeiten zwischen den Beteiligten kommt, wenn die Übertragung und das Eigentum nicht innerhalb der Aussetzungsfrist notariell beurkundet werden können, was die zivilen Beziehungen verkompliziert.

Daher müssen die zuständigen Behörden umgehend eine realitätsnahe Grundstückspreisliste herausgeben, die als Grundlage für einen reibungslosen Ablauf zivilrechtlicher Transaktionen dient und die legitimen Rechte und Interessen der Bevölkerung gewährleistet.

Quelle: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html