Muss ich Steuern zahlen, wenn ich Geld aus dem Verkauf von Häusern und Grundstücken über mein Konto erhalte?

Frau Vu Thi Trang (Bezirk Hai Ba Trung, Hanoi ) sagte, dass die Behörden in letzter Zeit die Steuerverwaltung für Privatkonten verstärkt hätten, was sie befürchte, dass jedes auf ein Bankkonto überwiesene Geld als Einkommen betrachtet und versteuert werden könnte.

„Ich mache oft Immobiliengeschäfte. Deshalb mache ich mir große Sorgen, ob ich zusätzliche Steuern zahlen muss, wenn ich Geld aus Immobilienverkäufen über mein Privatkonto erhalte oder nicht. Denn bevor ich das Geld erhalten habe, musste ich alle Steuerpflichten wie die Einkommenssteuer, Registrierungsgebühren usw. erfüllen“ , fragte sich Frau Trang.

In diesem Zusammenhang hat das Finanzamt bestätigt, dass nicht alle Geldtransfers steuerpflichtig sind. Um Verwirrung und Ängste zu vermeiden, müssen die Informationen klar verstanden werden.

Es gibt mindestens neun typische Fälle, in denen Personen beim Erhalt von Geld vollständig von der Steuer befreit sind. Insbesondere wenn Personen Immobilien verkaufen und ihre bisherigen Steuerpflichten (Einkommensteuer, Registrierungsgebühren usw.) vollständig erfüllt haben, wird der zur späteren Zahlung überwiesene Betrag nicht erneut besteuert. Stellt sich jedoch heraus, dass der Preis zur Steuerhinterziehung zu niedrig angegeben wurde, ist die Steuerbehörde berechtigt, die Differenz einzutreiben.

Viele Menschen fragen sich, ob das Geld, das nach dem Verkauf eines Hauses oder Grundstücks, das seinen bisherigen Steuerpflichten nachgekommen ist, über das Konto eingeht, ein zweites Mal versteuert werden muss oder nicht? (Illustrationsfoto)

Darüber hinaus gibt es 8 weitere Fälle, in denen beim Empfang von Geld per Banküberweisung keine Steuern anfallen. Im Einzelnen:

Kredite zwischen Verwandten und Freunden - kein steuerpflichtiges Einkommen

Persönliches Geld, das von Verwandten und Freunden zum Zwecke der Kreditaufnahme, Unterstützung und Hilfe erhalten wird, ist gesetzlich als zivilrechtliche Beziehung definiert, generiert kein Einkommen und unterliegt daher nicht der Steuer. Um Missverständnisse zu vermeiden, sollte die Person, die das Geld überweist, den Inhalt jedoch klar angeben, z. B.: „Geld leihen“, „Übergangshilfe“, „Geld überweisen, um Geld zu leihen“.

Geld zur Tilgung eines Bankkredits erhalten

Wer sich bei Fälligkeit Geld von der Bank leiht, bittet oft Verwandte, in seinem Namen Geld zu überweisen, um das Geld zurückzuzahlen, bevor er erneut Geld leiht. Das zu diesem Zweck auf das Konto überwiesene Geld generiert kein persönliches Einkommen und wird daher nicht versteuert.

Überweisungen – Geldsendungen von Verwandten im Ausland

Geldüberweisungen von Verwandten aus dem Ausland, auch als Überweisungen bekannt, sind nach vietnamesischem Recht steuerfrei, um den Devisenhandel zu fördern. Dieser Betrag gilt nicht als steuerpflichtiges Einkommen, wenn er über offizielle Kanäle wie Banken oder legale Geldtransferunternehmen überwiesen wird.

Inkasso- und Zahlungsaktivitäten

Personen, die als Spediteure arbeiten, per Nachnahme bezahlen oder Geld empfangen und es anschließend autorisiert zurückzahlen (z. B. Tankstellenmitarbeiter, die für Unternehmen Geld eintreiben), müssen kein persönliches Einkommen angeben. Der Grund dafür ist, dass es sich bei diesen Beträgen nicht um reales Einkommen, sondern lediglich um Zwischentransaktionen handelt.

Empfangen und überweisen Sie Geld ohne Gebühren

Wenn Sie Geld für eine andere Person überweisen und dafür keine Gebühren erheben, ist das auf Ihr Konto eingehende Geld nicht steuerpflichtig. Wenn Sie jedoch eine Gebühr erheben, kann die Servicegebühr der Einkommensteuer (ca. 5–7 %) unterliegen.

Steuerabzugsgehalt - Überweisung an Angehörige

Lohn nach Steuern, den eine Person an ihren Ehepartner oder andere Verwandte überweist, gilt nicht als neues Einkommen. Der Empfänger wird daher nicht erneut besteuert. Wichtig ist der Nachweis, dass es sich bei der Geldquelle um vorschriftsmäßig abgezogenen Lohn handelt.

Gehalt im Ausland – lokale Steuern bezahlt

Vietnamesische Arbeitnehmer, die im Ausland arbeiten und im Gastland Steuern gezahlt haben, sind bei Geldtransfers in ihr Heimatland von der Einkommensteuer befreit. Voraussetzung ist, dass sie Dokumente vorlegen, die die Zahlung und Überweisung der Steuern über eine offizielle Bank belegen.

Zinsen für kleine Privatkredite – steuerfrei

Wenn eine Person einer anderen Person (Familie, Verein, Freunden, Verwandten usw.) Geld ohne Zinsen oder mit geringen, unregelmäßigen Zinsen leiht, gilt dies nicht als geschäftlich und muss daher keine Steuern zahlen. Verleiht der Kreditgeber jedoch Geld an ein Unternehmen oder eine Organisation und erhält dafür regelmäßig Zinsen, muss er möglicherweise 5 % Steuern auf die Zinsen zahlen.

Der Empfang von Geldtransfers ist nicht länger eine rein private Angelegenheit, sondern kann für die Steuerbehörden Grundlage für die Überprüfung der finanziellen Verpflichtungen von Einzelpersonen sein. Allerdings wird nicht jedes auf ein Konto überwiesene Geld besteuert. Das Verständnis der neun steuerbefreiten Fälle hilft Privatpersonen, Selbstständigen und Arbeitnehmern im Ausland, bei Finanztransaktionen proaktiver zu sein.

Es ist wichtig, transparent zu sein: Dokumentieren Sie die Überweisung klar, bewahren Sie relevante Dokumente (falls vorhanden) auf und lassen Sie sich bei großen oder wiederkehrenden Transaktionen zusätzlich von einem Buchhalter oder Anwalt beraten. „Lassen Sie nicht zu, dass „sauberes Geld“ aufgrund von Unwissenheit oder Nachlässigkeit bei der Erfassung und Verwaltung des Cashflows versehentlich in Schwierigkeiten gerät “, weisen Experten darauf hin.

Zu diesem Thema bestätigte der Vertreter der Steuerbehörde, dass die Steuerbehörde Überweisungen und Empfangene zwischen Privatpersonen (z. B. Schenken und Nehmen) nicht als steuerpflichtige Einnahmen betrachtet, sofern diese nicht mit Kauf- und Verkaufstransaktionen von Waren in Zusammenhang stehen und somit eine Steuerpflicht auslösen.

Thanh Lam

Quelle: https://vtcnews.vn/nhan-tien-ban-nha-dat-qua-tai-khoan-co-phai-nop-thue-ar950600.html