Viele Investoren beginnen in der Endphase des Jahres mit der Veröffentlichung von Produkten.

Viele Projekte kommen zum Jahresende zum Verkauf.

Laut dem vietnamesischen Immobilienverband (VARS) wurden im letzten Quartal 2023 landesweit zahlreiche Großprojekte mit unterschiedlichen Produktlinien auf den Markt gebracht. Dadurch verbesserte sich das zuvor recht begrenzte Angebot deutlich, was die Voraussetzungen für eine Markterholung schuf.

Insbesondere im Norden werden zahlreiche neue Projekte, vor allem im Wohnungssegment, auf den Markt gebracht, die den aktuellen Marktbedürfnissen entsprechen, wie beispielsweise The Moonlight 1 An Lac, The Canopy Residences und Rose Town Ngoc Hoi. Auch im Bereich der Flachbauten stehen viele neue Projekte an, darunter Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai und Danko Center.

In der Zentralregion haben einige neu eröffnete Projekte nach einer langen Phase der Stagnation den Markt wiederbelebt, darunter Eco Central Park (Vinh), The Panorama 2 (Da Nang), The Sailing (Quy Nhon), The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony (Phu Quoc), Regal Legend Quang Binh ...

Viele Projekte werden zum Jahresende zum Verkauf angeboten, um die Aufregung dieser Zeit zu nutzen.

Unterdessen wurde im südlichen Markt, der sich auf Ho-Chi-Minh-Stadt und die angrenzenden Provinzen konzentriert, das Angebot im letzten Quartal des Jahres ebenfalls massiv aufgestockt. Bemerkenswert ist, dass es sich bei den meisten in diesem Zeitraum gestarteten Projekten um Wohnungen handelt, darunter viele Wohnungen im mittleren Preissegment, die für die Budgets der Kunden geeignet sind.

Konkret handelt es sich bei den neu gestarteten oder in der nächsten Entwicklungsphase befindlichen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt, die in der aktuellen Phase erwähnt werden können, um Glory Heights (Bezirk 9), Mastery Centre Point (Bezirk 9), The Global City (Thu Duc City), The Privia (Bezirk Binh Tan)... In den angrenzenden Provinzen sind Projekte wie Fiato City, Eco Village Saigon River (Dong Nai), Bcons Polaris, Astral City ( Binh Duong )...

Um den neuen Entwicklungszyklus zu begrüßen, werden auch viele Projekte beschleunigt.

Im Gegensatz zu den Vorquartalen haben die oben genannten Projekte, da sie erst Ende des dritten und Anfang des vierten Quartals 2023 gestartet wurden, bemerkenswerterweise großes Interesse von Kunden und Investoren geweckt. Selbst einige Projekte in Märkten, die sich noch nicht richtig entwickelt haben, wie beispielsweise Phu Quoc, verzeichneten bereits eine hohe Anzahl an Reservierungen, die die erwartete Verkaufsmenge überstieg.

Dies deutet auf eine deutliche Erholung des Immobilienmarktes hin, insbesondere bei Wohnformen, die den tatsächlichen Wohnbedarf zu erschwinglichen Preisen decken. Laut VARS wird sich das Wohnungsangebot schrittweise verbessern und im vierten Quartal voraussichtlich über 30.000 Objekte erreichen. Die Verkaufspreise im mittleren Preissegment steigen leicht, während die Preise im gehobenen Segment tendenziell seitwärts tendieren, sich aber dank der Förderpolitik von Investoren etwas entspannen werden.

Viele Investoren bieten Anreize, um die Erholung zu beschleunigen.

Neben der Erhöhung des Angebots zum Jahresende führten die Investoren auch zahlreiche starke Anreizprogramme ein, um einen Liquiditätsdurchbruch zu erzielen und den Markt so zu einem baldigen Übergang in einen neuen Zyklus zu bewegen.

Die besonderen Richtlinien und Anreize richten sich vor allem an Kunden mit einem konkreten Bedarf an einem Eigenheim. So können Kunden beispielsweise 20–25 % anzahlen, um das Haus zu erhalten und einzuziehen. Der Restbetrag wird dann je nach finanzieller Leistungsfähigkeit und gewählten Zahlungsoptionen über einen bestimmten Zeitraum in Raten gezahlt. Einige finanzstarke Investoren unterstützen Kunden zudem mit zinslosen Darlehen mit Laufzeiten von 18–24 Monaten oder mit festen Zinssätzen, die dem aktuellen Sparzins entsprechen.

Darüber hinaus wollen einige Investoren, die Projekte in der nächsten Phase entwickeln, durch doppelte Anreize einen schnellen Verkauf erzielen. Neben Zinsvergünstigungen und einer tilgungsfreien Zeit werden Rabatte und Zuschüsse in Höhe von 10–17 % des Vertragswertes gewährt. Dadurch werden für Hauskäufer monatliche Raten von nur 7–10 Millionen VND geschaffen, abhängig von Lage und Region.

Anreizprogramme veranlassen viele Immobilieninvestoren auch dazu, häufiger auf Immobiliensuche zu gehen.

Laut Duong Thuy Dung, Geschäftsführerin von CBRE Vietnam, werden in den letzten drei Monaten des Jahres in Ho-Chi-Minh-Stadt voraussichtlich über 3.000 Wohnungen und 85 bezugsfertige Reihenhäuser fertiggestellt. Das Angebot an neuen Immobilien ist zwar noch begrenzt, die Liquidität dürfte sich jedoch dank der niedrigen Zinsen und der positiveren Kaufstimmung zum Jahresende verbessern.

Zudem konzentrieren Investoren ihre Anstrengungen auf den Jahresendmarkt. Um in einem Markt, der voraussichtlich einen langen und schwierigen Weg vor sich hat, wettbewerbsfähig zu bleiben und Käufer zu gewinnen, werden in dieser Phase Zahlungsanreize und Immobilienpreise, die der Kaufkraft des breiten Marktes entsprechen, Priorität haben.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, dem Vorsitzenden von VARS, werden Investoren, die in dieser Zeit Produkte auf den Markt bringen, die Preise nicht zu hoch ansetzen. Eine Erhöhung der Rabatte auf das Niveau von Bankkrediten, um die Verkaufspreise von Immobilien für Kunden zu senken, ist eine sinnvolle Lösung, um Unternehmen in der angespannten Kapitalsituation zu helfen und gleichzeitig Käufern den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern, wenn die tatsächlichen Preise sinken.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-bung-hang-de-tan-dung-giai-doan-soi-dong-cuoi-nam-post272243.html