Viele Investoren beginnen im letzten Zeitraum des Jahres mit der Veröffentlichung von Produkten

Viele Projekte stehen zum Jahresende zum Verkauf

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) begannen im letzten Quartal 2023 im ganzen Land viele Großprojekte mit vielen verschiedenen Produktlinien auf den Markt zu kommen. Dadurch wurde das von Natur aus begrenzte Angebot deutlich verbessert und die Voraussetzungen für eine Markterholung geschaffen.

Insbesondere im Norden werden eine Reihe neuer Projekte zum Verkauf angeboten, insbesondere im Wohnungsbau, die den tatsächlichen Bedürfnissen des Marktes entsprechen, wie etwa The Moonlight 1 An Lac, The Canopy Residences, Rose Town Ngoc Hoi usw. Darüber hinaus sind niedrige Gebäudetypen nicht weit entfernt, da auch viele neue Projekte auf den Markt drängen, wie etwa Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, Danko Center usw.

In der Zentralregion haben einige neu eröffnete Projekte den Markt nach einer langen Ruhephase wieder „aufgewärmt“, wie etwa Eco Central Park (Vinh), The Panorama 2 ( Da Nang ), The Sailing (Quy Nhon), The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony (Phu Quoc), Regal Legend Quang Binh …

Viele Projekte werden Ende des Jahres zum Verkauf angeboten, um auf die Aufregung dieser Zeit zu warten.

Unterdessen kam es auch auf dem südlichen Markt, der sich auf Ho-Chi-Minh-Stadt und die benachbarten Provinzen konzentriert, zum Jahresende zu massiven Angebotserweiterungen. Insbesondere handelt es sich bei den meisten in diesem Zeitraum gestarteten Projekten um Apartmentprojekte, darunter auch viele Apartmentprojekte mittlerer Preisklasse, die dem Budget der Kunden entsprechen.

Insbesondere können in der aktuellen Phase neu gestartete oder in der nächsten Phase befindliche Entwicklungsprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt erwähnt werden, wie etwa Glory Heights (Bezirk 9), Mastery Centre Point (Bezirk 9), The Global City (Thu Duc City), The Privia (Bezirk Binh Tan) … In benachbarten Provinzen Projekte wie Fiato City, Eco Village Saigon River (Dong Nai), Bcons Polaris, Astral City ( Binh Duong ) …

Darüber hinaus werden viele Projekte beschleunigt, um den neuen Entwicklungszyklus zu begrüßen.

Es ist erwähnenswert, dass die oben genannten Projekte im Gegensatz zu den vorherigen Quartalen viel Aufmerksamkeit von Kunden und Investoren erhalten haben, da sie erst Ende des dritten und Anfang des vierten Quartals 2023 gestartet wurden. Einige Projekte in Märkten, die noch nicht „aufgewärmt“ sind, wie beispielsweise Phu Quoc, verzeichneten dennoch eine hohe Anzahl an Einlagen, die die erwartete Menge der zu verkaufenden Waren überstieg.

Dies zeigt, dass die Attraktivität des Immobilienmarktes Anzeichen einer deutlichen Erholung zeigt, insbesondere bei Immobilientypen, die einen echten Wohnbedarf zu erschwinglichen Preisen decken. Laut VARS wird sich das Wohnungsangebot schrittweise verbessern und im vierten Quartal voraussichtlich über 30.000 Produkte erreichen. Im mittleren Preissegment steigen die Preise leicht an, während im oberen Preissegment eine Seitwärtsbewegung zu beobachten ist, die Preise jedoch dank der Vorzugspolitik der Investoren „atmungsaktiver“ werden.

Viele Investoren bieten Anreize, um die Erholung zu beschleunigen

Neben der Angebotssteigerung zum Jahresende führten die Anleger auch zahlreiche starke Anreizmaßnahmen ein, um einen Durchbruch bei der Liquidität zu erzielen und den Markt zu ermutigen, bald in einen neuen Zyklus zu „rollen“.

Insbesondere einzigartige Richtlinien und Anreize kommen meist Kunden mit echtem Wohnbedarf zugute. Konkret können Kunden 20–25 % bezahlen, um das Haus zu erhalten und einzuziehen, der Restbetrag wird je nach finanzieller Leistungsfähigkeit und Zahlungsmöglichkeiten schrittweise über einen bestimmten Zeitraum gezahlt. Einige finanzkräftige Investoren unterstützen ihre Kunden zudem mit zinslosen Krediten, Laufzeiten von 18-24 Monaten oder Festzinsen in Höhe der aktuellen Sparzinsen.

Darüber hinaus möchten einige Investoren, die Projekte in der nächsten Phase entwickeln, auch schnell verkaufen, wenn sie doppelte Anreize anwenden. Neben Zinsunterstützung und tilgungsfreier Zeit gibt es auch Rabatte und Geschenke von 10-17 % des Vertragswerts. Dadurch werden Bedingungen für Eigenheimkäufer geschaffen, die je nach Gebiet und Standort monatliche Zahlungen von nur 7–10 Millionen VND/Monat leisten müssen.

Zudem erhöhen die Vorzugspolitiken bei vielen Immobilieninvestoren die Bereitschaft, „einkaufen zu gehen“.

Laut Frau Duong Thuy Dung, Geschäftsführerin von CBRE Vietnam, werden in den letzten drei Monaten des Jahres in Ho-Chi-Minh-Stadt voraussichtlich mehr als 3.000 Wohnungen und 85 vorgefertigte Stadthäuser entstehen. Das Angebot an Neuanschaffungen ist noch immer begrenzt, doch dürfte sich die Liquidität dank der Unterstützung der Zinssätze und der Stimmung beim Eigenheimkauf, die zum Jahresende oft positiver ist, verbessern.

Darüber hinaus konzentrieren die Anleger ihre gesamte Aufmerksamkeit auf den Jahresendmarkt. Um in einem Markt, der voraussichtlich einen langen und schwierigen Weg vor sich hat, wettbewerbsfähig zu bleiben und Käufer anzuziehen, werden derzeit Zahlungsanreize und die Festlegung von Immobilienpreisen, die der Kaufkraft des allgemeinen Marktes angemessen sind, im Vordergrund stehen.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, werden Investoren, die in dieser Zeit Produkte auf den Markt bringen, die Preise nicht zu hoch ansetzen, um ihre Produkte zu verkaufen. Eine Erhöhung der Rabatte auf ein Niveau, das den Kosten eines Bankkredits entspricht, um die Immobilienpreise für die Kunden zu senken, ist eine clevere Lösung, um Unternehmen bei Kapitalengpässen zu helfen und gleichzeitig Käufern mehr Möglichkeiten zu bieten, eine Immobilie zu finden, wenn die tatsächlichen Preise sinken.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-bung-hang-de-tan-dung-giai-doan-soi-dong-cuoi-nam-post272243.html