Viele Immobilienprojekte bieten Produkte zum Verkauf an

Gewerbeimmobilienprojekt in der Gemeinde Long Hung, Stadt Bien Hoa. Illustrationsfoto: H.LOC

Dies ist ein positives Signal für den Immobilienmarkt in der Stadt der bevölkerungsreichsten Provinz des Landes.

Positive Signale aus dem Markt

In letzter Zeit haben einige Immobilienprojekte in Bien Hoa aktiv für ihre Produkte geworben. Zu den Projekten gehören: WaterFront City und Aqua City in der Gemeinde Long Hung, Fresia Riverside im Bezirk Tan Van, Eco Residence im Bezirk Long Binh Tan usw.

Laut Angaben des Investors des Öko-Wohnprojekts im Bezirk Long Binh Tan hat das Unternehmen das Projekt kürzlich über verschiedene Kanäle Kunden und Investoren vorgestellt. Das Projekt umfasst über 1.000 Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnflächen von etwa 44 bis 65 m² und richtet sich an Gruppen wie Arbeiter, Lehrer, Beamte und Angestellte mit niedrigem bis mittlerem Einkommen. Kaufanträge werden voraussichtlich im Mai eingehen. Es handelt sich um das erste Sozialwohnungsprojekt in der Provinz, das nach dem Umweltstandard EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) gebaut wurde – einer internationalen Zertifizierung für Projekte, die die in Baumaterialien enthaltenen Ressourcen und Energie effizient nutzen.

Laut dem Wohnungsbauplan der Provinz für den Zeitraum 2021–2025 gibt es in der Stadt Bien Hoa 49 Gewerbeimmobilienprojekte mit einer Gesamtfläche von über 2,7 Tausend Hektar sowie 18 Umsiedlungsgebiete mit einer Fläche von 42 Hektar. Darüber hinaus gibt es 33 Immobilienprojekte mit einer Fläche von fast 1,4 Tausend Hektar, die von Investoren oder Gemeinden vorgeschlagen wurden.

Ein weiteres stark gefördertes Projekt ist Fresia Riverside im Bezirk Tan Van. Dieses Projekt wurde 2021 vom Volkskomitee der Provinz zur Anpassung der Investitionspolitik genehmigt und erhielt 2024 vom Bauamt die Baugenehmigung. Es handelt sich um das größte Hochhaus-Apartmentprojekt aller Zeiten in Bien Hoa mit 30 Stockwerken, fast 1.200 Wohnungen mit Flächen von 30–116 m². Laut der Einführung des Investors beträgt die Baudichte des Projekts nur etwa 32 %, der Rest sind Grünflächen und andere Infrastruktur. Bei der Grundsteinlegung Ende Dezember 2024 verpflichtete sich der Investor, alle Ressourcen zu bündeln, um das Projekt termingerecht abzuschließen und die Qualität sicherzustellen, damit den Kunden ein langfristiger Wohnsitz zur Verfügung steht.

Laut der Dong Nai Real Estate Brokerage Association ist die Zahl der Interessenten für den Immobilienmarkt in der Region Bien Hoa im Vergleich zum Ende des Jahres 2024 gestiegen. Dies könnte daran liegen, dass sich der Markt nach einer langen Stagnation allmählich erholt hat. Die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum in der bevölkerungsreichsten Stadt des Landes, die direkt unter der Provinz liegt, ist unverändert hoch. Darüber hinaus haben Informationen über die Fusion der Provinzen und die Wahl Dong Nais zumpolitischen und administrativen Zentrum der Provinz nach der Fusion auch die Aufmerksamkeit von Investoren und Personen auf sich gezogen, die möglicherweise ihren Arbeitsplatz verlegen müssen.

Auf die Rechtmäßigkeit des Projekts muss geachtet werden

Nguyen Van Cuong, Vorstandsvorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler in Dong Nai, erklärte, dass sich der Markt Ende 2024 noch in einer abwartenden Haltung befunden habe, der Beginn des zweiten Quartals dieses Jahres jedoch völlig anders aussehe. Die Menschen seien stärker an Wohnungen und Grundstücken interessiert. Dieser Wandel sei auf viele positive Faktoren zurückzuführen, beispielsweise das gute gesamtwirtschaftliche Wachstum im ersten Quartal und die beschleunigten Fortschritte bei wichtigen Infrastrukturprojekten wie dem Flughafen Long Thanh, der Schnellstraße Bien Hoa–Vung Tau und der Ringstraße 3 um Ho-Chi-Minh-Stadt. Insbesondere seien die Rundschreiben, Erlasse, Entscheidungen und Regelungen zur Umsetzung der drei neuen Gesetzesentwürfe (Land, Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft), die in Kraft getreten seien, fast vollständig erlassen worden, was die Grundlage für die Beseitigung von Engpässen bei vielen Projekten bilde.

Laut Herrn Cuong haben das Interesse und die Anzahl der Immobilientransaktionen in den letzten zwei Monaten deutlich zugenommen, insbesondere im Wohnungssegment, das den tatsächlichen Wohnbedarf deckt, sowie im Grundstückssegment. Insbesondere verfügbare Wohnungen mit klarem Rechtsstatus und in guter Lage sind im Preis um rund 10 % gestiegen. Auch bei Grundstücken verzeichneten Wohngrundstücke mit vollem Rechtsstatus, die zwischen 1,6 und 3 Milliarden VND kosten, und in guter Lage einen ähnlichen Anstieg.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Ho Van Ha, betonte bei seiner Zusammenarbeit mit Abteilungen, Zweigstellen und Gemeinden bei der Umsetzung von Immobilienprojekten in der Provinz, dass die Nachfrage nach Wohnungen, Büros und Räumlichkeiten in der Stadt Bien Hoa in Zukunft steigen werde, um den neuen Verwaltungsapparat und die Einwohner zu versorgen. Daher forderte die Gemeinde Investoren auf, die Umsetzung begonnener Projekte zu beschleunigen und die Verfahren zur Projektstartphase gemäß dem Wohnungsbauplan der Provinz für den Zeitraum 2021–2025 zu klären, für den Richtlinien und Investoren vorliegen.

Das Volkskomitee der Provinz forderte die Stadt Bien Hoa und die Gemeinden mit hohem Wohnungsbedarf außerdem auf, weiterhin Flächen für Sozialwohnungen, Umsiedlungswohnungen und Mehrfamilienhäuser zu prüfen und zu planen, um den Bedarf der Bevölkerung zu decken und so den Wohnungsdruck in der Provinz zu verringern. Insbesondere ist die Stadt Bien Hoa daran interessiert, bei der Umsetzung von Infrastrukturprojekten am Flussufer Grundstücksfonds für den Wohnungsbau zu nutzen, um die Flächeneffizienz zu fördern und gleichzeitig die städtebauliche Landschaft zu verbessern.

Trotz der positiven Signale raten die Behörden Investoren und Privatpersonen weiterhin zur Vorsicht beim Kauf von Häusern und Grundstücken. Wählen Sie Projekte mit klarem Rechtsstatus und bekannt gegebenen Verkaufsbedingungen, um das Risiko von Beschwerden zu vermeiden.

Hoang Loc

Quelle: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/nhieu-du-an-bat-dong-san-chao-ban-san-pham-aca0754/