Dinge, die Sie vor der Anmietung eines Hauses erledigen sollten

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Erfahren Sie mehr über den Mieter

Informieren Sie sich vor der Entscheidung zur Miete genau, an wen Sie das Haus vermieten möchten. So vermeiden Sie Risiken, Betrug oder unnötige Konflikte.

Normalerweise sollten Sie als Kunden Einzelpersonen oder Familien mit festem Arbeitsplatz und klarem Hintergrund wählen. Darüber hinaus können Sie anhand Ihrer persönlichen Einschätzung das Vertrauensniveau des Kunden einschätzen.

Vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrem Kunden, besprechen Sie den Zweck der Hausmiete und sprechen Sie klar darüber. Sie können weitere Fragen zu Bedingungen, Vereinbarungen und verwandten Themen rund um Leben und Arbeit stellen.

Besprechen Sie Bedingungen, Bestimmungen und Preise sorgfältig.

Zunächst müssen Sie den tatsächlichen Wert der Wohnung/des Hauses anhand folgender Faktoren ermitteln: Lage des Hauses/der Wohnung (Richtung, Stockwerk), Fläche, Zustand der Innenausstattung, ob es Vorteile für ein Geschäft oder eine Repräsentanz bietet oder nicht … Anschließend können Sie sich an den Mietpreisen auf dem Markt oder in benachbarten Gebieten orientieren; Schätzen Sie die Kosten für regelmäßige Hausinspektionen und Modernisierungen sowie Reparaturen und die Wartung der Versorgungseinrichtungen, wenn nötig, und legen Sie dann einen angemessenen Mietpreis fest.

Auch der Mietmarkt tritt in eine Wettbewerbsphase ein. Daher können Sie einen niedrigeren Preis als der Durchschnitt anbieten, um Kunden anzulocken und langfristige Mietverträge abzuschließen. Setzen Sie den Preis jedoch nicht zu niedrig im Vergleich zum Markt an, da dies negative Folgen für den Markt haben kann. Normalerweise orientieren sich Vermieter bei der Anpassung der Jahresmiete am Inflationsindex der jeweiligen Währung und am Preisindex der auf dem Markt befindlichen Waren. Sie müssen sich also bei einer Senkung der ursprünglichen Miete keine Gedanken über eine Entschädigung machen. Wenn Sie bei der Preisfindung immer noch nicht weiter wissen, können Sie sich an Immobilienmaklerfirmen wenden, die Ihnen gezielt Unterstützung und Beratung bieten.

Viele Vermieter berichten von den Schwierigkeiten bei der Verhandlung und Vereinbarung von Mietbedingungen mit Mietern. Zwischen den beiden Seiten kam es zu zahlreichen Konflikten. Daher sollten Sie sich gut vorbereiten und über juristische Kenntnisse und Erfahrungen im Leasingbereich verfügen.

Zu den Informationen, über die sich beide Parteien einig sein müssen, gehören Mindestlaufzeit, Monatsmiete, Zahlungsmethode und Zahlungsziel. Darüber hinaus gibt es Bedingungen und Vorschriften, die bei der Anmietung eines Hauses beachtet werden müssen.

Eine klare Kommunikation und Vereinbarung im Vorfeld verhindert spätere unnötige Verstöße, Streitigkeiten und Konflikte.

Dinge, die Sie vor der Anmietung eines Hauses tun sollten - 1 — Bevor sich der Vermieter für die Anmietung einer Wohnung entscheidet, muss er einiges tun, um spätere Konflikte und Streitigkeiten zu vermeiden. (Illustration)

Transaktionsprozess

Bei der Anmietung einer Immobilie müssen Sie auf die Mieterbestimmungen und die Konditionen des Mietvertrages achten, um langfristig mieten zu können und mögliche Risiken zu vermeiden. Zunächst müssen Sie von den Kunden eine Mietkaution für einen bestimmten Zeitraum (1–3 Monate) verlangen, um sicherzustellen, dass sie über ausreichend finanzielle Mittel verfügen, um die monatliche Miete zu zahlen. Dieser Betrag kann auch zur Verrechnung von Vertragsstrafen verwendet werden, wenn der Mieter den Vertrag nicht einhält.

Anschließend müssen Sie den Mieter über die Regelungen zum Wohnen, zur Nutzung der Einrichtung und zu Fragen der Raumhygiene, Sicherheit und Ordnung sowie zur Einhaltung der geltenden Gesetze informieren. Klare Hinweise helfen Mietern, ihre Rechte und Pflichten zu erkennen.

Beim Abschluss eines Mietvertrags sollten die Bedingungen konkret und detailliert formuliert werden. Insbesondere sollte klar geregelt sein, wie mit möglichen Verstößen umzugehen ist, damit eventuell auftretende Situationen in Zukunft problemlos gehandhabt werden können. Bei Mietverträgen mit einer Laufzeit von 6 Monaten oder mehr muss der Vertrag notariell beglaubigt werden, um seine Rechtmäßigkeit sicherzustellen und als Grundlage für die Beilegung künftiger Streitigkeiten zu dienen. Darüber hinaus müssen Sie folgende Angaben beachten:

Geben Sie den Mietbetrag deutlich in vietnamesischen Dong an, da Verhandlungen in Fremdwährung gesetzlich nicht gestattet sind. Wenn Sie dies nicht beachten, ist der Vertrag ungültig.

Vereinbaren Sie klar, wer Steuern und monatliche Servicegebühren zahlt

Vereinbarung über eine Änderung des Mietpreises je nach Laufzeit. Bei einem Vertrag mit einer Laufzeit von 5 Jahren kann nach 1-2 Jahren neu verhandelt werden, in der Regel beträgt die Erhöhung 10 bis 15 %.

Aus dem Vertrag muss klar hervorgehen, ob dem Mieter die Untervermietung des Zimmers oder der gesamten Wohnung gestattet ist. Erwähnen Sie außerdem, dass der Mieter ohne Zustimmung des Vermieters keine baulichen Veränderungen an der Wohnung vornehmen darf.

Vorbereitung und Unterzeichnung des Mietvertrags

Im Immobiliengeschäft im Allgemeinen und beim Leasing im Besonderen gibt es mehr als nur mündliche Vereinbarungen. Wir benötigen Beweise und Dokumente, um die Verpflichtungen beider Parteien zu bestätigen.

Mit anderen Worten: Es ist notwendig, einen Mietvertrag vorzubereiten und zu unterzeichnen. Dieses Dokument enthält sämtliche Informationen zum Vermieter, zum Mieter und zu den verbindlichen Konditionen.

Beide Parteien müssen ihren Verpflichtungen und Zusagen nachkommen. Selbstverständlich erhalten Sie daneben auch die vereinbarten Leistungen.

Im Falle von Streitigkeiten oder Konflikten verlassen sich Mieter, Vermieter und Gericht zur Beilegung auf den Vertrag.

PHAM DUY (Synthese)

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