Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Bemühungen, den Immobilienmarkt ab der zweiten Hälfte des Jahres 2024 zu erweitern

Công LuậnCông Luận23/11/2023

[Anzeige_1]

In der Endphase des Jahres 2023 gab es für den vietnamesischen Immobilienmarkt einige positive Entwicklungen, wie beispielsweise eine tendenziell steigende Angebots- und Liquiditätssituation auf dem gesamten Markt. Insgesamt weist der Markt jedoch noch viele Schwierigkeiten, Mängel und ungelöste Probleme auf.

In einem Gespräch mit Reportern der Zeitung „Journalist & Public Opinion“ sagte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), dass der Immobilienmarkt ab der zweiten Hälfte des Jahres 2024 Aussicht auf Erholung und erneutes Wachstum habe.

Aber es gibt immer noch Möglichkeiten für Wachstum auf dem Immobilienmarkt ab der zweiten Hälfte des Jahres 2024, Bild 1

+ Wie bewerten Sie den vietnamesischen Immobilienmarkt im Allgemeinen und Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt im Besonderen im Jahr 2023?

Es lässt sich erkennen, dass das erste Quartal 2023 den Tiefpunkt des Immobilienmarktes markiert. Derzeit hat der Markt die schwierigste Phase hinter sich. Generell ist der Immobilienmarkt jedoch immer noch sehr schwierig, aber der Schwierigkeitsgrad nimmt mit der Zeit tendenziell ab. Der Folgemonat ist besser als der Vormonat, das Folgequartal ist besser als das Vorquartal.

Betrachtet man nur Ho-Chi-Minh-Stadt, so tendiert das Wohnungssegment in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 zu einem Anstieg. Allerdings gibt es in der Stadt weiterhin weder bezahlbaren Wohnraum noch Sozialwohnungen. Dies führt dazu, dass auf dem Markt weiterhin ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage herrscht, das sowohl Überschuss als auch Mangel mit sich bringt.

Es ist klar, dass von 2020 bis heute der Anteil hochwertiger Wohnungen mit bis zu 70–80 % an den auf dem Markt befindlichen Wohnprodukten stets überwältigend war, der Rest sind Wohnungen der mittleren Preisklasse und es gibt fast keine bezahlbaren Wohnungen, was zu einem Mangel an bezahlbarem Wohnraum führt, und Sozialwohnungen sind die Art von Wohnraum, die den tatsächlichen Bedürfnissen der Mehrheit der Menschen entspricht.

Die Immobilienpreise steigen seit 2017 kontinuierlich an und übersteigen nach wie vor die finanzielle Leistungsfähigkeit von Mittelverdienern, städtischen Geringverdienern, Beamten, Angestellten im öffentlichen Dienst, Offizieren der Streitkräfte, Arbeitern und Einwanderern.

Denn für eine erschwingliche Wohnung im Wert von 2–3 Milliarden VND müsste selbst eine Person mit niedrigem Durchschnittseinkommen, die etwa 100 Millionen VND pro Jahr spart, etwa 25 Jahre aufwenden, um sich ein Haus kaufen zu können.

Wenn die Politik zum sozialen Wohnungsbau nicht geändert wird, können Menschen, die eine Einkommensteuer der Stufe 1 zahlen und deren Einkommen derzeit unter 60 Millionen VND/Jahr liegen muss, kein Haus kaufen.

Neben Angebotsfaktoren gehen auch die Immobilientransaktionen weiterhin stark zurück. Nach Angaben des Bauministeriums ging das Volumen der Immobilientransaktionen in den ersten zehn Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 um 50 % zurück.

Darüber hinaus war der Immobilienbestand laut dem Bericht des Board IV bis Ende September 2023 mit einem Gesamtwert von bis zu 301.600 Milliarden VND sehr groß, was einem Anstieg von 5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Es bedarf einer Lösung, um diesen enormen Bestand abzubauen und wieder auf den Immobilienmarkt zu bringen, um Cashflow und Liquidität zu schaffen, Schwierigkeiten für Unternehmen zu beseitigen und das Wohnungsangebot auf dem Markt zu erhöhen.

Angesichts der vielen Schwierigkeiten, mit denen der Markt zu kämpfen hat, haben die Regierung sowie die Ministerien und Zweigstellen jedoch große Anstrengungen unternommen, um den Markt zu „retten“.

Es ist bekannt, dass der Premierminister in den ersten zehn Monaten des Jahres 2023, um Schwierigkeiten zu beseitigen und die sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern, zwei thematische Konferenzen zu Immobilien und sozialem Wohnungsbau leitete, 12 Rechtsdokumente herausgab und Durchführungsanweisungen erließ.

Typischerweise enthalten die Dekrete Nr. 08, Nr. 10, Nr. 35 und die Resolution Nr. 33 vom 11. März 2023 eine Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes.

Darüber hinaus gibt es den Beschluss Nr. 338 des Premierministers vom 3. April 2023, „zur Genehmigung des Projekts zur Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021 – 2030“.

Allein im Oktober 2023 erließ der Premierminister drei sehr strenge Richtlinien.

Das erste ist die offizielle Mitteilung Nr. 965 vom 13. Oktober 2023 mit der Anweisung „Beseitigung von Schwierigkeiten bei der Umsetzung der Landverwaltung, -nutzung, -zuteilung und -bewertung“.

Zweitens gibt es die offizielle Mitteilung Nr. 990 vom 21. Oktober 2023 mit der Anweisung: „Weiterhin entschlossen Lösungen umzusetzen, um den Zugang zu Kreditkapital zu verbessern, Schwierigkeiten für Produktions- und Geschäftsaktivitäten zu beseitigen und die Aufgabe der Einziehung des Staatshaushalts im Jahr 2023 zu erfüllen.“

Insbesondere das Amtsblatt Nr. 993 vom 24. Oktober 2023 „Zur weiteren entschlossenen Umsetzung von Lösungen zur Entwicklung eines sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarktes, der zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung beiträgt“.

In den ersten zehn Monaten des Jahres 2023 hielt die Staatsbank zwei Konferenzen zu Krediten für Immobilien und Sozialwohnungen ab und implementierte ein Kreditprogramm in Höhe von 120.000 Milliarden VND, um das Programm zur Entwicklung von 1 Million Sozialwohnungen sowie zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern im Zeitraum 2021–2030 zu unterstützen, wobei die Zinssätze 1,5–2 % unter den kommerziellen Zinssätzen liegen.

Inzwischen hat das Bauministerium der Regierung das Dekret Nr. 35 vorgelegt, mit dem eine Reihe von Artikeln der Dekrete unter der staatlichen Verwaltung des Bauministeriums geändert und ergänzt werden.

Insbesondere hat das Bauministerium als Leiter der Arbeitsgruppe des Premierministers proaktiv mit Ministerien, Zweigstellen und Kommunen zusammengearbeitet und direkt mit vielen Unternehmen zusammengearbeitet, um Hindernisse und Schwierigkeiten bei einer Reihe von Immobilien- und Gewerbewohnungsprojekten zu beseitigen.

Typischerweise hat sich die Arbeitsgruppe mit dem Volkskomitee abgestimmt, um 30 % der insgesamt 148 Projekte mit „rechtlichen Problemen“ zu lösen und Bedingungen für Unternehmen zu schaffen, um Kapital für 50 % der zukünftigen Wohnprodukte zu mobilisieren, oder um Investitionsrichtlinien genehmigen zu lassen, oder um eine detaillierte Planung von 1/500 genehmigen zu lassen, oder um Grundstückspreise bestimmen zu lassen, um Landnutzungsgebühren und Grundrente des Projekts zu berechnen und um „Pink Books“ für mehr als 10.000 Wohnungen an Hauskäufer auszugeben...

Die oben genannten drastischen Maßnahmen der Regierung und des Premierministers haben zunächst sehr positive Veränderungen gefördert und bewirkt, die sich von Ministerien und Zweigstellen auf Kommunen, Kader, Beamte und öffentliche Angestellte ausgeweitet haben und die Geschäftswelt, die Bevölkerung und die Investoren dazu inspiriert haben, Schwierigkeiten zu überwinden und das Marktvertrauen zu stärken.

+ Wie lautet Ihre Prognose für den Immobilienmarkt im Jahr 2024?

- Obwohl sich der Immobilienmarkt noch immer in einer sehr schwierigen Lage befindet, gibt es allen Grund, die Aussicht auf eine Erholung und ein anhaltendes Wachstum in eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklungsrichtung dank einer Reihe treibender Kräfte nachdrücklich zu bekräftigen.

Erstens ordnet die Resolution 18 des Zentralen Exekutivkomitees die Fertigstellung von Änderungen am Bodengesetz und verwandten Gesetzen an, um Konsistenz und Einheitlichkeit zu gewährleisten. Tatsächlich bemühen sich die zuständigen staatlichen Stellen, rechtliche Hindernisse zu beseitigen, die als die größten Hindernisse auf dem Immobilienmarkt gelten.

Die Nationalversammlung prüft außerdem den Entwurf eines Gesetzes über Grundstücke (geändert), den Entwurf eines Gesetzes über Wohnungswesen (geändert), den Entwurf eines Gesetzes über Immobiliengeschäfte (geändert), den Entwurf eines Gesetzes über Kreditinstitute (geändert) und den Entwurf eines Gesetzes über Immobilienversteigerungen (geändert).

Wenn diese Gesetze so erlassen werden, dass Konsistenz, Einheitlichkeit, Durchführbarkeit und Realitätsnähe gewährleistet sind, wird sich der Markt sicherlich sehr schnell erholen.

Zweitens ist der Gesamtbedarf an Wohnraum zur Deckung des tatsächlichen Bedarfs der Gesellschaft nach wie vor sehr groß, insbesondere die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum und Sozialwohnungen für die Mehrheit der Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen in der Gesellschaft ist sehr groß.

Drittens wächst die Mittelschicht trotz sinkender Einkommen in der Gesamtbevölkerung weiterhin stetig.

Damit der Markt jedoch an Fahrt gewinnt, muss die Regierung auch einige andere Engpässe berücksichtigen, die Marktbarrieren schaffen. Dazu gehören etwa Vorschriften, die Investoren von kommerziellen Wohnbauprojekten dazu verpflichten, Grundstücke für den Bau von Sozialwohnungen vorzubehalten, spezielle Verfahren zur Grundstücksbewertung, Grundstücksschätzungen, Grundstückspreisentscheidungen zur Berechnung von Landnutzungsgebühren, Grundstückspachtgebühren für Immobilienprojekte usw.

+ Vielen Dank!

Dinh Tran (Implementierung)


[Anzeige_2]
Quelle

Kommentar (0)

No data
No data
Hanoi ist seltsam, bevor Sturm Wipha Land erreicht
Verloren in der wilden Welt im Vogelgarten in Ninh Binh
Die Terrassenfelder von Pu Luong sind in der Regenzeit atemberaubend schön
Asphaltteppiche auf der Nord-Süd-Autobahn durch Gia Lai
STÜCKE von HUE - Stücke von Hue
Magische Szene auf dem „umgedrehten Teehügel“ in Phu Tho
3 Inseln in der Zentralregion werden mit den Malediven verglichen und ziehen im Sommer Touristen an
Beobachten Sie nachts die glitzernde Küstenstadt Gia Lai in Quy Nhon
Bild von Terrassenfeldern in Phu Tho, sanft abfallend, hell und schön wie Spiegel vor der Pflanzsaison
Z121 Factory ist bereit für die International Fireworks Final Night

Erbe

Figur

Geschäft

No videos available

Nachricht

Politisches System

Lokal

Produkt