Bemühungen, das Ziel von mehr als 4,2 Tausend Sozialwohnungen bis 2025 zu erreichen

Der Apartmentkomplex für Arbeiter in der Gemeinde Trang Bom in der Provinz Dong Nai wird im August 2025 mit dem Bau eines neuen Blocks beginnen. Foto: Hoang Loc

Um dieses Ziel zu erreichen, müssen die Behörden auf allen Ebenen größere Anstrengungen unternehmen und günstige Bedingungen für Unternehmen schaffen, um die Projektumsetzung zu beschleunigen.

Die Abschlussquote ist nicht hoch

Im Rahmen des Projekts, im Zeitraum 2021–2030 in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit geringem Einkommen und Arbeiter in Industriegebieten zu investieren, beauftragte der Premierminister die Provinz Dong Nai (alt) mit der Errichtung von 22.500 Wohnungen. Bis Ende 2024 hatte die Provinz jedoch nur knapp 1.700 Wohnungen fertiggestellt, was fast 8 % des gesamten Plans entspricht.

Der stellvertretende Sekretär des Parteikomitees der Provinz und Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Vo Tan Duc, erklärte: „In den letzten Jahren hat Dong Nai große Anstrengungen unternommen, um das Regierungsprojekt zur Entwicklung von Sozialwohnungen umzusetzen. Konkret hat die Provinz monatliche Treffen organisiert, um die Situation zu erfassen und Projektschwierigkeiten zu beseitigen. Außerdem hat sie Dokumente herausgegeben, die den Investitionsprozess in Sozialwohnungen anleiten und so die Verwaltungsverfahren vereinfachen und verkürzen. Gleichzeitig hat die Provinz einen 700 Hektar großen Landfonds für die Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen eingerichtet, zusätzlich zu den etwa 400 Hektar, die zum 20-Prozent-Fonds für gewerbliche Wohnungsbauprojekte gehören. Darüber hinaus hat die Provinz einen Wettbewerb zur Entwicklung von Arbeiter- und Sozialwohnungsmodellen organisiert, die Investoren bei der Umsetzung ihrer Projekte problemlos anwenden können. Die erzielten Ergebnisse sind jedoch noch begrenzt.

Auch die Provinz Binh Phuoc (alt) bietet zahlreiche Lösungen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus, wie z. B. die proaktive Aufforderung zu Investitionen, die Schaffung von Fonds für sauberes Land, die Förderung des Projektfortschritts und die Unterstützung von Investoren bei der Beseitigung von Hindernissen. Die Umsetzungsergebnisse haben die Erwartungen jedoch noch nicht erfüllt. Für den Zeitraum 2021–2030 hatte die Regierung der Provinz ein Ziel von 44.200 Einheiten vorgegeben. Bis Ende 2024 waren jedoch nur 350 Einheiten fertiggestellt, was etwa 0,8 % des gesamten Plans für den Zeitraum entspricht.

Als Gründe für die langsamen Fortschritte werden Schwierigkeiten bei der Investitionsvorbereitung, langwierige Rechtsverfahren, Schwierigkeiten beim Zugang zu Vorzugskrediten und die Notwendigkeit genannt, eine Reihe von Projekten an neue Bestimmungen des Bodenrechts, des Wohnungsrechts und des Immobilienwirtschaftsrechts anzupassen.

Anfang 2025 erließ der Premierminister eine Entscheidung, in der er den beiden Provinzen Dong Nai und Binh Phuoc (vor der Fusion) das Ziel vorgab, in diesem Jahr insgesamt mehr als 4.200 Sozialwohnungen fertigzustellen. Dies ist sowohl eine wichtige Aufgabe, um die soziale Sicherheit von Menschen mit niedrigem Einkommen und Wohnungsnot zu gewährleisten, als auch ein Indikator zur Bewertung der Ergebnisse der sozioökonomischen Entwicklung.

Die letzten Monate des Jahres müssen beschleunigt werden

Die Provinz Dong Nai sammelt derzeit laufende Sozialwohnungsprojekte, um Investoren zu drängen und zu unterstützen, diese termingerecht fertigzustellen. Bei Projekten, für die es Investoren gibt, deren Bau aber noch nicht begonnen hat, werden die Behörden sie anleiten und unterstützen, damit die Umsetzungsverfahren noch in diesem Jahr abgeschlossen werden können.

Gleichzeitig überprüfte die Provinz Projekte, die für die Anwendung des Pilotmechanismus gemäß der Resolution 201/2025/QH15 der Nationalversammlung vom 29. Mai 2025 in Frage kommen, um Investoren zur Einreichung von Registrierungsdokumenten für die Umsetzung aufzufordern, anstatt wie bisher Ausschreibungen zu organisieren, um die Vorbereitungszeit für Investitionen zu verkürzen. Die Provinz plant, das Budget für die Umsetzung einer Reihe von Sozialwohnungsprojekten zu verwenden, um den Wohnbedarf von Kadern, Beamten und öffentlichen Angestellten nach der Fusion der Provinzen zu decken. Gleichzeitig verlangt sie von Investoren gewerblicher Wohnungsbauprojekte, die Umsetzung der gesetzlich vorgeschriebenen Verpflichtung zum Bau von Sozialwohnungen auf einem 20-prozentigen Grundstücksfonds zu beschleunigen.

Der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus dient nicht nur der Erreichung kurzfristiger Ziele, sondern ist auch eine grundlegende Lösung zur Gewährleistung der sozialen Sicherheit. Er hilft Arbeitnehmern, sich niederzulassen und so Sicherheit in ihrem Beruf und eine langfristige Bindung an den Ort zu gewinnen. Obwohl noch viele Herausforderungen bestehen, verfügt die Provinz Dong Nai dank umfangreicher Flächenplanung und offener Investitionsanreizpolitik über die nötigen Voraussetzungen, um den Bau zu beschleunigen und die Lücke zwischen den gesetzten Zielen und der Anzahl der fertiggestellten Wohnungen zu schließen.

Um dieses Ziel zu erreichen, ist eine starke Zusammenarbeit des gesamten politischen Systems erforderlich, insbesondere die direkte Führungsrolle der lokalen Parteikomitees und Behörden. Darüber hinaus spielen die Initiative und Zusammenarbeit von Unternehmen, insbesondere von Investoren, eine entscheidende Rolle bei der Beschleunigung des Fortschritts.

Herr Phan Trong Dat, Leiter der Investitions- und Geschäftsabteilung der Thong Nhat Joint Stock Company (Gemeinde Trang Bom, Provinz Dong Nai), sagte: „Diesen August begann das Unternehmen im Rahmen des Wohnungsbauprojekts im Bau Xeo Industrial Park Service Center mit dem Bau eines Wohngebäudes für Arbeiter. Das Projekt umfasst 75 Wohnungen mit einer Fläche von 45–63 m² pro Wohnung. Die voraussichtliche Bauzeit beträgt 330 Tage, die Fertigstellung ist für Juli 2026 geplant. Das Projekt richtet sich an Arbeiter, Hilfsarbeiter und Menschen, die Sozialwohnungen benötigen.“

Herr Nguyen Minh Hai, Direktor der An Hung Phat Infrastructure Development Joint Stock Company, sagte: „Im November 2025 wird das Unternehmen mit dem Bau der zweiten Phase des Sozialwohnungsprojekts NXH2 im Wohn- und Umsiedlungsgebiet des Bezirks Phuoc Tan mit fast 500 Wohnungen beginnen.“ Zuvor hatte das Unternehmen mit dem Bau der ersten Phase mit rund 270 Wohnungen begonnen und erwartet, dass die Häuser bis Ende dieses Jahres übergeben werden. „Wir möchten die Provinz bei der Entwicklung von Sozialwohnungen begleiten und so zur sozialen Sicherheit der Menschen beitragen“, erklärte Herr Hai.

Hoang Loc

Quelle: https://baodongnai.com.vn/tin-moi/202508/no-luc-hoan-thanh-chi-tieu-hon-42-ngan-can-nha-o-xa-hoi-nam-2025-7d427b9/