Wo sind die Grundstückspreise in Hanoi am höchsten?

Laut den aktuellen Grundstückspreisen weist die Hang Dao Straße die höchsten Grundstückspreise in Hanoi auf. Tatsächlich liegen die Hauspreise hier jedoch deutlich über den angegebenen Preisen.

Auf Grundlage des Grundstückspreisrahmens in Beschluss 30/2019/QD-UBND, geändert und ergänzt in Beschluss 20/2023/QD-UBND, ist derzeit die Hang Dao Straße (Bezirk Hoan Kiem) mit 187,9 Millionen VND/m² der Ort mit dem höchsten Grundstückspreis in Hanoi.

Die obige Zahl ist der Grundstückspreis für Standort 1, einen Standort mit Frontlage direkt an der Straße, der das Potenzial hat, Gewinn zu erwirtschaften und über günstige Infrastrukturbedingungen verfügt.

Der tatsächliche Transaktionspreis von Häusern in der Hang Dao Straße liegt 4-5 Mal höher als der im Grundstückspreisrahmen angegebene Preis. Foto: Thanh Vu

Für Lage 2, wo sich das Haus in einer über 5 m breiten Gasse befindet, liegt der Grundstückspreis in Hang Dao noch bei bis zu 84,5 Millionen VND/m². Für Lage 3, wo die Gasse vor dem Haus nur etwa 3–5 m breit ist, beträgt der Preis 35,7 Millionen VND/m². Und schließlich liegt der Verkaufspreis für Lage 4, wo die Gasse weniger als 3 m breit ist, bei 56,3 Millionen VND/m².

Vom 17. Jahrhundert bis heute war die Hang Dao Straße stets eine belebte und geschäftige Straße. Foto: Thanh Vu

Tatsächlich werden Häuser in der Hang Dao Straße, dem Abschnitt, der zum Hoan-Kiem-See führt, derzeit für rund 600 Millionen bis 1 Milliarde VND/m² verkauft. Häuser mit einer mittleren Größe von 25 bis 50 m² kosten dabei 700 Millionen bis 1 Milliarde VND/m². Die übrigen Häuser mit größeren Flächen, beispielsweise ab 200 m², sind mit Preisen um die 560 Millionen VND/m² deutlich günstiger.

Häuser mit kleiner Wohnfläche und Straßenfront in der Hang Dao Straße werden derzeit für etwa 35 bis 50 Millionen VND pro Monat vermietet. Foto: Thanh Vu

Auf dem Mietmarkt werden Häuser in „Toplage“ an der Hang Dao Straße für große Häuser mit etwa 200 m² eine monatliche Miete von rund 200 Millionen VND erzielen. Kleinere Häuser mit etwa 28 m² hingegen kosten nur etwa 35 Millionen VND pro Monat.

Derzeit herrscht in den Häusern der Hang Dao Straße reges Treiben. Zahlreiche Geschäfte verkaufen Souvenirs, Rucksäcke, Kleidung, Kunsthandwerk usw. Der Handel ist sehr rege, wobei die Mehrheit der Kunden Ausländer sind.

Die Hang Dao Straße ist eine der 36 alten Straßen Hanois, in denen früher Stoffe gefärbt und verkauft wurden. Ihr südliches Ende grenzt an den Dong Kinh Nghia Thuc Platz, ihr nördliches an die Hang Ngang Straße. Die hohen Preise hier sind nicht nur wirtschaftlichen Faktoren geschuldet, sondern auch den kulturellen, historischen und geografischen Werten – genau das verleiht der alten Straße im Vergleich zu den anderen 800 Straßen der Hauptstadt ihren besonderen Reiz.

In der Nguyen Tuan Straße (Bezirk Thanh Xuan), wo die Behörden kürzlich Land für den Straßenausbau aufgeschüttet haben, liegt der Preis für Grundstück 1, basierend auf der aktuellen Grundstückspreisstruktur, bei 32,2 Millionen VND/m². Grundstück 2 kostet etwa 18 Millionen VND/m², Grundstück 3 14,8 Millionen VND/m² und Grundstück 4 13,2 Millionen VND/m².

Laut Anwohnern erhielt das Blumengeschäft am Anfang der Nguyen-Tuan-Straße eine Entschädigung von etwa 250 Millionen VND. Foto: Thanh Vu

Laut Anwohnern werden die Haushalte bei der kürzlich erfolgten Zwangsenteignung von Grundstücken in der Nguyen-Tuan-Straße mit Entschädigungspreisen zwischen 6,4 Millionen VND/m² und 9,4 Millionen VND/m² entschädigt. Grund dafür ist, dass es sich bei den abzureißenden Häusern um illegal erworbenes Land handelt, für das keine Grundbucheinträge vorliegen.

Aktuell haben alle Haushalte der Übergabe des Landes zugestimmt. Es wird erwartet, dass das Projekt zur Sanierung und Erweiterung der Nguyen-Tuan-Straße bis Ende dieses Jahres beginnt. Foto: Thanh Vu

Laut Herrn Bui Duc Hung, stellvertretendem Direktor des Bauinvestitionsprojektmanagements des Bezirks Thanh Xuan, sollten Häuser ohne Zertifikat nicht entschädigt werden. Um die Belastung für die Betroffenen zu verringern, erhalten Eigentümer von Grundstücken, die vor 1993 umgewandelt wurden, eine Unterstützung in Höhe von 30 % des Preises des Wohnbaulandes. Für Grundstücke, die zwischen 1993 und 2004 umgewandelt wurden, beträgt die Unterstützung 20 %.

In naher Zukunft wird die derzeitige Bodenpreisstruktur durch eine jährliche Bodenpreisliste ersetzt. Experten gehen davon aus, dass die neue Preisliste, mit dem Ziel, die Bodenpreise nach Marktprinzipien zu bestimmen, zehnmal höher ausfallen wird als die bisherige. Ab dem 1. Januar 2026 gilt diese Preisliste landesweit.

Gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 wird die Bodenpreisliste zur Berechnung und Festlegung der Bodenmiete, der Bodennutzungssteuer, der Einkommensteuer auf die Übertragung von Bodennutzungsrechten für Haushalte und Einzelpersonen, der Gebühren für die Bodenverwaltung und -nutzung, der Verwaltungsstrafen für Grundstücke, der Entschädigung bei Rodungen sowie des Startpreises für die Versteigerung von Bodennutzungsrechten verwendet.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html