Wo in Hanoi sind die Grundstückspreise am höchsten?

Laut dem aktuellen Grundstückspreisrahmen weist die Hang Dao Straße derzeit die höchsten Grundstückspreise in Hanoi auf. In Wirklichkeit liegen die Hauspreise hier jedoch deutlich über den im Preisrahmen festgelegten Werten.

Auf Grundlage des Grundstückspreisrahmens in Beschluss 30/2019/QD-UBND, geändert und ergänzt durch Beschluss 20/2023/QD-UBND, hat das Grundstück in der Hang Dao Straße (Bezirk Hoan Kiem) derzeit mit 187,9 Millionen VND/m² den höchsten Preis in Hanoi.

Die obige Zahl stellt den Grundstückspreis an Standort 1 dar, was bedeutet, dass es sich um einen Standort mit Straßenfront, hohem Gewinnpotenzial und günstigen Infrastrukturbedingungen handelt.

Die tatsächlichen Transaktionspreise für Häuser in der Hang Dao Straße liegen 4- bis 5-mal höher als die im Grundstückspreisrahmen festgelegten Preise. Foto: Thanh Vu

Für Standort 2, wo sich das Haus in einer über 5 Meter breiten Gasse befindet, erreichen die Grundstückspreise in Hang Dao immer noch 84,5 Millionen VND/m². Bei Standort 3, wo die Gasse vor dem Haus nur etwa 3–5 Meter breit ist, liegt der Preis bei 35,7 Millionen VND/m². Schließlich beträgt der Verkaufspreis bei Standort 4, wo die Gasse weniger als 3 Meter breit ist, 56,3 Millionen VND/m².

Vom 17. Jahrhundert bis heute war die Hang Dao Straße stets eine geschäftige und lebendige Straße. Foto: Thanh Vu

Tatsächlich werden Häuser in der Hang-Dao-Straße, dem Abschnitt, der zum Hoan-Kiem-See führt, derzeit zu Preisen zwischen 600 Millionen und 1 Milliarde VND pro Quadratmeter angeboten. Häuser mittlerer Größe (25 bis 50 Quadratmeter) kosten zwischen 700 Millionen und 1 Milliarde VND pro Quadratmeter. Größere Häuser, beispielsweise ab 200 Quadratmetern, sind günstiger und kosten etwa 560 Millionen VND pro Quadratmeter.

Häuser mit kleiner Wohnfläche und Straßenfront in der Hang Dao Straße werden derzeit für etwa 35–50 Millionen VND pro Monat vermietet. Foto: Thanh Vu

Auf dem Mietmarkt erzielt man in Toplagen der Hang Dao Straße Mietpreise von rund 200 Millionen VND pro Monat für größere Objekte mit etwa 200 m². Kleinere Objekte mit rund 28 m² hingegen kosten nur etwa 35 Millionen VND pro Monat.

Derzeit herrscht in den Geschäften entlang der Hang Dao Straße reges Treiben. Souvenirs, Rucksäcke, Kleidung, Kunsthandwerk usw. werden dort angeboten. Das Kauf- und Verkaufsgeschäft ist sehr lebhaft, wobei die Mehrheit der Kunden Ausländer sind.

Die Hang Dao Straße ist eine der 36 Straßen der Altstadt von Hanoi und war früher für ihre Färbereien und den Stoffhandel bekannt. Ihr südliches Ende grenzt an den Dong Kinh Nghia Thuc Platz, ihr nördliches an die Hang Ngang Straße. Die exorbitanten Preise hier sind nicht nur kommerziellen Faktoren geschuldet, sondern auch dem kulturellen, historischen und geografischen Wert der Altstadt – genau das unterscheidet sie von den übrigen 800 Straßen der Hauptstadt.

In der Nguyen Tuan Straße (Bezirk Thanh Xuan), wo die Behörden kürzlich Land für den Straßenausbau gewonnen haben, kosten die Grundstücke gemäß der festgelegten Preisstruktur in Position 1 32,2 Millionen VND/m². Position 2 kostet etwa 18 Millionen VND/m². Position 3 kostet 14,8 Millionen VND/m² und Position 4 13,2 Millionen VND/m².

Laut Anwohnern wurde das Blumengeschäft am Anfang der Nguyen-Tuan-Straße mit umgerechnet etwa 250 Millionen VND entschädigt. Foto: Thanh Vu

Laut Anwohnern werden die Haushalte in der Nguyen-Tuan-Straße nach der jüngsten Zwangsenteignung ihres Landes mit Entschädigungen in zwei Preisklassen entschädigt: 6,4 Millionen VND/m² und 9,4 Millionen VND/m². Grund dafür ist, dass die abgerissenen Häuser allesamt auf illegal besetztem Land stehen und keine Eigentumsurkunden besitzen.

Bislang haben alle Haushalte der Übergabe des Landes zugestimmt. Der Baubeginn für das Projekt zur Sanierung und Erweiterung der Nguyen-Tuan-Straße ist für Ende dieses Jahres geplant. Foto: Thanh Vu

Laut Herrn Bui Duc Hung, stellvertretendem Direktor des Investitions- und Bauprojektmanagementamtes des Bezirks Thanh Xuan, sollten Häuser ohne Landtitel nicht entschädigt werden. Um die Notlage der Bevölkerung zu lindern, erhalten diejenigen, die vor 1993 umgewandeltes Land nutzen, jedoch eine Unterstützung in Höhe von 30 % des damaligen Wohnbaulandpreises. Für Fälle, in denen die Umwandlung zwischen 1993 und 2004 stattfand, beträgt die Unterstützung 20 %.

In naher Zukunft wird die derzeitige Bodenpreisstruktur durch eine jährliche Bodenpreisliste ersetzt. Experten gehen davon aus, dass die neue Preisliste, mit dem Ziel, die Bodenpreise nach Marktprinzipien zu ermitteln, zehnmal höher ausfallen wird als die bisherige. Die neue Preisliste wird ab dem 1. Januar 2026 landesweit gelten.

Gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 wird die Grundstückspreisliste zur Berechnung und Festlegung der Grundstücksmiete, der Grundsteuer, der Einkommensteuer auf die Übertragung von Landnutzungsrechten für Haushalte und Einzelpersonen, der Gebühren für die Landverwaltung und -nutzung, der mit Grundstücken verbundenen Verwaltungsstrafen, der Entschädigung bei der Räumung von Grundstücken, des Startpreises für die Versteigerung von Landnutzungsrechten usw. verwendet.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html