Die zu erwartenden Grundstückspreise in Hanoi sind in 17 Gebiete unterteilt.

Diese Verordnung basiert auf dem Landgesetz 2024 und dem Regierungsdekret Nr. 102/2024/ND-CP vom 30. Juli 2024 und soll sicherstellen, dass die Landverwaltung, die Berechnung der Landnutzungsgebühren, der Landpacht, der Entschädigung und der Unterstützung bei der Rückgewinnung von Land durch den Staat einheitlich, öffentlich und transparent erfolgen.

Es wird garantiert, dass die Grundstückspreise mit den städtischen Entwicklungspraktiken übereinstimmen.

Dementsprechend umfassen die Preise für landwirtschaftliche Flächen: Reisanbauflächen, Flächen für einjährige und mehrjährige Nutzpflanzen, Aquakulturflächen, Produktionswaldflächen, Schutzwaldflächen und Sondernutzungswaldflächen, die auf der Grundlage des Nutzungszwecks und der geografischen Zonierung (Ebenen, Mittelgebirge, Gebirge) bestimmt werden und in den beigefügten Anhängen gesondert geregelt sind.

Besonders hervorzuheben ist, dass der Preis für landwirtschaftliche Flächen innerhalb von Wohngebieten höher ist, jedoch nicht mehr als 50 % des Preises für landwirtschaftliche Flächen derselben Art in der Umgebung beträgt.

Für Wohnbauland, Gewerbeland, Dienstleistungsland und nichtlandwirtschaftliches Produktions- und Geschäftsland sind die Preise in den Anhängen Nr. 01 bis Nr. 17 detailliert aufgeführt. Die Preise für sonstige nichtlandwirtschaftliche Flächen werden gemäß der Klassifizierung und den Richtlinien des Dekrets Nr. 102/2024/ND-CP festgelegt, wobei die praktische Entwicklung von Stadtgebieten, Industrieparks, Hightech-Parks und Umsiedlungsgebieten berücksichtigt wird.

Dem neuen Vorschlag zufolge werden die Grundstückspreise in Hanoi künftig in 17 Gebiete unterteilt, anstatt wie bisher nach Bezirksgrenzen. Foto: PV

Bei ungenutzten Grundstücken dient zur Berechnung von Entschädigungszahlungen oder Gebühren für die Ahndung von Verstößen der Preis des angrenzenden, teureren Grundstücks als Grundlage. Wird die Nutzung ungenutzter Grundstücke genehmigt, wendet die zuständige Behörde den Preis für Grundstücke gleicher Art und Nutzungsart gemäß den geltenden Vorschriften an.

Die Verordnung legt auch die Verantwortlichkeit für die Umsetzung klar fest: Das Landwirtschafts- und Umweltamt von Hanoi ist die zentrale Behörde, die die Koordinierung mit den Abteilungen, Zweigstellen und Volkskomitees der Gemeinden und Stadtteile bei der Ausarbeitung, Einreichung und Anpassung von Grundstückspreisplänen leitet.

Die Abteilung ist dafür zuständig, regelmäßig die Schwankungen der Grundstückspreise zu aktualisieren und diese dem Stadtvolkskomitee vorzulegen, damit dieses alle fünf Jahre eine Grundstückspreisliste herausgibt und die jährliche Anpassungssituation zusammenfasst.

Sollten während des Umsetzungsprozesses Probleme auftreten, wird das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt diese zusammenfassen und dem Volkskomitee der Stadt zur Prüfung und Entscheidung über Anpassungen und Ergänzungen an die tatsächliche Situation vorlegen.

Dem neuen Vorschlag zufolge sollen die Grundstückspreise in Hanoi in 17 Gebiete unterteilt werden, anstatt wie bisher nach Bezirksgrenzen.

Gebiet 1, einschließlich der Bezirke an der Ringstraße 1 mit den höchsten Grundstückspreisen, umfasst: Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu – Quoc Tu Giam, Cua Nam, Hai Ba Trung.

Der höchste Preis für Wohnbauland liegt bei über 702 Millionen VND/m² und gilt für Lage 1 (Straßenfront) in Straßen wie: Ba Trieu (Abschnitt Hang Khay - Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (Abschnitt Le Thanh Tong - Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (Abschnitt Tran Thanh Tong - Le Duan)... Dieser Wert liegt etwa 2 % über dem aktuellen Preislistenniveau.

Der niedrigste Preis für Bauland in bester Lage des Gebiets wurde in der Dong Co Straße mit über 82 Millionen VND/m² verzeichnet. Der durchschnittliche Preis für Wohnbauland in den neun zentralen Stadtbezirken liegt bei 255,3 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 2 % gegenüber dem aktuellen Stand entspricht.

Die Erhöhung um 2 % gilt auch für andere Gebiete, darunter: Gebiet 2 (Wahlbezirke innerhalb des zweiten Rings); Gebiet 3 (Wahlbezirke vom zweiten bis zum dritten Ring); Gebiete 4 und 5 (Wahlbezirke außerhalb des dritten Rings auf der rechten Seite des Roten Flusses, mit Ausnahme von Chuong My, Son Tay und Tung Thien); Gebiet 6 (Wahlbezirke innerhalb der Grenze zwischen dem Roten Fluss, dem Duong-Fluss und dem dritten Ring).

Der Trend, in Grundstücke in Vorstadtgebieten zu investieren, nimmt wieder zu.

Die Preise für Baugrundstücke in den Vorortgemeinden sind stark gestiegen. Den größten Anstieg verzeichnete das Gebiet 9 (einschließlich der Gemeinden Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son und An Khanh) mit rund 26 %. Der höchste Grundstückspreis in diesem Gebiet liegt bei 64,7 Millionen VND/m² und bezieht sich auf Grundstück 1 an der Nationalstraße 32 (von der Grenze des Stadtbezirks Xuan Phuong bis zur Einmündung in das Stadtgebiet Kim Chung-Di Trach).

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Lage 1, Gebiet 9, beträgt 30,4 Millionen VND/m², gegenüber derzeit 26,8 Millionen VND/m².

Gebiet 7 (einschließlich 9 Gemeinden: Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) und Gebiet 10 (einschließlich 12 Gemeinden: Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) mit einer vorgeschlagenen Erhöhung von 25 %.

Laut Bericht der Grundstückspreisberatungseinheit nimmt der Trend, in Grundstücke in Vorstadtgebieten, in Gebieten, die zu Stadtbezirken ausgebaut werden sollen, oder in der Nähe des Autobahnrings zu investieren, zusammen mit Planungsdaten und Bevölkerungsbewegungen wieder zu, was zu einer starken Differenzierung zwischen den Gebieten führt.

Die angepasste Grundstückspreisliste dient als Grundlage für die Berechnung der Entschädigung, die Festlegung der Preise für Umsiedlungsgrundstücke, die Berechnung der Grundsteuer, die Einkommensteuer aus der Übertragung von Grundstücksnutzungsrechten und die Anpassung der damit verbundenen Gebühren und Entgelte.

Wenn der Kaufpreis einer Immobilientransaktion unter dem veröffentlichten Listenpreis liegt, kann die zuständige Behörde die Rechtmäßigkeit der Transaktion prüfen. Selbst wenn die Transaktion rechtmäßig ist, werden Steuern und Gebühren weiterhin auf Basis des Mindestpreises der neuen Grundstückspreisliste berechnet.

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