Laut dem Bauministerium sollte es einen Vorzugsmechanismus geben, der es Personen und Haushalten, deren Land zurückgewonnen wurde, ermöglicht, beim Kauf von Sozialwohnungen in diesem Projekt Vorrang zu erhalten, ohne dass sie Wohnbedingungen oder Einkommensbedingungen erfüllen oder am Losverfahren teilnehmen müssen.
Das Bauministerium erarbeitet eine Regierungsverordnung über eine Reihe von Sondermechanismen zur Bewältigung von Schwierigkeiten und Hindernissen, die sich aus gesetzlichen Bestimmungen und den Zielvorgaben für den Bau von Sozialwohnungen ergeben.
Das Bauministerium erklärte, dass Absatz 1, Artikel 96 des Landgesetzes Folgendes festlegt: „ 1. Haushalte und Einzelpersonen, die landwirtschaftliche Flächen nutzen, wenn der Staat Land zurückfordert, erhalten, sofern sie die in Artikel 95 dieses Gesetzes festgelegten Entschädigungsbedingungen erfüllen, eine Entschädigung in Form von landwirtschaftlichen Flächen, Geld, Land mit einem anderen Nutzungszweck als dem des zurückgeforderten Landes oder Wohnraum. “
Absatz 1, Artikel 98 des Landgesetzes bestimmt: „ 1. Haushalte, Einzelpersonen, im Ausland lebende Personen vietnamesischer Herkunft, Wirtschaftsorganisationen, die Wohngrundstücke nutzen oder in Vietnam Häuser besitzen, die mit Landnutzungsrechten verbunden sind, erhalten bei einer staatlichen Landrückgewinnung, sofern sie die in Artikel 95 dieses Gesetzes festgelegten Entschädigungsbedingungen erfüllen, eine Entschädigung in Form von Wohngrundstücken oder Häusern, Geld oder Land mit einem anderen Nutzungszweck als dem des zurückgewonnenen Landes. “
Absatz 1, Artikel 99 des Landgesetzes bestimmt: „ 1. Haushalte und Einzelpersonen, die nichtlandwirtschaftliches Land, jedoch nicht Wohnland, nutzen, wenn der Staat Land zurückfordert, werden, sofern sie die in Artikel 95 dieses Gesetzes festgelegten Entschädigungsbedingungen erfüllen, mit Land mit dem gleichen Nutzungszweck wie das zurückgeforderte Land oder mit Geld entsprechend der verbleibenden Nutzungsdauer für Land mit einer Nutzungsdauer oder mit Land mit einem anderen Nutzungszweck als dem zurückgeforderten Land oder mit Wohnraum entschädigt .“
Das Bodenrecht sieht daher Entschädigungszahlungen für Wohnraum vor, wenn der Staat landwirtschaftliche, nichtlandwirtschaftliche oder Wohnbauflächen enteignet. In der Praxis findet dieser Mechanismus jedoch kaum Anwendung, da den Kommunen die entsprechenden Mittel fehlen, es keine konkreten Vorgaben zu Verfahren, Kriterien und Bewertung von Entschädigungswohnungen gibt, die Bevölkerung Geld dem Erhalt von Wohnungen vorzieht und Investoren zögern, solche Mittel bereitzustellen, da dies die Marktstruktur beeinträchtigen würde.
Diese Mängel haben in vielen Gebieten, insbesondere bei Sozialwohnungsbauprojekten und neuen Stadtgebieten, zu erheblichen Verzögerungen bei der Landakquise und Geländebereinigung geführt. Die Unterbringung von Menschen in festen Wohnungen gestaltet sich schwierig, was zu Beschwerden führt; Unternehmen verfügen nicht über geeignete Grundstücke für ihre Projekte, wodurch das Ziel, mindestens eine Million Sozialwohnungen zu schaffen, verzögert wird.
Gemäß dem Wohnungsrecht:
Klausel 10, Artikel 76 des Wohnungsgesetzes legt fest, dass „ Haushalte und Einzelpersonen, deren Land zurückgefordert wird und deren Häuser gemäß den gesetzlichen Bestimmungen geräumt und abgerissen werden müssen, die aber vom Staat nicht mit Häusern oder Wohngrundstücken entschädigt wurden “, zum Kauf oder zur Mietkauf von Sozialwohnungen berechtigt sind, wenn sie die Bedingung erfüllen, kein eigenes Haus zu besitzen oder ein eigenes Haus in einer Provinz oder zentral verwalteten Stadt zu besitzen, in der es ein Sozialwohnungsbauprojekt gibt, die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf jedoch unter der Mindestwohnfläche liegt; diese Person muss keine Einkommensbedingung erfüllen.
Das Wohnungsgesetz sieht daher vor, dass Haushalte und Einzelpersonen, deren Land zwar zurückgefordert wurde, die aber vom Staat nicht mit Wohnraum oder Wohnbauland entschädigt wurden, die Voraussetzungen erfüllen, kein eigenes Haus zu besitzen oder deren durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf unter dem Mindestniveau liegt, Sozialwohnungen kaufen oder mieten dürfen.
Um einen Mechanismus zu schaffen, der die Menschen dazu ermutigt, Land schnell an den Staat abzutreten, wenn es für den sozialen Wohnungsbau zurückgewonnen wird, und um so schnell saubere Landmittel bereitzustellen, bedarf es eines Vorzugsmechanismus, der es Personen und Haushalten, deren Land zurückgewonnen wird, ermöglicht, vorrangig Sozialwohnungen in diesem Projekt zu erwerben, ohne dass sie Wohnbedingungen oder Einkommensbedingungen erfüllen müssen und ohne am Losverfahren teilnehmen zu müssen.
Im Entwurf schlug das Bauministerium einen speziellen Mechanismus zur Bewältigung von Schwierigkeiten und Hindernissen beim Bau von Sozialwohnungen vor und erklärte:
Personen, für deren Umsiedlung der Kauf oder die Anmietung von Sozialwohnungen vorgesehen ist, oder Haushalte und Einzelpersonen, die Anspruch auf Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung haben, wenn der Staat Land zurückfordert oder die Übertragung von Landnutzungsrechten an Projektinvestoren zur Entwicklung von Sozialwohnungen vereinbart, haben Vorrang beim Kauf oder der Anmietung von Sozialwohnungen, ohne die Wohnungs- und Einkommensbedingungen erfüllen zu müssen, es sei denn, sie haben Sozialwohnungen gemäß den Vorschriften gekauft oder angemietet.
Das Bauministerium bittet um Kommentare zu diesem Entwurf auf dem elektronischen Informationsportal des Ministeriums.
Quelle: https://baochinhphu.vn/de-xuat-moi-ve-doi-tuong-duoc-uu-tien-mua-nha-o-xa-hoi-102251031174716228.htm
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