Dong Nai: Dringend eine neue Grundstückspreisliste ab 2026 entwickeln

Von jetzt bis 2030 wird Dong Nai 89 Umsiedlungsprojekte durchführen. Foto: Van Dung

Dong Nai erstellt derzeit dringend eine neue Grundstückspreisliste, die ab 2026 gelten soll.

Das Landwirtschafts- und Umweltministerium der Provinz Dong Nai teilte mit, dass die zuständige Abteilung derzeit dringend die lokalen Stellungnahmen zur neuen Grundstückspreisliste für 2026 auswertet. Diese neue Liste dient als Grundlage für zwölf verschiedene Aufgaben, darunter die Berechnung von Nutzungsgebühren, Pachtzinsen und Grundsteuern; die Festlegung von Startpreisen bei Grundstücksauktionen; die Berechnung von Nutzungsgebühren bei der Zuteilung von Umsiedlungsland; sowie die Ahndung von Verstößen gegen die Landnutzungs- und -verwaltungsvorschriften.

Laut der von der Beratungsstelle vorgeschlagenen neuen Preisliste ergeben sich im Vergleich zur Grundstückspreisliste für den Zeitraum 2020–2024 Schwankungen. Insbesondere in der ehemaligen Provinz Dong Nai stiegen die Preise für landwirtschaftliche Flächen an Straßen und Wegen im Durchschnitt um das 1,1- bis 2,2-Fache gegenüber der aktuellen Preisliste. Für Provinzstraßen, Verkehrswege und stark frequentierte Straßen an Kreuzungen wichtiger Verkehrsadern werden höhere Grundstückspreise vorgeschlagen, im Durchschnitt um das 1,8- bis 2,2-Fache gegenüber der aktuellen Preisliste.

Die Grundstückspreise in städtischen Gebieten sind im Durchschnitt um das 3,6-fache (von 1,6- bis 9-fach) gegenüber der aktuellen Grundstückspreisliste gestiegen, am höchsten im Stadtteil Bao Vinh, am niedrigsten im Stadtteil Bien Hoa.

Die Grundstückspreise in ländlichen Gebieten sind im Durchschnitt um das 3,2-fache gestiegen (von 2,3 auf 6,8 Mal) im Vergleich zur aktuellen Grundstückspreisliste. Der Anstieg ist in der Gemeinde Tan Phu am höchsten und in der Gemeinde Trang Bom am niedrigsten.

Dong Nai beschleunigt die Fortschritte und schließt die Angelegenheiten im Zusammenhang mit der Anpassung der Grundstückspreisliste bis 2026 ab. Foto: Van Dung

Es wird erwartet, dass die neuen Grundstückspreise in städtischen Gebieten im Durchschnitt um das 3,6-fache steigen werden.

In der alten Provinz Binh Phuoc stiegen die Preise für landwirtschaftliche Flächen an Straßen und Wegen um das 1,05- bis 1,2-Fache im Vergleich zur aktuellen Preisliste für Grundstücke an Provinzstraßen, Verkehrsrouten, Straßen mit hoher Bevölkerungsdichte und an Kreuzungen von Hauptverkehrsstraßen.

Was ländliche und überregionale Straßen betrifft, so bleiben die Grundstückspreise für die übrigen Straßen im Wesentlichen stabil.

Das Landgesetz von 2024 sieht vor, dass die Grundstückspreisliste jährlich (statt wie bisher alle fünf Jahre) erstellt wird und die erste Liste ab dem 1. Januar 2026 gilt. Nach der Provinzfusion existieren in Dong Nai derzeit zwei Preislisten – eine für die ehemalige Provinz Binh Phuoc und eine für Dong Nai. Darüber hinaus werden ab dem 1. Juli 2025 durch die Zusammenlegung zahlreicher alter Einheiten viele neue Stadtteile und Gemeinden gebildet. Aus diesen Gründen ist die Veröffentlichung einer neuen, einheitlichen Grundstückspreisliste für die gesamte Provinz sowohl aus rechtlicher als auch aus praktischer Sicht dringend erforderlich.

Die stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Dong Nai, Nguyen Thi Hoang, erklärte, dass die neue Grundstückspreisliste von Dong Nai auf Grundlage der institutionellen Bestimmungen des Landgesetzes von 2024, Regierungsverordnungen und Anweisungen zentraler Ministerien und Behörden erstellt wurde. Der neue Verwaltungsrat gewährleistet die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen und der lokalen Gegebenheiten.

Die Veröffentlichung der Grundstückspreisliste der Provinz Dong Nai im Jahr 2026 ist von besonderer Bedeutung, da sie die Grundlage für die Festlegung finanzieller Verpflichtungen und Entschädigungen für die Räumung von Grundstücken bildet und gleichzeitig direkte Auswirkungen auf die sozioökonomische Entwicklung und das Leben der Menschen hat.

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