In der zweiten Hälfte des Jahres 2024 werden in Hanoi etwa 9.500 neue Wohnungen auf den Markt kommen.

In der zweiten Hälfte des Jahres 2024 werden in Hanoi etwa 9.500 neue Wohnungen auf den Markt kommen.

Der Großteil dieses Angebots wird sich auf die westliche Region konzentrieren, die von ihrer strategischen Lage und der etablierten Infrastruktur profitiert.

Laut Marktdaten von Cushman & Wakefield Vietnam wurden im zweiten Quartal 2024 in Hanoi rund 7.400 neue Wohnungen verkauft, ein Anstieg von 110 % gegenüber dem Vorquartal und von 147 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Der durchschnittliche Primärpreis erreichte fast 2.640 USD/m2, ein Anstieg von 11 % gegenüber dem Vorquartal und 30 % gegenüber dem Vorjahr. Das Wachstum der Neuverkäufe im ersten Halbjahr 2024 ist auf die Knappheit des Neuangebots in den letzten Jahren zurückzuführen.

Neu gestartete Projekte mit transparentem Rechtsstatus, seriösen Investoren, attraktiven Verkaufsrichtlinien und All-in-One-Versorgungseinrichtungen verzeichneten eine positive Verkaufsentwicklung.

Die meisten dieser Projekte stammen aus großen, integrierten Stadtgebieten im Westen Hanois. Die steigende Nachfrage nach Wohnungen in Hanoi ist auf den steigenden Bedarf an Wohnraum sowie das Bevölkerungswachstum und die Einwanderung der Stadt zurückzuführen. Darüber hinaus kehrt die Investitionsnachfrage angesichts der wirtschaftlichen Instabilität allmählich in den Immobilienmarkt zurück.

Aufgrund des knappen Angebots steigen die Preise für Erstwohnungen weiter an. Dieser Preisanstieg ist auch auf das Angebot im mittleren und oberen Preissegment zurückzuführen, das 98 % des neuen Angebots ausmacht, während bezahlbare Wohnungen weiterhin knapp sind.

Laut der Vietnam Association of Realtors ( VARS) wird das Transaktionsvolumen im Vergleich zur ersten Jahreshälfte voraussichtlich um etwa 20 % steigen, da das Angebot voraussichtlich erst zum Jahresende wieder anziehen wird, wobei der Wohnungstyp weiterhin hauptsächlich dazu beiträgt.

Da das Angebot an Wohnungen, vor allem an Luxuswohnungen, zunimmt, wird der Durchschnittspreis von Wohnungen in Projekten mit Preisen um die 40 Millionen VND/m2 weiter steigen, allerdings langsamer, nämlich um etwa 100-300 Millionen VND/Wohnung.

Die Bezirke Dong Anh und Gia Lam sollen bis 2025 zu Bezirken werden und so zum erwarteten Angebot aus großen integrierten städtischen Gebieten wie Vinhomes Co Loa, Vinhomes Ocean Park und BRG Smart City beitragen.

In der zweiten Hälfte des Jahres 2024 wird mit rund 9.500 neuen Wohnungen auf dem Immobilienmarkt gerechnet. Der Großteil dieses Angebots wird sich auf die Region West konzentrieren, die von ihrer strategischen Lage und der etablierten Infrastruktur profitiert.

Darüber hinaus wird erwartet, dass sich das Angebot in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 weiterhin auf integrierte städtische Gebiete wie Vinhomes Ocean Park und Vinhomes Smart City konzentriert.

Ab 2025 werden voraussichtlich die Vororte, darunter Dong Anh, Gia Lam, Ha Dong, Hoai Duc, Hoang Mai, Long Bien und Thanh Tri, dank der Infrastrukturentwicklung und der städtebaulichen Initiativen der Regierung das zukünftige Wohnungsangebot dominieren.

Laut VARS wird sich der Immobilienmarkt, unterstützt durch viele positive Faktoren, während wir auf die „Verabschiedung“ der neuen Gesetze warten, weiterhin nachhaltig erholen und die Ergebnisse schrittweise verbessern. Bis zum Jahresende wird der Erholungsprozess des Immobilienmarktes deutliche Fortschritte machen.

Aufgrund des Wirtschaftswachstums, das das festgelegte Szenario übertrifft, ist die Kreditvergabe der „düsteren“ Situation entkommen, das Zinsniveau für Darlehen bleibt niedrig, die Auszahlung öffentlicher Investitionen wird weiterhin gefördert … Mit Inkrafttreten der Gesetze am 1. August 2024 wird die Wartementalität beseitigt. Projektentwicklungsunternehmen beginnen mit dem Wettlauf, sich von den staatlichen Verwaltungsbehörden zu lösen.

Gleichzeitig sind die Anleger zuversichtlicher, ihre Produkte auf den Markt zu bringen. Sie fördern den Cashflow der Banken, der in Immobilien fließen soll.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nua-cuoi-nam-2024-ha-noi-co-khoang-9500-can-ho-moi-ra-mat-thi-truong-d221053.html