Das unternehmerische Versprechen und die Rentabilitätsverschiebung
Mitte letzten Jahres wurde Herr Nguyen Quoc Cuong (auch bekannt als Cuong „Do La“) zum Generaldirektor der Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (Börsenkürzel: QCG) ernannt. Dieser Wechsel erfolgte nach dem Vorfall, bei dem Frau Nguyen Thi Nhu Loan – die Mutter von Herrn Cuong – strafrechtlich verfolgt und vorübergehend inhaftiert wurde, um die Ermittlungen im Fall der Vietnam Rubber Industry Group und der Dong Nai Rubber Company zu unterstützen.
Kurz nachdem er den „heißen Stuhl“ eingenommen hatte, nahm Herr Cuong Ende Juli 2024 an der Jahreshauptversammlung der Aktionäre von Quoc Cuong Gia Lai teil. Bei dieser Gelegenheit drückte er seinen Dank und seine Wertschätzung für die Gefühle der Aktionäre aus, als er seine Grüße und Ermutigungen übermittelte. Er hoffte, dass die Aktionäre das Unternehmen in der kommenden Zeit begleiten und Seite an Seite stehen würden.
In der oben genannten Sitzung drückte Herr Cuong zweimal sein Engagement und seine Entschlossenheit aus, Quoc Cuong Gia Lai nach dem Sturm wiederzubeleben. Beim ersten Mal versprach er, von nun an als Generaldirektor alles zu tun, um die Interessen der Aktionäre zu schützen. Beim zweiten Mal versprach er, dass sich alle Geschäftsaktivitäten von Quoc Cuong Gia Lai in naher Zukunft wieder normalisieren würden.
Ende 2024 gab Quoc Cuong Gia Lai bekannt, dass Frau Loan am 11. November von der Ermittlungsbehörde des Ministeriums für öffentliche Sicherheit unter Präventivmaßnahmen gestellt worden sei. Sie wurde gegen Kaution freigelassen, während die Behörden den Fall untersuchten.
Es ist fast ein Jahr her, seit Herr Cuong die Spitzenposition im Vorstand übernommen hat. Quoc Cuong Gia Lai bereitet sich darauf vor, an diesem Wochenende (17. Mai) seine Jahreshauptversammlung der Aktionäre für 2025 abzuhalten.
Im vergangenen Jahr gab es viele wichtige Veränderungen in der Geschäftslage und im Betriebsergebnis des Unternehmens. Am deutlichsten ist, dass das Unternehmen kontinuierlich Wohnungsübergaben verzeichnete und Umsatz und Gewinn verbesserte.
Zuvor, im Jahr 2023 und in der ersten Hälfte des Jahres 2024 (bevor Herr Cuong CEO wurde), waren die Gewinne von Quoc Cuong Gia Lai recht gering, sogar Verluste wurden verzeichnet, beispielsweise aufgrund von Immobilienproblemen oder der Schwierigkeit, Projekte umzusetzen …
Allerdings hat Quoc Cuong Gia Lai, wie Herr Cuong erwähnte, ab der zweiten Jahreshälfte 2024 bis heute im Kontext der rechtlichen Marktbereinigung und der „besseren Liquidität“ die Übergabe von Wohnungen beschleunigt.
Im vierten Quartal 2024 verzeichnete das Unternehmen einen Nettoumsatz von fast 486 Milliarden VND, mehr als dreimal so viel wie im gleichen Zeitraum des Vorjahres; der Gewinn nach Steuern betrug mehr als 63 Milliarden VND, fast fünfmal so viel.
Im ersten Quartal dieses Jahres erzielte Quoc Cuong Gia Lai dank Verkaufsförderung und erhöhter Wohnungslieferungen einen Gewinn nach Steuern von über 8 Milliarden VND und lag damit um ein Vielfaches über dem niedrigen Basisniveau des Vorjahreszeitraums. Die Umsätze im Immobiliensektor stiegen stark an, während die Bereiche Gummi- und Stromverkauf stabil blieben.
Der an Van Thinh Phat zu zahlende Betrag von 2.882 Milliarden VND ist noch vorhanden.
Einer der noch offenen Punkte zu der Zeit, als Herr Cuong in der Schusslinie saß, war der Betrag von 2.882 Milliarden VND, den das Unternehmen an Frau Truong My Lan zurückzahlen musste (im Zusammenhang mit dem Fall Van Thinh Phat).
Herr Cuong plante damals, den Cashflow durch den Verkauf von Wasserkraftprojekten, die Lagerverwaltung und die Entwicklung des Marina-Da-Nang-Projekts zu steigern. Der Gesamterlös würde sich auf rund 3.000 Milliarden VND belaufen. Seiner Ansicht nach ist dieser Plan umsetzbar. Sollte er jedoch Schwierigkeiten haben, wird er sich von anderen Unternehmen trennen.
Aktueller Status des Projektgebiets Marina Da Nang (Foto: Hoai Son).
Im Hinblick auf die Veräußerung von Wasserkraftwerken will Quoc Cuong Gia Lai Anfang 2024 die Übertragung der Wasserkraftwerke Ia Grai 2 und Ayun Trung sowie der Vermögenswerte dieser beiden Anlagen an seine Tochtergesellschaft Quoc Cuong Hydropower Construction Investment Company genehmigen, um die Investitionen umzustrukturieren. Der Gesamtübertragungswert wird auf rund 615 Milliarden VND geschätzt.
Im Bericht zum ersten Quartal dieses Jahres besitzt Quoc Cuong Gia Lai immer noch 90 % des Kapitals der Quoc Cuong Hydropower Company.
Ein weiterer Punkt ist, dass Herr Cuong die Lagerbestände in den Griff bekommen möchte. Zum 31. März beliefen sich die Lagerbestände des Unternehmens immer noch auf fast 1.262 Milliarden VND, rund 17 Milliarden VND weniger als zu Jahresbeginn. Die Lagerbestände machen 14 % des Gesamtvermögens aus.
Der Erläuterung zufolge besteht der Bestand hauptsächlich aus im Bau befindlichen unfertigen Immobilien (Entschädigungskosten, Landnutzungsgebühren, projektbezogene Baukosten), die 46 % ausmachen, und aus Immobiliengütern, die 51 % ausmachen. In den ersten drei Monaten des Jahres hat das Unternehmen den Bestand an Immobiliengütern um 44 Milliarden VND reduziert und die Investitionen in unfertige Immobilien um 24 Milliarden VND erhöht.
Was das Projekt von Quoc Cuong Gia Lai in Da Nang betrifft, hat das Bauamt von Da Nang kürzlich bekannt gegeben, dass es für den Bau von Wohnimmobilien in Frage kommt. 34 Wohneinheiten mit einer Grundfläche zwischen 147,1 und 446,4 Quadratmetern stehen zum Verkauf.
Im konsolidierten Finanzbericht für das erste Quartal verzeichnete Quoc Cuong Gia Lai immer noch einen Betrag von über 2.882 Milliarden VND, der an Sunny (verbunden mit Van Thinh Phat) im Phuoc Kien-Projekt (Nha Be, HCMC) zu zahlen ist.
In Bezug auf diesen Betrag heißt es im geprüften Finanzbericht 2024, dass die Durchsetzungsbehörde einige Unterlagen über die Entschädigung und die Räumung des Geländes für dieses Projekt zurückhält, bis Quoc Cuong Gia Lai das Geld an Sunny zurückzahlt, bevor sie die Unterlagen zur Umsetzung erhält.
Der Prüfer stellte jedoch dennoch fest, dass hinsichtlich der Einstufung als langfristiges Vermögen eine erhebliche Unsicherheit besteht, die erhebliche Zweifel an der Fähigkeit zur Fortführung des Unternehmens aufkommen lassen kann.
In einem kürzlich an die staatliche Wertpapierkommission gesandten erläuternden Dokument bestätigte Quoc Cuong Gia Lai, dass das Unternehmen parallel zur Umsetzung der Entschädigung und der Räumung des verbleibenden Gebiets noch dabei sei, die rechtlichen Dokumente des oben genannten Projekts fertigzustellen.
Das Unternehmen erklärte, dass seine Geschäftstätigkeit stabil bleibe und einen positiven Cashflow erziele. Der Nettogewinn werde im Jahr 2024 83 Milliarden VND erreichen, was weiterhin die Fähigkeit zur Schuldentilgung und Aufrechterhaltung des kontinuierlichen Betriebs in der Zukunft sicherstelle.
Quelle: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/ong-nguyen-quoc-cuong-dang-dan-dat-quoc-cuong-gia-lai-theo-dung-loi-hua-20250512074917552.htm
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