Klärung der Konzepte „Officetel“ und „Condotel“
Heute Morgen (17. Juni) leitete der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha eine kombinierte persönliche und Online-Sitzung zum Dekretsentwurf, in dem eine Reihe von Artikeln des Gesetzes über das Immobiliengeschäft detailliert beschrieben werden.
Der Regierungschef betonte, dass das, was nicht geregelt, aber praktisch umgesetzt und anerkannt sei, konkreter und klarer institutionalisiert werden müsse, ohne das Gesetz zu wiederholen.
Bei dem Treffen erläuterte und klärte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh eine Reihe damit zusammenhängender Fragen, wie etwa Informationen über Immobilien, die öffentlich gemacht werden müssen, Immobilienprojekte, die gemäß den Vorschriften in Betrieb genommen werden, detaillierte Vorschriften zur Bestimmung kleiner Immobilienunternehmen, Immobilienprojekte, die in den Geltungsbereich des Gesetzes über Ausschreibungen fallen …
Darüber hinaus konzentrierten sich andere Stellungnahmen auch auf Bauleistungen, die für andere Geschäftsfelder genutzt werden, die mit der Erbringung von Beherbergungs-, Tourismus- und Hoteldienstleistungen verbunden sind.
Vizepremierminister Tran Hong Ha beauftragte das Bauministerium, weiterhin mit Ministerien, Zweigstellen und Experten zusammenzuarbeiten, um den Verordnungsentwurf innerhalb der gesetzten Frist zu überarbeiten und fertigzustellen (Foto: VGP).
Der stellvertretende Premierminister forderte die Redaktionsagentur auf, einige neue Konzepte zu Gebäuden mit gemischter Nutzung zu klären: Officetels und Condotels, also Bürogebäude mit kombinierten Hoteldienstleistungen sowie Apartments mit kombinierten Hoteldienstleistungen.
Der Regierungschef betonte, dass das, was nicht geregelt, aber in der Praxis anerkannt und im Gesetz festgehalten sei, konkreter und klarer institutionalisiert und nicht im Gesetz wiederholt werden müsse.
Prof. Dr. Hoang Van Cuong, ein Delegierter der 15. Nationalversammlung, schlug vor, dass ein Unternehmen, das nicht über eine Website oder ein Informationsportal verfügt, dies auf der Website oder dem Immobilienhandelsplatz in dem Gebiet bekannt geben muss, in dem sich die Immobilie befindet. Darüber hinaus muss die Bekanntgabe im Informationssystem für den Wohnungs- und Immobilienmarkt des Bauministeriums vor der Transaktion erfolgen und erst nach Abschluss der Transaktion beendet werden. Außerdem besteht die Verantwortung, die vom Unternehmen bekannt gegebenen Informationen zu überprüfen.
Immobilienverwaltung dezentralisieren, Abläufe digitalisieren
Als Beitrag zur Regulierung des Verhältnisses von Kreditsaldo und Unternehmensanleihen zum Eigenkapital von Immobilienunternehmen forderten die Leiter des Finanzministeriums und der Staatsbank das Bauministerium auf, das Verhältnis der gesamten ausstehenden Schulden des Unternehmens zum gesamten Eigenkapital des Immobilienunternehmens und nicht zur Gesamtinvestition des gesamten Projekts zu untersuchen und speziell zu regulieren.
Hinsichtlich der Bedingungen für Einzelpersonen, die kleine Immobiliengeschäfte betreiben, schlugen einige Experten einige Kriterien vor, die die Redaktion berücksichtigen sollte, wie etwa Verkaufs- und Mieteinnahmen, Gesamtinvestition, Anzahl der Immobiliengeschäfte in einem Jahr usw.
Der stellvertretende Ministerpräsident forderte das Bauministerium auf, sehr spezifische, auf dem Einkommen von Einzelpersonen basierende Kriterien für Immobiliengeschäfte zu erarbeiten und sorgfältig zu prüfen sowie künftige Vorschriften für Einzelpersonen, die im Immobiliengeschäft tätig sind, zu ergänzen.
Dr. Can Van Luc und Dr. Hoang Van Cuong schlugen vor, dass das Bauministerium die Ausbildung und Verwaltung von Immobilienmaklertätigkeiten auf lokale und qualifizierte Organisationen dezentralisieren und einen Kriterienkatalog zur Bestimmung von Preisindizes, Immobilientransaktionsindizes und Inventarisierungszeiten einer Immobilie entwickeln sollte, um so der Regulierung des Immobilienmarktes zu dienen.
Die Delegierten äußerten sich zu den Bedingungen für den Betrieb von Immobilienhandelsplätzen, den Vorschriften für die Immobilienvermittlung und der Erteilung von Zulassungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler (Foto: VGP).
Dr. Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der Vietnam Industrial Real Estate Association, schlug vor, den sozialen Wohnungsbau in den Regulierungsbereich des Immobilienmarktes aufzunehmen.
Der stellvertretende Premierminister forderte die Redaktionsagentur auf, bestehende Verfahren zur Übertragung von Immobilien auf der Grundlage einer digitalen Plattform zu überprüfen und keine neuen Verfahren zu schaffen.
Das Dekret muss die Dezentralisierung bei der Verwaltung von Immobilienaktivitäten fördern, Immobiliendienstleistungen in Richtung Digitalisierung anbieten, Verfahren integrieren und keine neuen Verfahren schaffen; rechtliche Verantwortlichkeiten, Aktivitätsinhalte, Einrichtungen zur Gewährleistung der Sicherheit, Netzwerksicherheit, geschäftliche und persönliche Informationen sowie die Möglichkeit zur Verbindung mit anderen Immobilienetagen klären.
Das Bauministerium ist verantwortlich für die Entwicklung des Wissensrahmens, die Bedingungen für die Organisation von Prüfungen, die Durchführung von Inspektionen, die Überwachung von Schulungsaktivitäten, die Erteilung von Zertifikaten für die Tätigkeit als Immobilienmakler, öffentliche Bekanntmachungen, die Einrichtung von Datenbanken und Sanktionen bei Verstößen usw.
Der stellvertretende Ministerpräsident beauftragte das Bauministerium, weiterhin mit Ministerien, Zweigstellen und Experten zusammenzuarbeiten, um den Verordnungsentwurf innerhalb der gesetzten Frist zu überarbeiten und fertigzustellen.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/pho-thu-tuong-de-nghi-lam-ro-khai-niem-moi-ve-officetel-condotel-20240617172135174.htm
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