"Verbrennen" mit Stadthäusern und Villen im Wert von mehreren zehn Milliarden Dong

Im Bereich der Reihenhäuser und Villen ist das Angebot noch immer nicht verbessert

Viele Jahre lang galt das Immobiliensegment der Villen, Stadthäuser und Luxusprojekte in Ho-Chi-Minh- Stadt und den angrenzenden Provinzen nur für Investoren.

In jüngster Zeit haben die Behörden den rechtlichen Rahmen für Projekte verschärft, was es für Unternehmen schwieriger macht, Verfahren durchzuführen und geeignete Grundstücke für Projekte zu finden, was das Angebot in diesem Segment zunehmend knapper macht.

Laut dem Bericht von Savills Vietnam über den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 hat sich das Angebot an Reihenhäusern und Villen aufgrund knapper Grundstücksfonds noch nicht verbessert, und auch Investoren haben mit Schwierigkeiten zu kämpfen, was die Umsetzung dieses Segments einschränkt.

Villen kosten Dutzende Milliarden Dong.

Das Primärangebot sank aufgrund begrenzter Neulieferungen und Lagerbestände um 12 % im Vergleich zum Vorquartal und um 33 % im Vergleich zum Vorjahr auf 668 Einheiten. Hochwertige Produkte mit Preisen über 30 Milliarden VND dominierten mit über 77 % des Primärangebots.

Die meisten dieser hochwertigen Produkte befinden sich in städtischen Gebieten und konzentrieren sich hauptsächlich auf die Städte Thu Duc und Binh Tan. Die Daten von Savills Vietnam zeigen, dass dieser Markt mit vielen Herausforderungen konfrontiert ist. Im zweiten Quartal 2024 gab es nur 72 Transaktionen, was einem Rückgang von 36 % gegenüber dem Vorquartal und dem Vorjahr entspricht. Seit 2019 ist die Anzahl der Transaktionen in diesem Segment kontinuierlich zurückgegangen.

Villen und Stadthäuser sind sehr teuer.

Anders als in Ho-Chi-Minh-Stadt dominiert auch in den Provinzen Dong Nai, Binh Duong und Long An das Villen- und Reihenhaussegment den Markt. Laut DKRA Vietnam tauchen in diesen Gebieten viele „Adler“ auf, um Projekte umzusetzen, was Cashflow anzieht und die Preise für Villen und Reihenhäuser in die Höhe treibt.

Preise steigen „schwindelerregend“

Laut Nguoi Dua Tin ziehen in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit Immobilienprodukte wie Villen und Stadthäuser die Aufmerksamkeit von Investoren aus Projekten wie Van Phuc City Urban Area (Angebotspreis von Maklern liegt bei etwa 26 Milliarden pro 160 m² Wohnung), The Global City Project (Angebotspreis von Maklern liegt bei etwa 38 Milliarden pro Wohnung), The Classia (Angebotspreis von Maklern liegt bei etwa 30 Milliarden pro 150 m² Wohnung) und The Sholi (Angebotspreis von Maklern liegt bei etwa 13 Milliarden pro 90 m² Wohnung) auf sich.

In den an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Provinzen gibt es auch viele Villen- und Reihenhausprojekte, wie etwa Eco Village Saigon River (von Maklern angebotener Preis liegt bei etwa 17 – 30 Milliarden/Einheit); HimLam Phu Dong (Preis von 8 – 15 Milliarden/Einheit); Sycamore Binh Duong-Projekt (Reihenhäuser, Doppelhaushälften und freistehende Villen zu Preisen von 8 – 20 Milliarden/Einheit) …

Die Preise für in Betrieb genommene Villen- und Stadthausprojekte steigen mit der Zeit.

Experten zufolge ist das Segment der Reihenhäuser seit Jahren sehr teuer. Obwohl die Marktliquidität nicht mehr so gut ist wie in den Vorjahren, haben die Tatsache, dass die Projekte über vollständige rechtliche Verfahren verfügen, sich in erstklassigen Lagen befinden und über eine umfassende Infrastruktur verfügen, zu einem Anstieg der Produktpreise geführt.

Herr Pham Van Binh, Generaldirektor der Keyone Land Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, erklärte, dass die Preise für Stadthäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt im Laufe der Jahre immer gestiegen seien, insbesondere bei großen Projekten mit systematischer rechtlicher Infrastruktur.

Obwohl sich dieses Segment in einer schwierigen Phase befindet, sinkt der Preis kaum, da F1- und F2-Investoren zu hohen Preisen kauften. Obwohl die Sekundärliquidität nicht aktiv ist, werden Anleger sicherlich nicht verkaufen, um den Preis zu senken, anstatt zu kaufen und Risiken einzugehen.

Reihenhaus-Villenprojekte warten auf den Einzug der Bewohner.

Laut Herrn Binh haben rechtliche Probleme und die Knappheit an Grundstücken für den Bau von Reihenhausvillenprojekten zu einem Angebotsmangel geführt, der ebenfalls zum Preisanstieg und zur Steigerung in diesem Segment beigetragen hat.

Herr Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam, stellte fest, dass das Angebot an Villen und Stadthäusern noch begrenzt ist und die Nachfrage in den Nachbarprovinzen gedeckt wird. Dank knapper Grundstücksfonds und Infrastrukturförderung haben sich die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten fünf Jahren auf dem Primärmarkt verdreifacht und auf dem Sekundärmarkt verdoppelt. Der Anstieg der Verkaufspreise hat dazu geführt, dass Immobilienkäufer mit Wohnzwecken in die Nachbarprovinzen ausgewichen sind, um dort passendere Optionen zu finden.

Herr Troy Griffiths – stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam.

Laut Savills Vietnam haben sich die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten fünf Jahren aufgrund knapper Grundstücksfonds und Unterstützung durch die Infrastruktur auf dem Primärmarkt verdreifacht und auf dem Sekundärmarkt verdoppelt.

Steigende Preise haben Käufer von Eigenheimen mit echtem Wohnzweck dazu gezwungen, in die benachbarten Provinzen zu ziehen, wo sie geeignetere Alternativen finden.

Ein Reihenhausprojekt in der Provinz Long An an der Grenze zu Ho-Chi-Minh-Stadt.

Es wird erwartet, dass es in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2026 keine niedrigen Produkte mehr unter 5 Milliarden VND geben wird und nur noch 10 % des Primärangebots unter 10 Milliarden VND kosten werden. In Binh Duong machen Produkte dieser Preisklasse 85 % des Angebots und in Dong Nai 55 % aus.

Experten der DKRA Group prognostizieren, dass das Angebot an Stadthäusern und Villen in den letzten Monaten des Jahres zwischen 950 und 1.050 Einheiten schwanken wird, hauptsächlich in Ho-Chi-Minh-Stadt und den Vororten. Um den Markt anzukurbeln, passen Investoren zudem Zahlungsmethoden, Verkaufsrichtlinien usw. flexibel an die aktuelle Situation an.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-phong-tay-voi-nha-pho-biet-thu-hang-chuc-ty-dong-204240711104532355.htm