"Verbrennen" mit Stadthäusern und Villen im Wert von mehreren zehn Milliarden Dong

Im Bereich der Reihenhäuser und Villen ist das Angebot noch immer nicht verbessert

Viele Jahre lang galt das Immobiliensegment der Villen, Stadthäuser und Luxusprojekte in Ho-Chi-Minh- Stadt und den angrenzenden Provinzen nur für Investoren.

In jüngster Zeit haben die Behörden den rechtlichen Rahmen für Projekte verschärft, was es für Unternehmen schwieriger macht, Verfahren durchzuführen und geeignete Grundstücke für Projekte zu finden, was das Angebot in diesem Segment zunehmend knapper macht.

Laut dem Bericht von Savills Vietnam über den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 hat sich das Angebot an Reihenhäusern und Villen aufgrund knapper Grundstücksfonds noch nicht verbessert, und auch Investoren haben mit Schwierigkeiten zu kämpfen, was die Umsetzung dieses Segments einschränkt.

Villen kosten Dutzende Milliarden Dong.

Das Primärangebot sank aufgrund begrenzter Neulieferungen und Bestandsaufnahme um 12 % QoQ und 33 % YoY auf 668 Einheiten. Teure Produkte mit einem Preis von über 30 Milliarden Euro machen mit über 77 Prozent des Primärangebots den Großteil aus.

Die meisten dieser High-End-Produkte befinden sich in städtischen Gebieten und sind hauptsächlich in der Stadt Thu Duc konzentriert. Bezirk Binh Tan ... Was Transaktionen betrifft, zeigen die Daten von Savills Vietnam, dass dieser Markt mit vielen Herausforderungen konfrontiert ist, da es im zweiten Quartal 2024 nur 72 Transaktionen gab, was einem Rückgang von 36 % gegenüber dem Vorquartal und dem Vorjahr entspricht. Von 2019 bis heute ist das Transaktionsvolumen dieses Segments kontinuierlich zurückgegangen.

Villen und Stadthäuser sind sehr teuer.

Anders als in Ho-Chi-Minh-Stadt dominiert auch in Satellitengebieten wie den Provinzen Dong Nai, Binh Duong und Long An das Villen- und Stadthaussegment den Markt hinsichtlich des Angebots. Laut DKRA Vietnam tauchen in den oben genannten Gebieten viele „Adler“ auf, um Projekte durchzuführen, was Cashflow anzieht und die Preise für Villen und Stadthäuser in die Höhe treibt.

Preise steigen „schwindelerregend“

Laut Nguoi Dua Tin ziehen in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit Immobilienprodukte wie Villen und Stadthäuser die Aufmerksamkeit von Investoren aus Projekten wie dem Stadtgebiet von Van Phuc City auf sich (der Angebotspreis der Maklereinheit beträgt etwa 26 Milliarden pro 160 m² große Wohnung). Das Global City-Projekt (Angebotspreis der Maklereinheit liegt bei über 38 Milliarden/Einheit); Die Classia (der von Maklern geforderte Preis beträgt etwa 30 Milliarden pro Wohnung und 150 m²); The Sholi (der Angebotspreis der Makler beträgt ca. 13 Milliarden pro 90 m² große Wohnung).

In den an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Provinzen gibt es auch viele Villen- und Reihenhausprojekte wie das Eco Village Saigon River (der von Maklern geforderte Preis liegt bei etwa 17 bis 30 Milliarden pro Einheit). HimLam Phu Dong (Preis von 8 – 15 Milliarden/Wohnung); Sycamore Binh Duong-Projekt (Stadthäuser, Doppelhaushälften und freistehende Villen zu Preisen von 8 bis 20 Milliarden pro Einheit) …

Die Preise für in Betrieb genommene Villen- und Stadthausprojekte steigen mit der Zeit.

Experten zufolge ist das Immobiliensegment der Reihenhäuser seit vielen Jahren auf einem sehr hohen Preisniveau. Obwohl die Marktliquidität nicht so gut ist wie in den Vorjahren, hat die Tatsache, dass die Projekte über vollständige Rechtsdokumente verfügen, sich an erstklassigen Standorten befinden und über eine vollständige Infrastruktur verfügen, zu einem Anstieg der Produktpreise geführt.

Herr Pham Van Binh, Generaldirektor der Keyone Land Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, erklärte, dass die Preise für Stadthäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt im Laufe der Jahre immer gestiegen seien, insbesondere bei großen Projekten mit systematischer rechtlicher Infrastruktur.

Obwohl dieses Segment eine schwierige Phase durchmacht, sinkt der Preis immer noch kaum, da F1- und F2-Investoren zu hohen Preisen gekauft haben. Obwohl keine sekundäre Liquidität aktiv ist, werden Anleger sicherlich nicht verkaufen, um den Preis niedriger zu drücken als durch Kaufen und Eingehen von Risiken.

Reihenhaus-Villenprojekte warten auf den Einzug der Bewohner.

Laut Herrn Binh haben rechtliche Probleme und die Knappheit an Grundstücken für den Bau von Reihenhausvillenprojekten zu einem Angebotsmangel geführt, der ebenfalls zum Preisanstieg und zur Steigerung in diesem Segment beigetragen hat.

Herr Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam, schätzte, dass das Angebot an Villen und Stadthäusern noch immer begrenzt sei und die Nachfrage in den benachbarten Provinzen gedeckt werde. Aufgrund der Knappheit an Land und Infrastruktur haben sich die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten fünf Jahren auf dem Primärmarkt verdreifacht und auf dem Sekundärmarkt verdoppelt. Steigende Preise haben Käufer von Eigenheimen mit echtem Wohnzweck dazu gezwungen, in die benachbarten Provinzen zu ziehen, wo sie geeignetere Alternativen finden.

Herr Troy Griffiths – stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam.

Laut Savills Vietnam haben sich die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten fünf Jahren aufgrund knapper Grundstücksfonds und Unterstützung durch die Infrastruktur auf dem Primärmarkt verdreifacht und auf dem Sekundärmarkt verdoppelt.

Steigende Preise haben Käufer von Eigenheimen mit echtem Wohnzweck dazu gezwungen, in die benachbarten Provinzen zu ziehen, wo sie geeignetere Alternativen finden.

Ein Reihenhausprojekt in der Provinz Long An an der Grenze zu Ho-Chi-Minh-Stadt.

Es wird erwartet, dass es in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2026 keine niedrigen Produkte mehr geben wird, die weniger als 5 Milliarden VND kosten, und dass nur 10 % des Primärangebots weniger als 10 Milliarden VND kosten werden. Mittlerweile machen Produkte dieser Preisklasse 85 % des Angebots in Binh Duong und 55 % in Dong Nai aus.

Unterdessen prognostizieren die Experten der DKRA Group, dass das Angebot an Stadthäusern und Villen in den letzten Monaten des Jahres zwischen 950 und 1.050 Einheiten schwanken wird, die sich hauptsächlich auf Ho-Chi-Minh-Stadt und die Vororte verteilen. Um die Marktnachfrage anzukurbeln, passen Investoren außerdem Zahlungsmethoden, Verkaufsrichtlinien usw. flexibel an die tatsächliche Situation an.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-phong-tay-voi-nha-pho-biet-thu-hang-chuc-ty-dong-204240711104532355.htm