„Wärme“ des Küstenbereichs
Nachdem Anfang August 2025 Informationen über die Überprüfung von Projekten, vorwiegend von problematischen und mit langfristigen Verzögerungen behafteten Wohnbauprojekten in Küstenregionen, die Runde machten, entwickelte sich der Wohnungsmarkt im Südosten der Provinz in zwei Richtungen. Zum einen wurden Aktivitäten, die gegen die Immobilienvorschriften verstießen, stillschweigend eingestellt, zum anderen wurde der Weg für Projekte geebnet, die die Voraussetzungen für den Verkauf erfüllten.
In den vergangenen Tagen wurden die Grundsteinlegungen und Einweihungen von Projekten anlässlich des 80. Nationalfeiertags der Sozialistischen Republik Vietnam am 2. September vorbereitet. Die meisten dieser Projekte befinden sich in den Küstenregionen der Provinz und deuten darauf hin, dass weitere Großprojekte den Wohnungsmarkt und den Immobilienmarkt im Allgemeinen weiter ankurbeln werden. Dazu gehören die Einweihung der Straße zum Flughafen Phan Thiet, der Baubeginn des Sozialwohnungsbaugebiets im Industriepark Ham Kiem II, der Spatenstich für das Umsiedlungsgebiet Ham Kiem sowie eine Siedlung für Haushalte im Zusammenhang mit dem Nord-Süd-Hochgeschwindigkeitsbahnprojekt.
Daher haben sich positive Informationen über diesen Markt sehr schnell verbreitet. Angesichts eines zuvor sehr dynamischen und zugleich chaotischen Kapitalmarktes, der steigenden Nachfrage nach Küstenimmobilien aller Art und der Tatsache, dass Immobilienentwickler ihre Objekte bereits verkaufen möchten, obwohl die rechtlichen Verfahren noch nicht abgeschlossen sind, wird ein starker Aufschwung prognostiziert. Dieser Markt zeichnet sich durch ein vielfältiges und attraktives Produktangebot aus, von Sozialwohnungen über Gewerbeimmobilien bis hin zu Ferienvillen in Tourismusprojekten .
Laut Angaben des Bauamts der Provinz Lam Dong gibt es im Küstenbereich der Provinz nach bisherigen Überprüfungen und Statistiken 29 laufende Investitionsprojekte zum Bau von Wohngebieten, Stadtgebieten und Gewerbeimmobilien; davon sind 8 Projekte berechtigt, Land an die Bewohner zum Bau von Eigenheimen zu übertragen, 3 Projekte sind berechtigt, die entstehenden Häuser in Zukunft zu verkaufen, 9 Projekte befinden sich im Infrastrukturbau, 2 Projekte haben den Infrastrukturbau abgeschlossen und an die lokale Verwaltung übergeben, und 14 Projekte haben die Investitionsverfahren noch nicht abgeschlossen und stecken bei der Geländefreigabe fest.
Das Resort- und Immobilienprojekt umfasst 38 Projekte, darunter 13 Villenprojekte zum Kauf und zur Langzeitmiete sowie 25 Villenprojekte zum Kauf und zur Miete, die sich nach dem jeweiligen Projektlebenszyklus richten. Drei dieser Projekte sind zukünftig für Kauf- und Verkaufstransaktionen vorgesehen. Darüber hinaus gibt es fünf Sozialwohnungsbauprojekte für Arbeiter, darunter ein Projekt in Betrieb, drei im Bau, ein Projekt in der Investitionsvorbereitungsphase und drei Projekte, die zukünftig für den Hausverkauf vorgesehen sind.
Einen Markt für Seelenfrieden schaffen
Aufgrund dieser Vielfalt gelten für die einzelnen Produktmärkte auch unterschiedliche Vorschriften. Käufer, die nicht sorgfältig recherchieren, können leicht in die Falle ungenutzten Kapitals tappen. Denn laut Einschätzung des Provinzbauamts befinden sich die meisten Investitionsprojekte im Bereich des gewerblichen Wohnungsbaus, der Stadtentwicklung und der mit Immobiliengeschäft verbundenen Ferienanlagen derzeit in der Phase der Umsetzung der Investitionsverfahren. Konkret geht es um die Festlegung von Planungsaufgaben, die Planung von Projekten, die Erstellung von Investitionsgenehmigungsanträgen, die Erstellung von Bauplänen, die Entschädigung, die Räumung des Geländes, die Erstellung von Grundstückszuweisungsdokumenten und die Beantragung von Baugenehmigungen.
Zuvor hatten Investoren, Vertriebspartner und Immobilienmakler jedoch Kapital beschafft und den Kauf und Verkauf von zukünftigen Wohnungen organisiert, ohne die vorgeschriebenen Bedingungen zu erfüllen. Sie nutzten Reservierungen, Buchungen und die Registrierung von Standorten, um Geld von Käufern einzutreiben. Gleichzeitig fanden eine Reihe weiterer illegaler Aktivitäten statt, wie beispielsweise: Die Veröffentlichung von Informationen über zum Verkauf stehende Immobilien entsprach nicht den Vorschriften; Werbung und Produktpräsentation in Immobilienprojekten entsprachen nicht der von den zuständigen Behörden genehmigten Bauplanung und Projektgestaltung…
Es ist deutlich erkennbar, dass sich insbesondere der Wohnungsmarkt, vor und nach der Provinzfusion, verlangsamt hat. Nun scheint er sich aber wieder zu erholen. Gleichzeitig ist der Immobilienmarkt im Verwaltungszentrum der Provinz deutlich dynamischer, vor allem der Wohnungsmarkt.
Ausgehend von dieser Situation veröffentlichte das Bauamt der Provinz Anfang August ein Dokument zur Stärkung der Verwaltung des Immobilienmarktes in der Provinz Lam Dong, nachdem das Volkskomitee der Provinz am 23. Juli 2025 das Dokument Nr. 546 zur Behebung der Situation illegaler Immobilienmaklergeschäfte und zur Abwicklung von Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Grundstücken herausgegeben hatte.
Um eine gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes in der Provinz Lam Dong zu erreichen, fordert das Bauministerium die Volkskomitees der Gemeinden, Stadtteile und Sonderzonen, Projektinvestoren, Immobilienbörsen, Immobilienmakler-Dienstleistungsunternehmen und Einzelpersonen, die als Immobilienmakler tätig sind, auf, bestimmte Inhalte umzusetzen.
Was die Volkskomitees der Gemeinden, Stadtteile und Sonderzonen betrifft, so ist es neben der zeitnahen und regelmäßigen Veröffentlichung von Informationen über von den zuständigen Behörden genehmigte Planungsarten erforderlich, die Propaganda, Verbreitung und Aufklärung über Gesetze zu Investitionen, Grundstücken, Bauwesen und Immobiliengeschäften in verschiedenen Formen gegenüber relevanten Organisationen und Einzelpersonen zu fördern.
Gleichzeitig sollte man sich mit Investoren abstimmen, um Informationen über Projekte in der Region in den Medien breit zu streuen und die Öffentlichkeit über Projekte zu informieren, die nicht geeignet sind, Kapital zu mobilisieren und zukünftige Wohnungen zu verkaufen.
Gleichzeitig sollten die Bürger aktiv vor ungesunden Handelspraktiken und Falschinformationen gewarnt werden, um Risiken und wirtschaftliche Verluste bei der Teilnahme an Transaktionen zu vermeiden. Andererseits sollte die Bauaufsicht in dem Gebiet verstärkt und gegen Immobilienmakler- und Handelspraktiken, die nicht den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen, streng vorgegangen werden.
Anforderungen an Investoren von Immobilienprojekten gemäß der offiziellen Mitteilung des Bauministeriums:
Investitionen in Bau, Betrieb und Verwaltung von Immobilienprojekten sind gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durchzuführen; die Kapitalbeschaffung ist untersagt, wenn die für die Immobilientätigkeit vorgeschriebenen Voraussetzungen nicht erfüllt sind; der Handel mit zukünftig entstehenden Immobilien ist nur zulässig, wenn die im Wohnungsgesetz und im Immobilienwirtschaftsgesetz festgelegten Bedingungen erfüllt sind; bei der Übertragung eines Immobilienprojekts (ganz oder teilweise) sind die Bestimmungen von Kapitel V des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 einzuhalten...
Quelle: https://baolamdong.vn/qua-chung-bat-dong-san-lam-dong-soi-dong-lai-387793.html
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