Vorschriften zu den Bedingungen für die Aufteilung von Grundstücken, die von staatlichen Stellen und Organisationen verwaltet werden, in unabhängige Projekte

In Quang Nam gibt es viele Bauprojekte auf Landflächen, die von den von staatlichen Behörden verwalteten Flächen getrennt sind. Illustratives Foto: PV

Die öffentliche Landfläche, die für die Abtrennung in ein eigenständiges Projekt in Betracht kommt, muss die folgenden Bedingungen erfüllen:

a) In Übereinstimmung mit der vom Volkskomitee der Provinz genehmigten Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene oder in Übereinstimmung mit der allgemeinen Stadtplanung oder Zonenplanung (sofern vorhanden), der Detailplanung (sofern vorhanden), den Vorschriften zur Verwaltung der Stadtarchitektur (sofern vorhanden) und den Vorschriften zur Verwaltung der Architektur ländlicher Wohngebiete (sofern vorhanden) ist eine synchrone technische Infrastrukturverbindung mit angrenzenden Investitionsprojekten oder verwandten bestehenden Gebieten sicherzustellen, die gemäß den Vorschriften genehmigt wurden.

b) Bei Tourismusprojekten ist der genehmigte funktionale Bebauungsplan einzuhalten.

c) Golfplatzprojekte müssen den genehmigten funktionalen Zonenplänen entsprechen und die Bedingungen für den Bau und die Erweiterung von Golfplätzen erfüllen, wie sie im Dekret Nr. 52/2020 der Regierung vom 27. April 2020 vorgeschrieben sind.

d) Sicherstellung einer Mindestgrundstücksfläche gemäß den nationalen technischen Vorschriften zur Bauplanung im Rundschreiben Nr. 01 des Bauministeriums vom 19. Mai 2021.

d) Sicherstellen, dass das Gebiet und die Ziele des sozioökonomischen Entwicklungsprojekts in die vom Volkskomitee der Provinz herausgegebene Liste der Investitionsanziehungsprojekte aufgenommen werden.

e) Einschließlich eines oder mehrerer benachbarter oder aneinandergrenzender Grundstücke.

g) Mindestens eine Seite grenzt an eine bestehende Verkehrsstraße (muss der Planung entsprechen) oder es liegt eine Planung für eine Verkehrsstraße der Stufe VI oder höher und eine städtische Straße der Stufe V oder höher vor, nach Ausschluss des Verkehrssicherheitskorridors oder der gemäß der genehmigten Planung gebauten Straße (sofern vorhanden). Die Mindestlänge der an die Verkehrsstraße angrenzenden Fläche beträgt 20 m (gilt nicht für Sandbänke und Flussuferbereiche).

h) Die Fläche innerhalb des Grundstücksbereichs zur Umsetzung des Investitionsprojekts muss angrenzend und zusammenhängend sein und kann ein Grundstück mit einer Mindestseitenlänge von 30 m bilden.

Damit die öffentliche Landfläche die Bedingungen in Absatz 1 dieses Artikels erfüllt, muss sie die folgenden Kriterien, den folgenden Maßstab und das folgende Verhältnis erfüllen, um in unabhängige Projekte aufgeteilt zu werden:

a) Für Projekte in Bezirken und Städten: Der Anteil der öffentlichen Landfläche, der in unabhängige Projekte aufgeteilt werden kann, beträgt 30 % oder mehr der gesamten für die Projektumsetzung vorgeschlagenen Landfläche und hat eine Mindestfläche von 0,3 ha.

b) Für Projekte in den übrigen Gebieten: Der Anteil der öffentlichen Landfläche, der in unabhängige Projekte aufgeteilt werden kann, beträgt 40 % oder mehr der gesamten für die Projektumsetzung vorgeschlagenen Landfläche und hat eine Mindestfläche von 0,3 ha; bei Umsetzung in Gebieten mit besonders schwierigen sozioökonomischen Bedingungen beträgt die Mindestfläche 0,5 ha oder mehr; bei Umsetzung in Gebieten mit schwierigen wirtschaftlichen Bedingungen beträgt die Mindestfläche 1 ha oder mehr.

c) Bei Projekten an zwei oder mehr Standorten gemäß den Bestimmungen in Punkt a und b dieses Abschnitts sind die Kriterien für das Verhältnis des Standorts mit der größeren öffentlichen Landfläche zu berücksichtigen. d) Bei Golfplatzprojekten: Der Anteil der öffentlichen Landfläche, die in unabhängige Projekte aufgeteilt werden kann, muss über 80 % der gesamten für die Projektumsetzung vorgeschlagenen Landfläche betragen.

Falls die Landfläche nicht den in Absatz 1 und Absatz 2 dieses Artikels festgelegten Bedingungen, Kriterien, Ausmaßen und Anteilen entspricht, um in ein unabhängiges Projekt aufgeteilt zu werden, wird sie in die Gesamtlandfläche für die Projekterrichtung einbezogen und vom Staat zurückgefordert, um sie an Investoren zu vergeben oder zu verpachten, damit diese das Projekt umsetzen können, ohne dass Landnutzungsrechte versteigert werden müssen und ohne dass eine Ausschreibung zur Auswahl von Investoren zur Umsetzung von Projekten unter Verwendung des Landes erforderlich ist.

Quelle: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-dieu-kien-tach-dat-do-co-quan-to-chuc-cua-nha-nuoc-quan-ly-thanh-du-an-doc-lap-3145214.html