Regelungen zu den Bedingungen für die Aufteilung von Grundstücken, die von staatlichen Stellen und Organisationen verwaltet werden, in unabhängige Projekte

In Quang Nam gibt es zahlreiche Bauprojekte auf Flächen, die nicht zu den von staatlichen Stellen verwalteten Gebieten gehören. (Illustrationsfoto: PV)

Das für eine Ausgliederung in ein eigenständiges Projekt in Betracht gezogene öffentliche Grundstück muss folgende Bedingungen erfüllen:

a) In Übereinstimmung mit der vom Volkskomitee der Provinz genehmigten Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene oder in Übereinstimmung mit der allgemeinen Stadtplanung oder Zonenplanung (falls vorhanden), der Detailplanung (falls vorhanden), den städtebaulichen Managementvorschriften (falls vorhanden), den ländlichen Wohngebiets-Architekturmanagementvorschriften (falls vorhanden), wobei eine synchrone technische Infrastrukturanbindung an angrenzende Investitionsprojekte oder entsprechende bestehende Gebiete, die gemäß den Vorschriften genehmigt wurden, sichergestellt wird.

b) Bei Tourismusprojekten ist der genehmigte funktionale Zonierungsplan einzuhalten.

c) Golfplatzprojekte müssen den genehmigten funktionalen Zonierungsplänen entsprechen und die in Dekret Nr. 52/2020 der Regierung vom 27. April 2020 festgelegten Bedingungen für den Bau und die Erweiterung von Golfplätzen erfüllen.

d) Sicherstellen einer Mindestgrundstücksfläche gemäß den nationalen technischen Vorschriften zur Bauplanung in Rundschreiben Nr. 01 des Bauministeriums vom 19. Mai 2021.

d) Sicherstellen, dass das Gebiet und die Ziele des sozioökonomischen Entwicklungsprojekts in die Liste der Investitionsförderungsprojekte aufgenommen werden, die vom Volkskomitee der Provinz herausgegeben wird.

e) einschließlich eines oder mehrerer angrenzender oder zusammenhängender Grundstücke.

g) Mindestens eine Seite muss an eine bestehende Verkehrsstraße angrenzen (muss mit der Planung übereinstimmen) oder es muss eine Planung für eine Verkehrsstraße der Stufe VI oder höher und eine städtische Straße der Stufe V oder höher vorliegen, wobei der Verkehrssicherheitskorridor oder die nach der genehmigten Planung gebaute Straße (falls vorhanden) ausgenommen ist; die Mindestlänge der an die Verkehrsstraße angrenzenden Fläche beträgt 20 m (gilt nicht für Sandbänke und Flussuferbereiche).

h) Die Fläche innerhalb des Grundstücksbereichs, auf dem das Investitionsprojekt durchgeführt werden soll, muss zusammenhängend sein und ein Grundstück mit einer Mindestseitenlänge von 30 m bilden können.

Für die Aufteilung der öffentlichen Grundstücke in unabhängige Projekte gemäß Absatz 1 dieses Artikels gelten folgende Kriterien: Umfang und Verhältnis der einzelnen Projekte:

a) Für Projekte in Stadtteilen und Städten: Der Anteil der öffentlichen Fläche, der für die Aufteilung in unabhängige Projekte in Frage kommt, beträgt 30 % oder mehr der gesamten für die Projektdurchführung vorgesehenen Fläche und hat eine Mindestfläche von 0,3 ha.

b) Für Projekte in den übrigen Gebieten: Der Anteil der öffentlichen Landfläche, der für die Aufteilung in unabhängige Projekte in Frage kommt, beträgt 40 % oder mehr der gesamten für die Projektdurchführung vorgeschlagenen Landfläche und hat eine Mindestfläche von 0,3 ha; bei der Durchführung in Gebieten mit besonders schwierigen sozioökonomischen Bedingungen beträgt die Mindestfläche 0,5 ha oder mehr; bei der Durchführung in Gebieten mit schwierigen wirtschaftlichen Bedingungen beträgt die Mindestfläche 1 ha oder mehr.

c) Bei Projekten, die sich an zwei oder mehr Standorten gemäß Punkt a und b dieser Klausel befinden, ist das Verhältnis am Standort mit der größeren öffentlichen Fläche maßgeblich. d) Bei Golfplatzprojekten: Der Anteil der für eigenständige Projekte in Frage kommenden öffentlichen Fläche muss über 80 % der gesamten für die Projektdurchführung vorgesehenen Fläche betragen.

Falls die Grundstücksfläche die in Absatz 1 und Absatz 2 dieses Artikels festgelegten Bedingungen, Kriterien, den Umfang und das Verhältnis für die Abtrennung in ein eigenständiges Projekt nicht erfüllt, wird sie in die Gesamtfläche für die Projekterrichtung einbezogen und vom Staat zurückgefordert, um sie Investoren zur Durchführung des Projekts zuzuweisen oder zu verpachten, ohne dass die Landnutzungsrechte versteigert werden müssen und ohne dass eine Ausschreibung zur Auswahl von Investoren für die Durchführung von Projekten unter Nutzung des Landes erforderlich ist.

Quelle: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-dieu-kien-tach-dat-do-co-quan-to-chuc-cua-nha-nuoc-quan-ly-thanh-du-an-doc-lap-3145214.html