Regelungen über die Bedingungen für die Aufteilung von durch staatliche Stellen und Organisationen verwaltetem Land in unabhängige Projekte

In Quang Nam gibt es viele Bauprojekte auf Landflächen, die von den von staatlichen Behörden verwalteten Grundstücken getrennt sind. Abbildung: PV

Die öffentliche Grundstücksfläche, die für die Abtrennung in ein eigenständiges Projekt in Betracht kommt, muss die folgenden Bedingungen erfüllen:

a) In Übereinstimmung mit der vom Volkskomitee der Provinz genehmigten Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene oder in Übereinstimmung mit der allgemeinen Stadtplanung oder Zonenplanung (sofern vorhanden), der Detailplanung (sofern vorhanden), den Vorschriften zur Verwaltung der Stadtarchitektur (sofern vorhanden) und den Vorschriften zur Verwaltung der Architektur ländlicher Wohngebiete (sofern vorhanden) ist eine synchrone technische Infrastrukturverbindung mit angrenzenden Investitionsprojekten oder verwandten bestehenden Gebieten sicherzustellen, die gemäß den Vorschriften genehmigt wurden.

b) Bei Tourismusprojekten muss der genehmigte funktionale Zonenplan befolgt werden.

c) Golfplatzprojekte müssen den genehmigten funktionalen Zonenplänen entsprechen und die Bedingungen für den Bau und die Erweiterung von Golfplätzen erfüllen, wie im Dekret Nr. 52/2020 der Regierung vom 27. April 2020 vorgeschrieben.

d) Sicherstellung einer Mindestgrundstücksfläche gemäß den nationalen technischen Vorschriften zur Bauplanung im Rundschreiben Nr. 01 des Bauministeriums vom 19. Mai 2021.

d) Sicherstellen, dass das Gebiet und die Ziele des sozioökonomischen Entwicklungsprojekts in die vom Volkskomitee der Provinz herausgegebene Liste der Projekte zur Investitionsanziehung aufgenommen werden.

e) Besteht aus einem oder mehreren nebeneinander liegenden oder angrenzenden Grundstücken.

g) Müssen mindestens mit einer Seite an eine bestehende Verkehrsstraße angrenzen (muss der Planung entsprechen) oder es liegt eine Planung für eine Verkehrsstraße der Stufe VI oder höher und eine städtische Straße der Stufe V oder höher vor, nach Abzug des Verkehrssicherheitskorridors oder der gemäß genehmigter Planung gebauten Straße (sofern vorhanden). Die Mindestlänge der an die Verkehrsstraße angrenzenden Fläche beträgt 20 m (gilt nicht für Sandbänke und Flussuferbereiche).

h) Die Fläche innerhalb des Grundstücksbereichs für die Umsetzung des Investitionsprojekts muss angrenzend und zusammenhängend sein und kann ein Grundstück mit einer Mindestseitenlänge von 30 m bilden.

Damit die öffentliche Landfläche die Bedingungen in Absatz 1 dieses Artikels erfüllt, muss sie die folgenden Kriterien, Maßstäbe und Verhältnisse erfüllen, um in unabhängige Projekte aufgeteilt zu werden:

a) Für Projekte in Bezirken und Städten: Der Anteil der öffentlichen Landfläche, der in unabhängige Projekte aufgeteilt werden kann, beträgt 30 % oder mehr der gesamten für die Projektumsetzung vorgeschlagenen Landfläche und hat eine Mindestfläche von 0,3 ha.

b) Für Projekte in den übrigen Gebieten gilt: Der Anteil der öffentlichen Landfläche, der in unabhängige Projekte aufgeteilt werden kann, beträgt 40 % oder mehr der gesamten für die Projektumsetzung vorgeschlagenen Landfläche und hat eine Mindestfläche von 0,3 ha; Bei der Umsetzung in Gebieten mit besonders schwierigen sozioökonomischen Bedingungen beträgt die Mindestfläche 0,5 ha oder mehr; Bei einer Umsetzung in Gebieten mit schwierigen wirtschaftlichen Bedingungen beträgt die Mindestfläche 1 ha oder mehr.

c) Bei Projekten an zwei oder mehr Standorten gemäß Punkt a und b dieser Klausel wird das Verhältniskriterium auf der Grundlage des Standorts mit der größeren öffentlichen Landfläche berücksichtigt. d) Bei Golfplatzprojekten: Der Anteil der öffentlichen Landflächen, die in unabhängige Projekte aufgeteilt werden können, beträgt über 80 % der gesamten für die Projektumsetzung vorgeschlagenen Landfläche.

Falls die Landfläche die in Absatz 1 und Absatz 2 dieses Artikels festgelegten Bedingungen, Kriterien, Ausmaße und Verhältnisse für die Abtrennung in ein unabhängiges Projekt nicht erfüllt, wird sie in die Gesamtlandfläche für die Projekterrichtung einbezogen und vom Staat zurückgefordert, um sie an Investoren zu vergeben oder zu verpachten, damit diese das Projekt umsetzen können, ohne dass Landnutzungsrechte versteigert werden müssen und ohne dass eine Ausschreibung zur Auswahl von Investoren zur Umsetzung des Projekts auf dem Land erforderlich ist.

Quelle: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-dieu-kien-tach-dat-do-co-quan-to-chuc-cua-nha-nuoc-quan-ly-thanh-du-an-doc-lap-3145214.html