Der Beschluss 10/2023/QD-UBND vom 26. April 2023 legt fest, dass die Mindestfläche eines Grundstücks nach der Trennung in der Stadt Tay Ninh , in den Bezirken der Städte und in den Gemeinden der Distrikte 5,00 m² beträgt.
Gemäß den Bestimmungen in Artikel 3 des oben genannten Beschlusses ist die Aufteilung oder Zusammenlegung von Grundstücken in folgenden Fällen nicht zulässig: Grundstücke, für die keine Nutzungsrechte erteilt wurden oder die die Bedingungen für die Erteilung von Nutzungsrechten nicht erfüllen; Grundstücke, für die eine Landgewinnungsmitteilung oder ein Landgewinnungsbeschluss der zuständigen staatlichen Stellen vorliegt; Grundstücke und Grundstücke mit daran gebundenen Vermögenswerten, um die es Streitigkeiten gibt und die von den zuständigen Stellen bearbeitet werden; Grundstücke und Grundstücke mit daran gebundenen Vermögenswerten, die gemäß dem Gesetz Gegenstand von Präventivmaßnahmen oder einer Beschlagnahme durch die zuständigen Stellen sind; Grundstücke in Naturschutzgebieten, historisch-kulturelle Relikte und Sehenswürdigkeiten, die von den zuständigen staatlichen Stellen gemäß dem Gesetz ausgewiesen und genehmigt wurden; Grundstücke, deren Nutzungsdauer abgelaufen ist, die aber nicht verlängert wurde oder nicht verlängert wurde und die weiterhin gemäß den Vorschriften genutzt werden; Grundstücke, die ohne Übertragung von Rechten oder Änderung des Nutzungszwecks aufgetrennt wurden; Nichteinhaltung der Bedingungen für die Flurbereinigung gemäß Artikel 5 des Beschlusses und Nichteinhaltung der Bedingungen für die Landaufteilung gemäß Artikel 6 des Beschlusses.
Landnutzer, die gegen das Bodengesetz verstoßen und von den zuständigen staatlichen Stellen behandelt oder bestraft wurden, der Entscheidung jedoch noch nicht vollständig nachgekommen sind, außer in Fällen einer Befreiung oder Ermäßigung gemäß den Vorschriften; Das Gebiet der Landaufteilung oder -konsolidierung steht nicht im Einklang mit der Planung, dem Flächennutzungsplan und dem Bebauungsplan gemäß den gesetzlichen Bestimmungen; Die verbleibende Landfläche nach der Aufteilung gewährleistet nicht die Mindestfläche für die zur Aufteilung zulässige Landart.
Die Mindestfläche für die Grundstücksaufteilung ist in Artikel 6 über besondere Bedingungen für die Grundstücksaufteilung ausdrücklich geregelt. Insbesondere bei der Grundstücksaufteilung in städtischen Gebieten (Bezirken und Gemeinden): Grundstücke, die an öffentliche Verkehrswege angrenzen und deren geplante Straßengrenze 19 m oder mehr beträgt, müssen nach der Aufteilung sowohl das neu entstandene Grundstück als auch das verbleibende Grundstück gleichzeitig die Anforderung einer Mindestgrundstücksfläche von 45 m² und einer Mindestseitenlänge von 5 m erfüllen. Ausgenommen hiervon sind Grundstücke in Gebieten mit einer von den zuständigen Behörden genehmigten Detailplanung. Grundstücke, die an öffentliche Verkehrswege angrenzen und deren geplante Straßengrenze weniger als 19 m beträgt, müssen nach der Aufteilung sowohl das neu entstandene Grundstück als auch das verbleibende Grundstück gleichzeitig die Anforderung einer Mindestgrundstücksfläche von 36 m² und einer Mindestseitenlänge von 4 m erfüllen.
Insbesondere für die Parzellierung von Grundstücken für ländliches Wohngebiet (Gemeinden) wird festgelegt, dass das an einen öffentlichen Verkehrsweg grenzende Grundstück mit einer geplanten Straßengrenze größer oder gleich 19 m, nach der Parzellierung das neu gebildete Grundstück und das verbleibende Grundstück gleichzeitig die Anforderung einer Mindestgrundstücksfläche von 60 m² gewährleisten und eine Seitengröße von mindestens 5 m aufweisen müssen; das an einen öffentlichen Verkehrsweg grenzende Grundstück mit einer geplanten Straßengrenze kleiner als 19 m, nach der Parzellierung das neu gebildete Grundstück und das verbleibende Grundstück gleichzeitig die Anforderung einer Mindestgrundstücksfläche von 50 m² gewährleisten und eine Seitengröße von mindestens 4 m aufweisen müssen.
Der Beschluss 10/2023/QD-UBND legt auch die Bedingungen für die Landaufteilung für nicht landwirtschaftliche Flächen (keine Wohngrundstücke) fest. Demnach müssen Fläche und Größe des Grundstücks mindestens 100 m² oder mehr betragen, ausgenommen Flächen, die für die Verkehrsplanung vorgesehen sind. Die Tiefe des Grundstücks und die Kante an der öffentlichen Straße dürfen nicht weniger als 5 m betragen.
Bei landwirtschaftlichen Flächen beträgt die Mindestfläche des Grundstücks nach der Aufteilung in der Stadt Tay Ninh, in den Bezirken der Städte und in den Gemeinden der Distrikte 500 m²; in den übrigen Gemeinden beträgt sie 1.000 m².
Bemerkenswert ist, dass in Absatz 2, Artikel 1 des Beschlusses 10/2023/QD-UBND festgelegt ist, dass dieser Beschluss in folgenden Fällen nicht gilt: Landaufteilung aufgrund der Rückforderung eines Teils des Grundstücks durch den Staat; Landaufteilung zum Bau von Hauptsitzen von Behörden, öffentlichen Dienstleistungseinheiten, öffentlichen Bauvorhaben im Dienste der Gemeinschaft; Landaufteilung zur Übertragung, Kapitaleinlage, Pacht oder Unterpacht von Landnutzungsrechten gemäß von den zuständigen Behörden genehmigten Investitionsprojekten.
Von Landnutzern freiwillig an den Staat zurückgegebenes Land, dem Staat geschenkte Landnutzungsrechte; An Haushalte und Einzelpersonen übertragenes oder geschenktes Land zum Bau von Dankbarkeitshäusern, Wohltätigkeitshäusern und Solidaritätshäusern; Landaufteilung und -zusammenlegung zur Durchführung einer Erbschaft gemäß den gesetzlichen Bestimmungen; Landaufteilung gemäß einem rechtskräftigen Gerichtsurteil oder einer rechtskräftigen Entscheidung, einer rechtskräftigen Entscheidung einer zivilrechtlichen Vollstreckungsbehörde, einer Entscheidung einer zuständigen staatlichen Behörde zur Beilegung von Landstreitigkeiten.
Landnutzer, die die Abtrennung eines Grundstücks beantragen, beantragen gleichzeitig die Zusammenlegung dieses Grundstücks mit einem anderen angrenzenden Grundstück desselben Grundstückstyps, um ein neues Grundstück zu schaffen, wobei die verbleibende Fläche gleich oder größer als die gemäß Artikel 6 dieser Entscheidung aufzuteilende Mindestfläche ist; Landnutzer, deren genutzte Landfläche kleiner als die vorgeschriebene Mindestfläche ist, müssen das Grundstück gemäß der Planung mit der angrenzenden Landfläche desselben Grundstückstyps zusammenlegen, um ein neues Grundstück mit einer Fläche gleich oder größer als die Mindestfläche zu schaffen.
Mit dieser Regelung werden die im Prozess der Landaufteilung gemäß den Bestimmungen des Beschlusses 28/2020/QD-UBND des Volkskomitees der Provinz vom 27. Juli 2020 auftretenden Probleme grundsätzlich gelöst.
Die Welt
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