7.057 ha Flächennutzungsplan mit „Yachtstadt“

Am 13. August erließ das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa eine Entscheidung zur Genehmigung des Flächennutzungsplans (Maßstab 1/2000) des nördlichen Stadtbezirks, des neuen Stadtgebiets Cam Lam, Provinz Khanh Hoa.

Im neuen Stadtgebiet von Cam Lam wird ein Bereich für die Entwicklung eines Yachthafens entstehen. Foto: Trung Nhan

Die nördliche Stadtunterteilung, das neue Stadtgebiet von Cam Lam, hat ein Planungsgebiet von etwa 7.057 Hektar, einschließlich Teilen der Gemeinden Suoi Tan, Cam Tan, Cam Hoa, Cam Hai Tay, Cam Hai Dong, Cam Hiep Bac und der Stadt Cam Duc, Bezirk Cam Lam.

Ziel der Unterteilung im Norden ist die Entwicklung eines neuen nördlichen Stadtzentrums, das als umfassendes Stadtzentrum fungiert. Gleichzeitig soll am Fuße des Berges Cu Hin eine Kette von Golfplätzen, Vergnügungsparks und Themenparks entstehen.

Den bestehenden Industriepark Suoi Dau weiter umweltfreundlich und unter Berücksichtigung der örtlichen Stärken verbessern; die städtische Dichte in städtischen Dörfern schrittweise durch die Nutzung landwirtschaftlicher Flächen in Verbindung mit Wohnraum erhöhen.

Parallel dazu werden unter Einhaltung der Vorschriften zur Flächennutzungsplanung neue städtische Wohngebiete entwickelt. Entlang der Lagune von Thuy Trieu werden Wohngebiete mit geringer Dichte nach dem Vorbild einer „Yachtstadt“ entstehen.

Eine Ecke des nördlichen Stadtgebiets, das neue Stadtgebiet Cam Lam mit Blick auf den Cu Hin-Pass. Foto: Trung Nhan

Die Bevölkerung wird auf etwa 264.000 Menschen geschätzt; die Wohnfläche beträgt etwa 1.800 Hektar; die Wohnfläche beträgt etwa 1.200 Hektar.

Dementsprechend umfasst die Wohngruppe die Gruppe der renovierten Bestandshäuser und die Gruppe der neu geplanten Häuser. Für die Gruppe der renovierten Bestandshäuser beträgt die maximale Höhe 6 Stockwerke, die Bestandsgebäude bestehen in ihrem aktuellen Zustand. Für das Grundstück der neu geplanten Wohngruppe beträgt die maximale Höhe 8 Stockwerke, der maximale Flächennutzungskoeffizient beträgt das 7-fache.

Darüber hinaus umfasst gemischt genutztes Land für Wohn- und Dienstleistungsgruppen sowohl Wohngruppenfunktionen als auch gemischt genutzte Dienstleistungsfunktionen. Dabei beträgt die maximale Bauhöhe für Hochhausgruppenfunktionen 5 Stockwerke; für Hochhaus-Mischnutzungsfunktionen beträgt die maximale Bauhöhe 10 Stockwerke, mit einem maximalen Landnutzungskoeffizienten von 13.

Bei Serviceflächen (ausgenommen Tourismusdienstleistungen ) beträgt die maximale Bauhöhe für städtische Serviceflächen 5 Stockwerke. Bei Golfplätzen beträgt die maximale Baudichte 5 % und die maximale Bauhöhe 3 Stockwerke.

Gemäß der oben genannten Entscheidung ist das Servicegebiet auf den Bau kommerzieller Servicegebäude, Servicedörfer, Geschäftsstraßen, Unterhaltungsdienste usw. ausgerichtet, um den Bedürfnissen der Touristen gerecht zu werden. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 5 Stockwerke. Für das Servicegebiet neben dem Berg Cu Hin beträgt die maximale kombinierte Baudichte 10 %, die maximale Gebäudehöhe 5 Stockwerke.

Das Planungsprojekt zeigt deutlich die maximalen Gebäudehöhen. Foto: Trung Nhan

Insbesondere der Bereich Tourismusdienstleistungen ist auf den Bau von Hotels, Resort-Tourismusdienstleistungen usw. ausgerichtet, die in die Landschaft mit Hügeln und Wasser eingebettet sind und eine maximale Höhe von 15 Stockwerken haben. Für den komplexen Tourismus-Resortbereich (Resort) beträgt die maximale kombinierte Baudichte 25 %.

Insbesondere beträgt die maximale kombinierte Bebauungsdichte von Reliquien- und religiösen Grundstücken 40 %; die maximale Gebäudehöhe beträgt 7 Stockwerke. Bestehende Reliquiengebäude dürfen in ihrem aktuellen Zustand bestehen bleiben.

In Bezug auf die Investitionsdivergenz wird bis 2030 der Aufbau eines Rahmeninfrastruktursystems umgesetzt. Bestehende Stadtgebiete werden renoviert und verschönert und die Effizienz der Nutzung und Verwendung vorhandener Landfonds wird verbessert.

Das neue Stadtgebiet Cam Lam stellt Bebauungspläne fertig, um Investitionen in Großprojekte zu ermöglichen. Foto: Trung Nhan

Gleichzeitig müssen soziale Infrastruktursysteme entwickelt werden, die den Kriterien eines Stadtgebiets des Typs 1 entsprechen und sich an internationalen Standards orientieren. Die Infrastruktur muss sowohl städtischen als auch touristischen Dienstleistungen dienen. Auf der Grundlage des Bebauungsplans müssen Verfahren zur Investitionsförderung umgesetzt und die Zeit nach 2030 vorbereitet werden, um in den Bau und die Fertigstellung des Stadtgebiets zu investieren.

Bis 2045 soll die Stadtentwicklung planmäßig abgeschlossen sein.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/do-thi-moi-cam-lam-quy-hoach-phan-khu-7-057-ha-co-do-thi-du-thuyen.html