Prüfung von Grundstücken und Gebäuden, die aus aufgelösten oder fusionierten Genossenschaften und öffentlichen Dienstleistungseinheiten stammen.

Herr Nguyen Van Thi, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Thanh Hoa , unterzeichnete kürzlich das Dokument Nr. 16098/UBND-KTTC vom 30. Oktober 2024 über die Stärkung der Verwaltung und des Umgangs mit Häusern und Grundstücken in der Provinz.

Das Gemeindebüro von Hoang Son (Bezirk Hoang Hoa) steht nach der Fusion derzeit leer. (Symbolbild).

Um sicherzustellen, dass die Verwaltung und der Umgang mit Häusern und Grundstücken in der Provinz dem Gesetz und den Richtlinien der zuständigen Behörden entsprechen, fordert der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Thanh Hoa die Behörden, Einheiten und Ortschaften auf, die vom Vorsitzenden des Volkskomitees in den entsprechenden Dokumenten übertragenen Aufgaben unverzüglich und wirksam umzusetzen und sich dabei auf eine Reihe wichtiger Aufgaben zu konzentrieren.

Konkret beauftragte der Vorsitzende des Provinzvolkskomitees die Ministerien für Finanzen, Natürliche Ressourcen und Umwelt sowie Bauwesen, ihre Maßnahmen gemäß ihren jeweiligen Funktionen und Aufgaben auf die geltenden Rechtsvorschriften zur Umstrukturierung und Verwaltung von Häusern und Grundstücken zu stützen. Dies umfasst insbesondere die neuen Bestimmungen des Landgesetzes von 2024, die Regierungsverordnungen Nr. 108/2024/ND-CP vom 23. August 2024 und Nr. 114/2024/ND-CP vom 15. September 2024 sowie die Richtlinien des Finanzministeriums . Sie sollen Behörden, Einrichtungen und Kommunen proaktiv bei der Verwaltung überschüssiger Häuser und Grundstücke nach der Umstrukturierung unterstützen und die Einhaltung der Vorschriften und Fristen gewährleisten. Darüber hinaus sollen sie die zuständigen Behörden bei der Bearbeitung von Anträgen zur Verwaltung überschüssiger öffentlicher Vermögenswerte von Kommunen und Einrichtungen beraten und dabei die Einhaltung der Vorschriften und die Fristen sicherstellen.

Das Finanzministerium ist beauftragt, die Verfahren zur Aufhebung der Beschlüsse Nr. 28/2020/QD-UBND vom 26. Juni 2020 und Nr. 03/2022/QD-UBND vom 26. Januar 2022 des Provinzvolkskomitees zur Regelung des Verkaufs von Grundstücken und der Übertragung von Landnutzungsrechten in der Provinz Thanh Hoa im Wege der Versteigerung zu leiten und mit dem Justizministerium sowie anderen relevanten Ministerien und Behörden zu koordinieren. Die Beschlüsse sollen dem Provinzvolkskomitee zur Prüfung und Entscheidung vorgelegt werden. Dies erfolgt gemäß der Anweisung des Vorsitzenden des Provinzvolkskomitees in Schreiben Nr. 13261/UBND-KTTC vom 11. September 2024. Das Finanzministerium soll die Volkskomitees auf Bezirksebene bei der Durchführung des Versteigerungsverfahrens für Grundstücke und die Übertragung von Landnutzungsrechten proaktiv unterstützen und die Einhaltung der Bestimmungen des Regierungsdekrets Nr. 13261/UBND-KTTC sicherstellen. 151/2017/ND-CP vom 26. Dezember 2017, Regierungsdekret Nr. 114/2024/ND-CP vom 15. September 2024 und andere relevante Rechtsdokumente.

Der Vorsitzende des Provinzvolkskomitees beauftragte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, in Abstimmung mit dem Finanzministerium, dem Provinzsteueramt, den Volkskomitees der Bezirke, Städte und Gemeinden sowie den zuständigen Stellen, alle Grundstücke und Einrichtungen, die aus aufgelösten Genossenschaften, fusionierten öffentlichen Dienstleistungseinheiten und vor der Privatisierung bestehenden Staatsbetrieben stammen, aber von den Unternehmen nicht in den Bericht über den aktuellen Stand der Landverwaltung und -nutzung bis zum Zeitpunkt der Unternehmensbewertung aufgenommen oder absichtlich aus den Aufzeichnungen und Berichten entfernt wurden, dringend zu überprüfen und zu inspizieren; die Übertragung des Eigentums, die „versteckte Privatisierung“ von öffentlichem Land durch die Umwandlung von Geschäftskooperationsverträgen auf der Grundlage von Kapitalbeitragsquoten und Gewinn-/Verlustbeteiligung in die direkte Übertragung des Landes an Privatpersonen durch ein „Abkürzungsverfahren“ ohne öffentliche Bekanntmachung und ohne Auktion; Verstöße innerhalb ihrer Zuständigkeit streng zu ahnden, die Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen, Verluste des Staatshaushalts zu verhindern oder dem Provinzvolkskomitee und dem Vorsitzenden des Provinzvolkskomitees geeignete Maßnahmen zu empfehlen und darüber Bericht zu erstatten.

Führen Sie gründliche Inspektionen und Prüfungen durch, um Fälle illegaler Verpachtung oder Verleihung von öffentlichem Land (sofern vorhanden) umgehend aufzudecken. Bearbeiten Sie diese Fälle im Rahmen Ihrer Zuständigkeit oder beraten und berichten Sie den übergeordneten Behörden über geeignete Maßnahmen zur Sicherstellung der Gesetzeskonformität. Überprüfen Sie Grundstücke, die nach der Umwandlung in Eigentumsrechte an Unternehmen mit jährlichen Pachtzahlungen verpachtet wurden, und übermitteln Sie den Steuerbehörden Katasterinformationen zur Anpassung der Pachtsätze, um die Einhaltung des Gesetzes zu gewährleisten und Verluste für den Staatshaushalt zu vermeiden.

Die Überwachung und Kontrolle der Landnutzung durch Unternehmen nach der Enteignung ist zu verstärken, um die Einhaltung des genehmigten Landnutzungsplans im Enteignungsplan des Unternehmens sicherzustellen. Werden Unternehmen dabei beobachtet, dass sie Land für andere als die im genehmigten Plan vorgesehenen Zwecke nutzen oder ihnen von den zuständigen Behörden eine Änderung des Landnutzungszwecks gestattet wurde, ist der Sachverhalt im Rahmen der Befugnisse proaktiv zu bearbeiten, um die Einhaltung des Gesetzes zu gewährleisten, oder dem Provinzvolkskomitee sind unverzüglich Maßnahmen zur gesetzeskonformen Bearbeitung des Sachverhalts vorzuschlagen. Gleichzeitig sind die Bestimmungen des Landgesetzes zur Landrückgewinnung bei Verstößen gegen das Landgesetz strikt anzuwenden.

Das ehemalige Gemeindebürogebäude von Thiệu Tân wurde noch nicht umgenutzt. (Abbildung beispielhaft).

Für die Volkskomitees auf Bezirks- und Gemeindeebene wies der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Thanh Hoa die Volkskomitees der Bezirke, Städte und Gemeinden an, die Volkskomitees der Gemeinden, Stadtteile und Ortschaften anzuweisen, die Verwaltung des öffentlichen Eigentums, einschließlich der Häuser und Grundstücke in ihrem Besitz, zu stärken. Dies umfasst die Organisation der Überprüfung, Inspektion und Vermessung der Fläche von öffentlichem Land, öffentlichem Land in Form von Teichen, Seen, Schwemmebenen und Land, das lokalen Organisationen, Genossenschaften, Unternehmen, Haushalten und Einzelpersonen zur Nutzung oder Verpachtung zugewiesen oder vorübergehend zugewiesen wurde; Überprüfen Sie die Aufzeichnungen über überschüssiges Land und Wohnraum nach der Neuorganisation der Verwaltungseinheiten auf Gemeindeebene und der Neuorganisation von Dörfern, Weilern und Stadtteilen, um die Verwaltungsinformationen zu aktualisieren… Ergreifen Sie auf der Grundlage der Ergebnisse der Überprüfung und Inspektion Maßnahmen, um die Einhaltung des Gesetzes über Land, Verwaltung und Nutzung öffentlicher Güter sicherzustellen, und gehen Sie entschieden gegen Fälle von Landnahme, Wohnraumbebauung, Seen, Teichen und Schwemmebenen oder gegen den Missbrauch von Land und Wohnraum zu Gewinnerzielung oder nach Ablauf des Landpachtvertrags vor.

Öffentliche Vermögenswerte, die geleast, betrieben oder im Rahmen von Joint Ventures oder Partnerschaften genutzt werden, sind zu prüfen. Entspricht die Verpachtung, der Betrieb, das Joint Venture, die Partnerschaft oder die Ausleihe öffentlicher Vermögenswerte nicht dem geltenden Recht, ist der Vertrag zu kündigen oder ein schriftlicher Beschluss zu fassen und die Verantwortlichkeit der beteiligten Organisationen und Personen zu klären. Die Verfahren zur Einreichung des Plans für die Verpachtung, den Betrieb, das Joint Venture oder die Partnerschaft zur Nutzung öffentlicher Vermögenswerte bei der zuständigen Behörde zur Genehmigung sind gemäß den geltenden Gesetzen einzuhalten.

Bezüglich überschüssiger Grundstücke und Gebäude nach der Umstrukturierung gilt: Bis zur Genehmigung der Veräußerung müssen die Gemeindebehörden Personal zum Schutz und zur Bewachung der Objekte abstellen und regelmäßig Reinigungs- und Instandhaltungsarbeiten innerhalb und außerhalb der Gebäude durchführen, um deren Verfall oder Leerstand zu verhindern. Nach der Entscheidung über die Veräußerung überschüssiger öffentlicher Vermögenswerte müssen diese unverzüglich genutzt und dürfen nicht leer stehen gelassen oder missbräuchlich verwendet werden. Der Vorsitzende des Volkskomitees der Gemeinde ist für die Verwaltung und den Schutz der Vermögenswerte in seinem Zuständigkeitsbereich rechtlich verantwortlich.

Für überschüssige Kulturzentren, Weiler und Wohngebiete sowie Sportstadien sollte nach der Neuordnung deren Nutzung als Infrastruktur für Kultur- und Sporteinrichtungen auf lokaler Ebene (Gemeinde- und Dorfebene) und für Kulturdörfer (als Treffpunkte für die Bewohner von Wohngebieten, Erholungsgebiete, Sportanlagen, Grünflächen usw.) Priorität haben. Diese Maßnahme muss unverzüglich umgesetzt und bis November 2024 abgeschlossen sein.

Wenn überschüssige Vermögenswerte (die aus staatlichen Haushaltsmitteln und öffentlichen Beiträgen für Bauvorhaben stammen oder vollständig aus öffentlichen Beiträgen finanziert wurden) durch „Verkauf von Vermögenswerten auf dem Grundstück, Übertragung von Landnutzungsrechten“ (in Gebieten mit kommerziellen oder dienstleistungsbezogenen Vorteilen) oder „Rückgewinnung“ für die Projektdurchführung veräußert werden, muss die Zustimmung der Bevölkerung des Dorfes, Weilers oder Wohngebiets, in dem sich das überschüssige Kulturzentrum befindet, eingeholt werden; die gesetzlich vorgeschriebenen Verfahren zur Feststellung des öffentlichen Eigentums müssen vor der Veräußerung der Vermögenswerte eingehalten werden.

Die Volkskomitees der Bezirke, Städte und Gemeinden sollten die Anpassung und Aktualisierung der Flächennutzungspläne und damit zusammenhängender Pläne beschleunigen, um sicherzustellen, dass die Behandlung überschüssiger Häuser und Grundstücke im Einklang mit den genehmigten Plänen erfolgt; während des Prozesses der Behandlung überschüssiger öffentlicher Vermögenswerte (Übertragung, Versteigerung) müssen sie die vollständige Rechtsgrundlage der Vermögenswerte prüfen und darüber berichten sowie die Antragsdossiers zur Abwicklung gemäß den Vorschriften vervollständigen.

Die Volkskomitees der Städte und Gemeinden Thanh Hoa, Sam Son, Bim Son und Nghi Son überprüfen die Grundstücke und Gebäude der den zentralen Ministerien und Behörden unterstehenden Einrichtungen und Betriebe in ihren jeweiligen Gebieten. Falls nicht das gesamte Grundstück und die Gebäude benötigt werden oder nur ein Teil davon, erstellen sie einen Bericht und übermitteln diesen dem Provinzvolkskomitee (das an das Finanzministerium weitergeleitet wird) zur Berichterstattung an die zuständige Behörde, die über die weitere Verwendung der Grundstücke und Gebäude gemäß den Verordnungen und Richtlinien des Premierministers entscheidet.

Viet Huong

Quelle: https://baothanhhoa.vn/ra-soat-cac-khu-dat-cong-trinh-co-nguon-goc-cua-htx-don-vi-su-nghiep-cong-lap-da-giai-the-sau-sap-nhap-229218.htm