Überprüfung von Grundstücken und Bauten aus aufgelösten oder fusionierten Genossenschaften und öffentlichen Dienstleistungseinheiten

Der ständige stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Thanh Hoa, Nguyen Van Thi, hat gerade das Dokument Nr. 16098/UBND-KTTC vom 30. Oktober 2024 zur Stärkung der Verwaltung und Handhabung von Häusern und Grundstücken in der Provinz unterzeichnet.

Das Gemeindebüro von Hoang Son (Hoang Hoa) ist nach der Fusion derzeit unbesetzt. (Illustrationsfoto).

Um die Verwaltung und Handhabung von Häusern und Grundstücken in der Provinz gemäß den gesetzlichen Bestimmungen und den Anweisungen der zuständigen Behörden sicherzustellen, fordert der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Thanh Hoa daher die Behörden, Einheiten und Gemeinden dringend auf, die ernsthafte und wirksame Umsetzung der vom Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz in den entsprechenden Dokumenten zugewiesenen Aufgaben anzuordnen und sich dabei auf eine Reihe von Schlüsselaufgaben zu konzentrieren.

Insbesondere hat der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz die Abteilungen Finanzen, Natürliche Ressourcen und Umwelt sowie Bauwesen gemäß ihren zugewiesenen Funktionen und Aufgaben auf der Grundlage der geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Umgestaltung und Handhabung von Häusern und Grundstücken, einschließlich der neuen Bestimmungen des Bodengesetzes 2024, des Regierungserlasses Nr. 108/2024/ND-CP vom 23. August 2024, des Regierungserlasses Nr. 114/2024/ND-CP vom 15. September 2024 und der Leitdokumente des Finanzministeriums , beauftragt, Agenturen, Einheiten und Orte proaktiv bei der Handhabung überschüssiger Häuser und Grundstücke nach der Umgestaltung anzuleiten und dabei die Einhaltung der Vorschriften und des erforderlichen Zeitplans sicherzustellen; die zuständigen Behörden bei der Lösung von Vorschlägen zur Handhabung überschüssiger öffentlicher Vermögenswerte von Orten und Einheiten zu beraten und dabei die Zeitnähe und Einhaltung der Vorschriften sicherzustellen.

Das Finanzministerium leitet die Verfahren und koordiniert diese mit dem Justizministerium sowie den relevanten Sektoren und Einheiten, um sie umgehend durchzuführen und dem Volkskomitee der Provinz zur Prüfung und Entscheidung über die Aufhebung der Gültigkeit der Entscheidungen Nr. 28/2020/QD-UBND vom 26. Juni 2020 und Nr. 03/2022/QD-UBND vom 26. Januar 2022 des Volkskomitees der Provinz zur Regelung des Verkaufs von Grundstücksvermögen und der Übertragung von Landnutzungsrechten unter der Verwaltung der Provinz Thanh Hoa in Form einer Auktion vorzulegen, gemäß den Anweisungen des Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz im Amtsblatt Nr. 13261/UBND-KTTC vom 11. September 2024. Es leitet und löst proaktiv Schwierigkeiten und Probleme des Bezirksvolkskomitees bei der Umsetzung des Prozesses des Verkaufs von Grundstücksvermögen und der Übertragung von Landnutzungsrechten per Auktion und stellt die Einhaltung der Bestimmungen des Dekrets Nr. sicher. 151/2017/ND-CP der Regierung vom 26. Dezember 2017, Dekret Nr. 114/2024/ND-CP der Regierung vom 15. September 2024 und zugehörige Rechtsdokumente.

Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz beauftragte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit der Leitung und Koordination mit dem Finanzministerium, dem Steueramt der Provinz, den Volkskomitees der Bezirke, Städte und zugehörigen Einheiten, um alle Grundstücke und Bauten von Genossenschaften, aufgelösten öffentlichen Dienstleistungseinheiten, nach Fusionen und staatlichen Unternehmen vor der Umwandlung in Privatbesitz dringend zu inspizieren und zu überprüfen, die jedoch bis zum Zeitpunkt der Ermittlung des Unternehmenswertes noch nicht in den Bericht über den aktuellen Stand der Landverwaltung und -nutzung der sie verwaltenden und nutzenden Unternehmen aufgenommen wurden oder die absichtlich aus den Büchern und Berichten weggelassen wurden; die Eigentumsübertragung, die „geheime Privatisierung“ von öffentlichem Land durch die Umwandlung eines Geschäftskooperationsvertrags entsprechend der Kapitaleinlagequote und Gewinn- und Verlustbeteiligung in eine Übertragung des Grundstücks an den privaten Sektor gemäß einem „abgekürzten Verfahren“, nicht öffentlich und ohne Versteigerung; Gehen Sie strikt gemäß den Befugnissen vor, stellen Sie sicher, dass die gesetzlichen Bestimmungen eingehalten werden, und verursachen Sie keinen Verlust des Staatshaushalts. Oder beraten Sie das Volkskomitee der Provinz und den Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz über die Maßnahmen, schlagen Sie ihnen entsprechende Vorschläge vor und berichten Sie ihnen über die Maßnahmen.

Führen Sie eine sorgfältige Inspektion und Überprüfung durch, um etwaige Fälle einer gesetzeswidrigen „Verpachtung“ oder „Verleihung“ von öffentlichem Land rechtzeitig zu erkennen. Gehen Sie entsprechend Ihrer Befugnisse vor oder geben Sie Ratschläge und Vorschläge, erstatten Sie den zuständigen Behörden Bericht über die entsprechenden Maßnahmen und stellen Sie die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen sicher. Überprüfen Sie Grundstücke, die nach der Umwandlung in ein Privatunternehmen an Unternehmen verpachtet wurden, um die jährliche Pacht zu zahlen, stellen Sie den Steuerbehörden Katasterinformationen zur Verfügung, um die Pachtpreise anzupassen, die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen sicherzustellen und Verluste für den Staatshaushalt zu vermeiden.

Die Überwachung und Kontrolle der Landnutzung von Unternehmen nach der Umwandlung in ein Privatunternehmen ist zu verstärken und die Einhaltung des genehmigten Landnutzungsplans im Unternehmensumwandlungsplan ist zu gewährleisten. Wird festgestellt, dass Unternehmen Land für andere als die im genehmigten Plan vorgesehenen Zwecke nutzen oder von den zuständigen Behörden eine Änderung der Landnutzungsart genehmigt bekommen haben, ist proaktiv entsprechend den behördlichen Vorgaben vorzugehen und die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen sicherzustellen bzw. dem Volkskomitee der Provinz unverzüglich entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen entsprechende Maßnahmen zu empfehlen und vorzuschlagen. Gleichzeitig sind bei Verstößen gegen das Landrecht die Bestimmungen des Landrechts zur Landrückgewinnung strikt umzusetzen.

Das alte Gemeindebüro von Thieu Tan wurde noch nicht für eine andere Funktion umgebaut. (Illustrationsfoto).

Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Thanh Hoa hat den Volkskomitees der Bezirke und Gemeinden außerdem die Aufgabe übertragen, die Volkskomitees der Gemeinden, Bezirke und Städte anzuweisen, die Verwaltung des öffentlichen Vermögens wie Häuser und Grundstücke unter ihrer Verwaltung zu verstärken. Insbesondere sollen die Überprüfung, Kontrolle und Vermessung der Fläche von öffentlichem Land, öffentlichem Land wie Teichen, Seen, Schwemmland sowie Land, das lokalen Massenorganisationen, Genossenschaften, Unternehmen, Haushalten und Einzelpersonen zur Nutzung und Pacht zugewiesen oder vorübergehend zugewiesen wurde, organisiert und umgesetzt werden. Überprüfen Sie die Verwaltungsunterlagen überzähliger Häuser und Grundstücke nach der Umstrukturierung von Verwaltungseinheiten auf Gemeindeebene und der Umstrukturierung von Dörfern, Weilern und Straßen, um die Verwaltungsinformationen zu aktualisieren. Ergreifen Sie auf der Grundlage der Ergebnisse der Überprüfung und Inspektion Maßnahmen, um die Einhaltung der Bestimmungen des Gesetzes über Land, Verwaltung und Nutzung öffentlicher Vermögenswerte sicherzustellen. Gehen Sie entschlossen und streng gegen Fälle vor, in denen es zu Eingriffen in Häuser, Grundstücke, Seebetten, Teiche, Schwemmland oder zur Nutzung von Häusern und Grundstücken für falsche Zwecke, aus Profitgründen oder nach Ablauf der Pachtdauer kommt.

Öffentliches Eigentum, das verpachtet, gehandelt, in Joint Ventures oder assoziierten Unternehmen genutzt wird, ist zu prüfen. Sollte die Nutzung öffentlicher Vermögenswerte durch Pacht, Handel, Joint Venture oder Verleih nicht den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen, ist der Vertrag aufzulösen oder ein Dokument auszustellen, das die Verantwortlichkeiten der betreffenden Organisationen und Einzelpersonen regelt. Es sind Verfahren einzuhalten, um die Genehmigung des Pacht-, Handels-, Joint Venture- oder assoziierten Projekts zur Nutzung öffentlicher Vermögenswerte bei der zuständigen Behörde gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen einzureichen.

Für überzählige Häuser und Grundstücke nach Umgestaltung gilt: Während der Wartezeit auf die Genehmigung zur Handhabung müssen die Behörden auf Gemeindeebene Personal für die Pflege, den Schutz und die regelmäßige Reinigung der Umgebung innerhalb und außerhalb der Bauten bereitstellen, um zu verhindern, dass die Bauten verfallen oder aufgegeben werden. Nach der Entscheidung über die Handhabung des überschüssigen öffentlichen Vermögens muss dieses unverzüglich genutzt werden und darf nicht ungenutzt bleiben oder zweckentfremdet werden. Der Vorsitzende des Volkskomitees auf Gemeindeebene ist gesetzlich für die Verwaltung und den Schutz des Vermögens im Verwaltungsgebiet verantwortlich.

Bei Arbeiten wie Kulturhäusern von Dörfern, Weilern, Wohngruppen und überschüssigen Stadien nach der Umgestaltung wird in naher Zukunft vorrangig deren Nutzung als Infrastrukturgüter von Kultur- und Sporteinrichtungen auf Basisebene (Gemeinde- und Dorfebene), Kulturdörfern (als Gemeinschaftsaktivitätsorte für Wohngebiete, Unterhaltungs- und Erholungsgebiete, Sport- und Fitnessbereiche, grüne Campusse usw.) eingeräumt. Diese Aufgabe muss unverzüglich durchgeführt und die Fertigstellung im November 2024 sichergestellt werden.

Soll dieses überschüssige Eigentum (das aus dem Staatshaushalt und den Beiträgen der Bevölkerung für den Bau gebildet wird oder bei dem 100 % der Beiträge der Bevölkerung mobilisiert werden) in Form von „Verkauf von Grundstückseigentum, Übertragung von Landnutzungsrechten“ (sofern kommerzielle oder Dienstleistungsvorteile bestehen) oder „Wiederherstellung“ zur Umsetzung des Projekts verwaltet werden, muss ein Konsens der Bevölkerung des Dorfes, Weilers oder der Wohngruppe mit den überzähligen Kulturhäusern vorliegen; vor der Verwaltung des Eigentums muss das Verfahren zur Feststellung des Eigentums durch die gesamte Bevölkerung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durchgeführt werden.

Die Volkskomitees der Bezirke und Städte müssen die Anpassung und Aktualisierung der Planung, der Flächennutzungspläne und damit verbundener Pläne beschleunigen, damit die Handhabung überschüssiger Häuser und Grundstücke mit der genehmigten Planung übereinstimmt. Bei der Handhabung überschüssigen öffentlichen Vermögens (Übertragung, Versteigerung) ist es notwendig, die Rechtsgrundlage des Vermögens zu überprüfen und vollständig zu melden und den Antrag auf Abwicklung gemäß den Vorschriften auszufüllen.

Die Volkskomitees der Städte und Gemeinden Thanh Hoa, Sam Son, Bim Son und Nghi Son organisieren die Überprüfung der Häuser und Grundstücke der Agenturen, Einheiten und Unternehmen der vertikalen Sektoren der Ministerien und zentralen Sektoren in dem Gebiet. Falls nicht das gesamte Haus und Grundstück oder nur ein Teil der Landfläche genutzt werden muss, fassen die Volkskomitees der Provinzen zusammen und erstatten Bericht (an das Finanzministerium senden), um der zuständigen Behörde Bericht zu erstatten, die über die Handhabung des Hauses und Grundstücks gemäß den Vorschriften und Anweisungen des Premierministers entscheidet.

Viet Huong

Quelle: https://baothanhhoa.vn/ra-soat-cac-khu-dat-cong-trinh-co-nguon-goc-cua-htx-don-vi-su-nghiep-cong-lap-da-giai-the-sau-sap-nhap-229218.htm