Investoren verlassen die Hauptstadt und suchen nach vielversprechenden Investitionsmöglichkeiten in den goldenen Vororten.

Pho Yen – eine junge und vielversprechende Stadt in der Provinz Thai Nguyen – hat sich dank der perfekten Kombination aus Infrastrukturentwicklung und starkem Anstieg des ausländischen Direktinvestitionskapitals zu einer attraktiven Option für Investoren entwickelt.

Der Markt in Hanoi gewinnt an Fahrt und beflügelt den Kapitalfluss.

Hanoi sieht sich derzeit einem unkontrollierten und ständigen Anstieg der Immobilienpreise gegenüber. Der durchschnittliche Wohnungspreis liegt zwischen 80 und 180 Millionen VND/m², Bauland erreicht an manchen Orten über 400 Millionen VND/m², und versteigerte Grundstücke in Phu Luong und Ha Dong werden für Hunderte von Millionen VND/m² angeboten. Dies führt dazu, dass Immobilien in der Hauptstadt nicht mehr attraktiv sind und viele Investoren gezwungen sind, in Gebieten mit attraktiverem Wachstumspotenzial nach neuen Möglichkeiten zu suchen.

Herr Thanh (40 Jahre, Büroangestellter) berichtete, dass er und seine Kollegen jedes Wochenende damit verbringen, die Grundstückspreise in den Gebieten um die Hauptstadt zu recherchieren und zu analysieren. Sie beobachten, wie die Immobilienpreise in den Vororten weiterhin monatlich und vierteljährlich um 5–10 % steigen. Nicht nur Herr Thanh, sondern auch Privatanleger richten ihr Augenmerk zunehmend auf die Nachbarprovinzen.

Demnach wird Regionen wie Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh und Bac Giang aufgrund ihrer starken Industrie- und Verkehrsinfrastruktur ein hohes Potenzial zugeschrieben. Dies hat zu einer Verlagerung des Kapitalflusses in die umliegenden Provinzen geführt, insbesondere nach Thai Nguyen, wo sich die Stadt Pho Yen zu einer begehrten Adresse für Investoren in Industrie- und Stadtimmobilien entwickelt.

Pho Yen – Ein strategisches Investitionsziel in der kommenden Zeit

Pho Yen gilt als das sich entwickelnde wirtschaftliche Zentrum von Süd-Thai Nguyen und verfügt über den Vorteil, sowohl städtische als auch industrielle Immobilien zu entwickeln. Derzeit ist Pho Yen führend bei der Anziehung von ausländischen Direktinvestitionen in der Provinz Thai Nguyen mit einem Gesamtinvestitionswert von bis zu 6,8 Milliarden US-Dollar und einer dreimal höheren BIP-Wachstumsrate als im Rest des Landes.

Pho Yen City – Ein potenzielles wirtschaftliches Highlight der Provinz Thai Nguyen (Foto: Samsung Electronics)

Darüber hinaus wird die Verkehrsinfrastruktur von Pho Yen massiv ausgebaut. Ein Autobahnnetz verbindet die Stadt direkt mit Hanoi und den Nachbarprovinzen und schafft so günstige Bedingungen für Investitionen in zahlreiche branchenübergreifende Projekte wie den Bau von Industrieparks, Gewerbegebieten und großflächigen Immobilienprojekten. Die Stadt ist außerdem Standort vieler namhafter Unternehmen der Elektronikindustrie wie Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel und DBG. Mit einer Gesamtfläche von über 2.000 Hektar und einem Gesamtinvestitionsvolumen von mehreren zehn Milliarden US-Dollar ist der lokale Markt dynamischer denn je.

Insbesondere Pho Yen hat sich zum Standort von Samsungs weltweit größter Handyfabrik entwickelt. Laut Statistiken aus dem Jahr 2023 trug die Stadt Pho Yen 92 % zum industriellen Produktionswert und 97 % zum Exportumsatz der gesamten Provinz Thai Nguyen bei. Angesichts dieses herausragenden Potenzials schätzen Experten die Grundstückspreise in Pho Yen mit 60 bis 130 Millionen VND/m² in zentralen Lagen mit gutem Geschäftspotenzial als vergleichsweise niedrig ein. Dieser Preis gilt als günstiger als im Zentrum von Thai Nguyen (100 bis 200 Millionen VND/m²), in Bac Ninh (150 bis 250 Millionen VND/m²) oder in Bac Giang, wo die Grundstückspreise in begehrten Lagen wie dem Stadtzentrum oder in Infrastrukturentwicklungsgebieten und großen Industrieparks wie Van Trung und Dinh Tram bis zu 267 Millionen VND/m² erreichen.

Experten zufolge weist Pho Yen derzeit noch moderate Grundstückspreise auf, da die Region vom Boom der Luxusimmobilien – der den allgemeinen Preisanstieg verursacht – noch nicht erfasst wurde. Angesichts des starken Wachstums der lokalen Wirtschaft und des kontinuierlichen Zuflusses von ausländischen Direktinvestitionen ist das Aufkommen von Luxusprojekten und renommierten Investoren jedoch unausweichlich. Prognosen zufolge strebt Pho Yen bis 2025 den Status eines Stadtgebiets vom Typ II an und peilt bis 2030 den Status eines Stadtgebiets vom Typ I an. Dies eröffnet Investoren hervorragende Möglichkeiten, vom Wachstumspotenzial des Immobilienmarktes zu profitieren. Zu diesem Zeitpunkt werden die Immobilienwerte hier voraussichtlich noch stärker steigen.

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